عقاريون ل«الرياض»: نهاية العام تبطئ تداول العقارات في المنطقة الشرقية

بسبب حزمة المشاريع الخدمية وارتفاع حجم المعروض

قال عقاريون ل"الرياض" أن أسعار الأراضي في المنطقة الشرقية دخلت في منحنى سلبي خلال الأسابيع الأخيرة خاصة في أطراف المدن الرئيسية مثل الدمام والخبر والقطيف، وجاءت تأكيداتهم وفقاً لتسجيل مكاتبهم مبايعات رسمية منخفضة بنحو 20% عن مستويات شهر أكتوبر الماضي، بالإضافة إلى تنامي حجم المعروض من العقارات يرافقه تباطؤ في حجم الطلب، مرجحين أن تشمل التراجعات الأراضي داخل المدن والوحدات السكنية بشكل عام وشقق التمليك بصفة خاصة.
من جهته أكد مدير إحدى المجموعات العقارية في الدمام عبدالهادي الحصان انخفاض الأسعار في الأحياء والمخططات الجديدة بمنطقة غرب الدمام بنسب تتراوح بين 15 إلى 20%، مشيراً إلى أن التراجعات جاءت بسبب وصول الأسعار إلى مستويات قياسية وانخفاض كبير في مستويات الطلب الحقيقي.
وأضاف الحصان إن مكاتب العقارات الكبرى رصدت حالة من التراجعات المستمرة في مستوى الطلب وحركة الأراضي خلال الثلاثة الأشهر الماضية ساعدت على زيادة حجم المعروض مما دفع بالأسعار نحو التراجع، لافتاً إلى أن تراجع الأسعار شملت مخططات كثيرة في غرب الدمام وعلى امتداد طريق الرياض مثل مخطط الضاحية والفرسان والمخططات الجديدة على طريقي الرياض والجبيل، بالإضافة إلى المخططات الحكومية.
وبين الحصان أن الأراضي في الأحياء غير المشمولة بالخدمات سجلت أبرز حالات التراجع مثل مخطط رقم 704 والضاحية التي تراجعت الأراضي فيها مساحة 500م من 370 ألفا إلى نحو 330 ألف ريال، وكذلك المخططات الحكومية الأخرى والقريبة منها، إلا أنه عاد للقول أن أسعار الأراضي في المخططات التي تشهد حركة عمرانية ما زالت متماسكة حتى اليوم.
وعن اختلافات تقديرات العقاريين بين ارتفاع وانخفاض الأراضي في الوقت الراهن قال الحصان أن الأراضي ليست بيد تجار العقار فقط، وإنما هي في يد المجموعات والأفراد من ذوي المداخيل العالية التي تملك أراضي كثيرة فالحكم على الأسعار صعب لأن التحكم بيد مالكي الأراضي ويعرضونها بالأسعار التي يرونها مناسبة، كما لا توجد معايير محددة لتقييم الأراضي بشكل عادل.
وأضاف الحصان قائلاً: إن مكاتب العقارات استقبلت في الفترة الأخيرة طلبات بيع فعلية من ملاك أراضي بأسعار تقل عن مستوياتها قبل شهر بنحو 20% مما قد ينشط الحركة العقارية في الأحياء السكنية.
وعن توقعاته لمستقبل الأسعار في المنطقة عموماً قال الحصان: إن انخفاض الأسعار في أطراف المدن حالياً وستشمل مخططات قطاع العزيزية في الخبر مما سيجبر أسعار العقارات في المنطقة الشرقية عموما على التراجع ومن ثم سيسهم في انخفاض أسعار المنتجات العقارية مثل المساكن والوحدات السكنية وفلل الدوبلكسات والشقق لاحقاً.
وفي ذات السياق قال العقاري عبدالله المهري: إن تراجع الأسعار الحالي بدأ من أطراف المدن في المخططات التي لم تصلها كافة الخدمات بعد تواصل ارتفاع أسعارها خلال السنتين الماضية دون مؤثرات حافزة لها.
وأضاف المهري أن الأسعار دخلت منحى سلبي خلال الأيام الماضية بشكل واضح في كافة المخططات بأطراف المدن مثل منطقة غرب الدمام ومناطق العزيزية في مدينة الخبر وطريق المطار والمخططات في طريق الرياض، متوقعاً حركة نشطة على الأراضي بعد الانخفاضات الأخيرة لأنها ستكون تدريجية بفعل عوامل العرض والطلب والقدرة الشرائية.
وعن مقدار التراجع في أطراف المدن والتي يعمل فيها قال المهري تراجعت الأراضي في الضاحية، فالأرض أصبحت تعرض رسمياً للبيع بأسعار تتراوح بين 310 آلاف إلى 330 ألف ريال بعد أن كانت قبل أشهر تعرض بين 350 ألفا إلى 370 ألف ريال، بالإضافة إلى تراجع في أسعار الأراضي في مخططات الفرسان ومخطط 704 علاوة على المخططات في طريق الرياض بنحو 15% عموماً، مشيراً إلى أن أسعار الأراضي في أحياء المجاورة الأولى والرابعة والخامسة تراجعت بشكل كامل من حدود 300 ألف إلى 270 ألف ريال للأرض الواحدة.
وعن أسعار العقارات في المخططات على امتداد الخبر والقطيف قال المهري أن انخفاض الأسعار سيشمل المخططات الجديدة وغير المخدومة في كافة مدن المنطقة الشرقية مما يشكل ضغطاً على الأسعار عامة، مرجحاً أن يكون التراجع تدريجيا لحين وصول مستويات الطلب لمعادلة حجم المعروض.
وعن الأسباب الحقيقية التي أثرت في الفترة الحالية على الأسعار قال المهري أن وفرة حجم المعروض من الأراضي بالإضافة إلى تحرك شركة ارامكو لإسكان موظفيها خلال الأشهر الماضية بعد توقيع الشركة عقود شراء الأراضي والبدء في بناء مساكن لهم، حيث إن موظفي الشركة هم العميل الأساسي في السوق علاوة على ذلك وجود مخططات خاصة حديثة ولسبب آخر يتمثل في توسع أمانة الشرقية بإنهاء اجراءات عدد كبير من المخططات الحكومية وتنفيذ الخدمات بها حالياً.
وأشار المهري إلى توقعات الكثير من ملاك العقارات بأن هيئة الإسكان أصبحت قادرة على توفير حلول إسكانية للمواطنين لمواجهة حجم الطلب على الوحدات السكنية الصغيرة والمتوسطة مما ستؤثر سلباً على أسعار شقق التمليك بنسبة كبيرة.
من جهة أخرى قال مدير مكتب عقاري في منطقة العزيزية بمدينة الخبر عوض القحطاني أن حجم المعروض لديه مرتفع مقابل إحجام في مستوى الطلب منذ نحو شهرين، مضيفاً أنه استقبل طلبات بيع جديدة بأسعار تقل عن السابق بنحو 15%، لافتاً إلى أن أسباب التراجعات جاءت بعد الارتفاع الكبير في الأسعار خلال السنوات الماضية و بسبب حزمة المشاريع الخدمية التي تنفذها الأمانة في المخططات الحكومية الجديدة مما ساعد على تكثيف حجم المعروض العقاري.
* مخططات جديدة في مدينة الدمام (أرشيفية)