جدة:«المليسا» وندرة المخططات المطورة تضخم أسعار المنح السكنية

إبرام صفقتين عقاريتين في المطار القديم بقيمة 369 مليون ريال

تباين أداء السوق العقاري في جدة، حيث شهدت الأراضي الخام حراكاً ملحوظاً منذ تداعيات أحداث السيول؛ وعلى مستوى الأفراد سجلت أراضي المنح السكنية شمالي جدة حركة كبيرة أدت إلى رفع أسعار وتضخم كثير منها.
وسجل المطار القديم صفقات عقارية رصدتها (الرياض) بلغ أجماليها 369 مليون ريال؛ موزعة على أرض بمساحة 147 ألف متر مربع؛ بقيمة 265 مليون ريال؛ وأخرى بقيمة 104 مليون ريال على مساحة 125 ألف متر مربع.
واعتبر عبدالرحمن المهيدب مستشار الاستثمار العقاري ندرة المخططات السكنية؛ سبباً رئيساً وراء تضخم أسعار المنح السكنية التي تحولت إلى أوعية ادخار، ومضاربة في آن واحد.
ويعد كثيرون مدينة جدة أكبر مركز تجمع سكاني في المملكة؛ لاعتبارات سياحية؛ ودينية لمجاورتها مكة المكرمة؛ ويتم حاليا تطوير عدد من الوحدات السكنية من فئة المنازل الفاخرة في الجزء الشمالي من المدينة. كما أن هناك مشاريع سكنية أكبر تنتشر في حدود المدينة الجنوبية وما وراءها. وتشهد منطقة الكورنيش تطوير عدد من الأبراج السكنية المرتفعة مع نمو في المباني المكتبية جوار مركز المدينة التجاري التقليدي، ساهم التعديل في قانون مواصفات البناء في انتشار ظاهرة المباني المرتفعة في هذه المنطقة؛ وتعتبر أبراج لمار التي تطورها مجموعة زهران من أكثر المشاريع التي تأخذ بمفهوم المنتجات العقارية السكنية والتجارية الفاخرة.
ويعود المهيدب إلى القول إن تأخر فسح صكوك منطقة (المليسا) جنوبي جدة؛ تسبب في تكتل التداول شمالها؛ وكانت الأسعار بالتأكيد تعكس واقع الطلب المرتفع؛ وقد ساعد قرار الأمانة بالسماح بتشييد مبان من ثلاثة طوابق، في الجزء الشرقي من المدينة، على الإقبال على الوحدات السكنية الجديدة لذوي الدخل المحدود والمتوسط في تلك المنطقة.
ويعتبر مشروع الأبراج الحكومية خير مثال على ذلك، الذي خصصت الدولة له مبلغ 320 مليون ريال لمشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود، كما يتوقع سهولة الوصول إلى الجزء الشرقي من المدينة مع التوسع في بناء طرق إضافية ما سيعمل على زيادة الاهتمام بتلك المنطقة.
ويلفت المهيدب النظر لسوق جدة العقاري؛ فيقول للأسف إن غياب مشاريع التوطين الإسكاني؛ حول شمالي جدة إلى تداول العقاريين، بدلاً من المستثمرين؛ مشيراً إلى أن عدداً من الشركات أحجمت عن الدخول إلى المنطقة بسبب عوائد أعادة البيع المغرية.
وسجلت المنح السكنية أسعاراً يرى بعضهم أنها غير مقبولة؛ على اعتبار أم الخدمات العامة تغيب عن تلك المناطق؛ خاصة في شمال جدة وشرقها؛ التي وصل سعر المتر للمنح السكنية إلى 500 ريال تقريباً.
محاور الطرق التجارية الرئيسة في جدة