السعودية.. مسيرة نجاح بقيادة حازمة ورؤية طموحة    مركز الملك سلمان للإغاثة يُنظم جلسة عن "النهج الترابطي بين العمل الإنساني والتنمية والسلام" بنيويورك    القيادة تهنئ رئيسة جمهورية ترينيداد وتوباغو والقائد الأعلى للقوات المسلحة بمناسبة ذكرى يوم الجمهورية لبلادها    القبض على مواطن لترويجه الحشيش وأقراصا خاضعة لتنظيم التداول الطبي بجدة    (الهفتاء ) يتلقى تكريمًا واسعًا من إعلاميي السعودية والعالم العربي    احتفالا باليوم الوطني 95..أسواق العثيم تؤكد استمرار مساهماتها الداعمة للقطاعات الاقتصادية والاستثمار المحلي    أبناء وبنات مجمع الأمير سلطان للتأهيل يزورون مرضى مجمع الدمام الطبي    مشاركة واسعة من الأهالي والزوار في فعاليات المنطقة الشرقية في اليوم الوطني 95    «ناسا» تكشف عن فريقها ال24 من روّاد الفضاء 23 سبتمبر 2025    مؤتمر حل الدولتين انتصار تاريخي لصوت الحكمة والعدالة والقيم على آلة الحرب والدمار والصلف    ارتفاع أسعار النفط    الأمير سعود بن مشعل يشهد الحفل الذي أقامته إمارة المنطقة بمناسبة اليوم الوطني 95    تمكين السياحة.. إبراز الهوية وتعزيز المكانة العالمية    وزارة الداخلية تختتم فعالية "عز الوطن"    فقيد الأمة: رحيل الشيخ عبد العزيز آل الشيخ وعطاء لا يُنسى    وزير النقل يعلن تبرع خادم الحرمين بمليون دولار دعما لمنظمة الطيران المدني الدولي    الجبير يلتقي رئيسة وزراء جمهورية باربادوس    وصفها ب«الثمينة» مع السعودية ودول الخليج.. ترمب: علاقات واشنطن والرياض دعامة أساسية للاستقرار العالمي    «كروز» ترسخ مكانة السعودية في السياحة البحرية    ضبط 4 مقيمين مخالفين لنظام البيئة    تغلب على الأهلي بثلاثية.. بيراميدز يتوج بكأس القارات الثلاث «إنتركونتنتال»    أوقفوا نزيف الهلال    أخضر 17 يتغلب على الكويت برباعية في «الخليجية»    الكرة في ملعب مسيري النادي أيها الفتحاويون    التقي القيادات في منطقة نجران.. وزير الداخلية: الأمنيون والعسكريون يتفانون في صون استقرار الوطن    القيادة تتلقى تعازي قادة دول في مفتى عام المملكة    الملك سلمان: نحمد الله على ما تحقق من إنجازات في بلادنا الغالية    الصحة تحذر من تفاقم الأزمة الإنسانية.. مستشفيات غزة على وشك التوقف    قصص شعرية    أحلام تتألق في الشرقية بليلة غنائية وطنية    علماء يبتكرون خاتماً لاحتواء القلق    47 منظمة إنسانية تحذر من المجاعة باليمن    المشي يقلل خطر الإصابة بآلام الظهر المزمنة    فيصل بن مشعل يرعى مسيرة اليوم الوطني واحتفال أهالي القصيم    سعوديبيديا تصدر ملحقا عن اليوم الوطني السعودي 95    رياضتنا في 95 عاماً.. إرشيف رياضي وصفحات تاريخية خالدة    اليوم الوطني.. الدبلوماسية السعودية باقتدار    محافظة طريب تحتفل باليوم الوطني ال95    الدفاع المدني يشارك في فعالية وزارة الداخلية "عز الوطن" احتفاءً باليوم الوطني ال (95) للمملكة    الاتحاد يتأهل لثمن نهائي الكأس على حساب الوحدة    القوات الخاصة للأمن والحماية تشارك في مسيرة احتفالات اليوم الوطني السعودي ال(95) بمحافظة الدرعية    المحائلي تبدع بالفن التشكيلي في اليوم الوطني ال95 رغم صغر سنها    بلان يتحدث عن موقف بنزيما من لقاء النصر    رحيل مفتي المملكة.. إرث علمي ومسيرة خالدة    نمو أقوى في 2025 و2026 للاقتصاد الخليجي بقوة أداء القطاعات غير النفطية    صلاة الغائب على سماحة المفتي العام للمملكة في المسجد النبوي    السعودية ترحب بالاعترافات الدولية بفلسطين خلال مؤتمر حل الدولتين    الهلال الأحمر بالقصيم يكمل جاهزيته للاحتفال باليوم الوطني ال95 ومبادرة غرسة وطن وزيارة المصابين    الأحساء تشهد نجاح أول عملية بالمملكة لاستئصال ورم كلوي باستخدام جراحة الروبوت    أمير جازان ونائبه يزوران معرض نموذج الرعاية الصحية السعودي    صندوق الوقف الصحي يطلق النسخة من مبادرة وليد تزامنا مع اليوم الوطني ال95    المشي المنتظم يقلل خطر الإصابة بآلام الظهر المزمنة    فضيلة المستشار الشرعي بجازان: " قيادة وشعبًا متماسكين في وطنٍ عظيم "    100 شاب يبدؤون رحلتهم نحو الإقلاع عن التدخين في كلاسيكو جدة    الأمن يحبط تهريب 145.7 كجم مخدرات    حفاظاً على جودة الحياة.. «البلديات»: 200 ألف ريال غرامة تقسيم الوحدات السكنية    القوات الأمنية تستعرض عرضًا دراميًا يحاكي الجاهزية الميدانية بعنوان (حنّا لها)    عزنا بطبعنا.. المبادئ السعودية ركيزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقاريون يديرون بوصلتهم الاستثمارية نحو المخططات الصناعية
حاجة المصانع وارتفاع الهوامش الربحية أبرز المحفزات
نشر في الرياض يوم 25 - 01 - 2011

كثف المستثمرون العقاريون نشاطهم الاستثماري في شراء المخططات الصناعية الخام خلال الاشهر الماضية لسد الحاجة الحالية من مستوى الطلبات على الاراضي المخصصة للصناعات الخفيفة والمتوسطة والتحويلية والمستودعات في المنطقة الشرقية
وجاء تحركات الشركات العقارية لمواجه الطلب المتوقع مستقبلاً بالاضافة الى امان الاستثمار وارتفاع الهوامش الربحية لمثل هذه المشاريع.
وقال المستثمر العقاري عبداللطيف النمر لأن توجهات العقاريين نحو الاستثمار في المخططات الصناعية تأتي وفق خطط الدولة بالتوسع في الحركة الصناعية في المملكة عموما والمنطقة الشرقية على وجه الخصوص بالاضافة الى انتهاج الدولة نحو الدعم لرفع حجم الصناعة المحلية باقرار الاستراتيجية الصناعية مما يرفع حجم الطلب على الاراضي المخصصة للصناعات.
واضاف النمر ان رجال العقار استشعروا الاحتياج الكبير للاراضي الصناعية المشمولة بالخدمات لتشكل فرصا استثمارية كبرى للشركات العقارية.
موضحاً ان العقاريين يشترون الاراضي الخام ثم يبدأون بالتطوير لكامل المخطط الصناعي ثم البيع بمساحات مختلفة لتلبية الرغبات حسب نوع وطلب المصنع .
وعن الميزات رغم وجود مدن صناعية حكومية قال النمر ان الاراضي الصناعية الحكومية مثل المدينة الصناعية الاولى والثانية مستغلة بنسبة 100% فيما الصناعية الثالثة لاتلبي كامل الطلبات على الاراضي للمصانع وتحتاج الى وقت طويل لحصولها على الخدمات
مشيراً الى المخططات الخاصة تتمتع بمساحات متفاوتة ومشمولة بالخدمات كافة بالاضافي الى تسليم المستثمر صك ملكية ارض المصنع او المستودع او خلافه.
وعن سندات المشاركة في المخططات الصناعية قال النمر ان الاستثمار فيها جزئي بنظام الحصص لكبر المساحات وحجم المشاريع الخدمية فالمستثمرون في الارضي الصناعية يحددهم نوع الاستثمار.
من جهته قال العقاري طلال الغنيم ان استثمارات العقاريين تحولت بشكل كبير نحو المخططات الصناعية على حساب السكنية والتجارية لاسباب كثيرة منها مستوى الاحتياج لتخصيص اراض للمصانع ولارتفاع الهوامش الربحية بالاضافة الى انعدام او محدودية المخاطرة.
وأضاف الغنيم ان اهتمام العقاريين بالاراضي الصناعية بدأ واضحاً منذ العام الماضي من خلال نتائج بعض المزادات.
مما ساهم في توجه العقاريين نحو هذا النوع من الاستثمارات متوقعاً ان يحصل الاستثمار في الاراضي الصناعية على نصيب الاسد من مزادات العام الحالي . وبين الغنيم أن العقاريين يعتمدون على تلبية الطلب من المصانع الصغيرة والمتوسطة والمخدومة لانشاء مصانعهم بسبب ضعف العرض في السوق حالياً. لافتاً الى ان المستودعات تعاني فقراً في المنطقة الشرقية يسعى القطاع العقاري لتلبيتها خلال العام الحالي.
واوضح الغنيم ان نسب الربحية في الاوقات الحالية مرتفعة جداً في المخططات الصناعية التي تصل الى 60% فيما تراجعت نسب الربحية في المخططات التجارية والسكنية الى 15% .
مؤكداً ان كافة المؤشرات تدلل على تفوق المخططات الصناعية والتي ستشهد اقبالاُ من المستثمرين على شراء الاراضي الخام او شراء الاراضي الخام بالشراكة.
وعن وجود عجز في الاراضي السكنية ايضاً قال الغنيم ان المحرك الاساسي للاسثمار العقاري مستوى الربحية وحجم الطلب مضيفاً هناك طلب عال على الاراضي السكنية لكن الربح ينخفض بسبب ارتفاع اسعار الاراضي الخام .
من جانبه قال المستثمر العقاري عبدالله الدوسري ان التوقعات تشير الى نمو عال في القطاعات الصناعية الانتاجية في المملكة مما يساعد على ارتفاع حجم الطلب مجدداً لانشاء مزيد من المصانع.
خاصة في مدن الدمام والخبر والجبيل في المنطقة الشرقية ومدينة الرياض وجدة التي تحتوي على اكثر المصانع في السعودية.
وعن وجود مدينة صناعية ثالثة في الدمام قال الدوسري ان تخصيصها في صالح الجميع لكنها تلبي لمستويات الطلب في اعوام سابقة فقبل نحو 5 سنوات على اقل تقدير.فيما اليوم هناك طلب عال جداً على عموم المملكة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.