20% زيادة في إيجارات العقارات القريبة من محطات المترو في دبي

جونز: الزيادة لا تحدث عادة إلا بعد الافتتاح الفعلي للمحطات وليس أثناء تشييدها

قال تقرير حديث إنه في الوقت الذي تستقبل فيه السوق العقارية في دبي المزيد من الوحدات السكنية والمكتبية، فقد باتت مواقع العقارات لا سيما القريبة من محطات المترو تشكل ميزة وأولوية بالنسبة لكثير من المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع 20 في المائة زيادة في قيمة الإيجار مقابل هذه الميزة.
وقالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو لإدارة العقارات، إن مترو دبي قد أضاف بعدا جديدا لسوق الإيجارات العقارية في دبي يتمثل في إملاء قيمة تنافسية لأسعار الإيجارات مقارنة بمثيلاتها في مواقع أخرى، مشيرة إلى أن ألإيجارات سوف تصبح أكثر وضوحا مما هى عليه الآن مع افتتاح المزيد من محطات المترو في الإمارة.
وأضافت جونز: "في الواقع أن هذه الزيادة لا تحدث عادة إلا بعد الإفتتاح الفعلي للمحطات وليس أثناء تشييدها مما يوفر فرصة للمستثمرين والمستأجرين للتخطيط بتأني لما ينوون القيام به وفقا لمعطيات السوق".
وفي السياق تشهد العقارات المحيطة بمحطات المترو في دبي اقبالا كبيرا من قبل المستأجرين ما يرفع من قيم إيجاراتها، فعلى سبيل المثال، يراوح إيجار شقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة مترو مول الإمارات بين 60 و65 ألف درهم في السنة مقارنة بإيجار يراوح بين 50 و55 الف درهم لشقة مماثلة تقع على بعد كيلومترات منها وفقا لأستيكو.
وبالمثل تراوح أسعار الإيجارات في المناطق الراقية بما فيها القريبة من محطتي أبراج الإمارات ومركز دبي المالي العالمي بين 110 الآف و130 ألف درهم في السنة للشقة المكونة من غرفتين مقابل 90 ألف و100 ألف للشقق المماثلة في مناطق بعيدة عن محطات المترو.
وفي منطقة ديرة، يبلغ معدل الإيجار السنوي 50 ألف درهم لشقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة المترو في حين يبلغ الإيجار لشقة مماثلة بعيدة عن محطة المترو نحو 40 ألف درهم في السنة.
الين جونز
وقالت جونز: "تعد هذه الظاهرة دليلا على نضج السوق مع بقاء الأساسيات وزيادة أهمية المواقع للعقارات في تحديد الأسعار".
يشار إلى أن الخط الأخضر لمترو دبي سوف يفتتح في التاسع من سبتمبر المقبل حيث يضيف 18 محطة جديدة تربط مسافة 23 كيلومتر وتغطي معظم المناطق الحيوية في الإمارة بما فيها المناطق السياحية على امتداد خور دبي والمناطق السكنية المزدحمة والمناطق التجارية والوزارات الحكومية.
وذكرت جونز أن أسعار العقارات لم تعد مرتبطة بموقعها الجغرافي فقط مشيرة إلى أن أسعار العقارات الحالية في كل من ديرة وبر دبي المحيطة بمحطات المترو يمكن أن تكون في مستوى أسعار العقارات غير القريبة من المترو في منطقتى أبراج بحيرة الجميرا والخليج التجاري على سبيل المثال.
وأضافت: "يعد ابن بطوطة جيت مثالا حيا للمشاريع القريبة من محطات المترو. ويتمتع بموقعه المتميز والقريب من مختلف المرافق الضرورية بما فيها مركز تسوق ومركز طبي ومدارس ومناطق سكنية ومكاتب وحتى فندق من فئة خمس نجوم. وعلاوة على تلك الميزات، يقع المشروع على مسافة قريبة من محطة مترو ابن بطوطة التي تربطه ب 30 محطة تصل إلى مناطق تمتد من البرشاء مرورا ببر دبي وديرة وحتى الراشدية والقصيص".
منطقة الأعمال الاقتصادية في دبي