"ايوان العالمية للإسكان" تكشف عن تفاصيل مشروع الفريدة في جدة بقيمة 1.2مليار ريال

الرئيس التنفيذي لشركة ايوان العالمية للاسكان المهندس محمد صالح عيد كشف ل "الرياض" عن طبيعة مشاركة الشركة في معرض سيتي سكيب دبي 2008م والذي سيقام يوم 6اكتوبر 2008م، وتوجهات الشركة واهدافها ونطاق عملها، والمشاريع التي ستعمل عليها وانجازاتها التي تحققت. بالاضافة الى دور ايوان ورؤيتها المستقبلية في دعم مشاريع الاسكان في السوق العقاري السعودي.
@ هل لنا أن نعرف القارئ بشركة ايوان؟
- شركة ايوان العالمية للإسكان شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي. بالإضافة إلى مجموعة من الشركات ورجال الأعمال المميزين.
وهي شركة تسعى إلى تطوير الإحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية في جميع أعمالها وتشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية.
وحصلت الشركة على الترخيص كشركة مساهمة مقفلة في ديسمبر من العام الماضي 2007م برأسمال 400مليون ريال ومقرها في جدة.
@ الشركة سوف تتواجد هذا العام في معرض سيتي سكيب دبي ما هو الهدف من المشاركة؟
- سوف تشارك الشركة في معرض سيتي سكيب دبي 2008م للمرة الاولى والتي تأتي ضمن حرص الشركة على التواجد في المناسبات والمحافل الدولية المتخصصة والمميزة ومنها معرض سيتي سكيب والذي يعتبر أكبر معرض عقاري في العالم ويضم مئات الشركات العالمية المتخصصة في مجالات التطوير والتسويق والتمويل وادارة المشاريع والهندسة.
ونحرص في مشاركتنا الاولى على التواجد بهدف اكتساب الخبرة وتبادل المعرفة والتحالف والتعاون مع كيانات عالمية ذات سمعة واحترافية في كافة المجالات المرتبطة بأعمال الشركة.
كما ان الشركة تسعى كي تستفيد من هذه المناسبة العالمية في تدعيم امكاناتها والسعي لتحقيق أهدافها ورؤيتها، والاستفادة من التجارب العالمية التي سبقت وحققت نتائج مميزة وسينعكس ذلك على تنفيذ مشاريعها وخصوصا مشروع الفريدة الذي هو باكورة مشاريع الشركة الذي سينفذ في جدة باذن الله وسيبدا العمل فيه خلال الربع الاول من العام القادم
2009.كما ان المناسبة فرصة للتواجد جنبا الى جنب مع الشركات العقارية السعودية والتي كما تعلمون كان لها دور كبير في نجاحات المعرض طوال سنوات اقامته، والمشروع الذي ستعرضه الشركة والشريحة المستهدفة وطريقة التنفيذ والاسعار واسلوب التمليك للمستفيد النهائي تعطينا الدافع لان نكون ضمن الشركات المميزة المتواجدة في هذا المعرض العالمي والتي تقدم خدماتها ومنتجاتها ذات العائد المادي والمعنوي المجدي.
@ بما أن توجه استثماركم نحو مشاريع الإسكان من هي الشريحة التي تستهدفونها في مشاريعكم؟
- الشركة ومنذ تأسيسها كان لديها رؤية وتوجه واضحين اقرها واعتمدها الشركاء منذ البداية عند تأسيسها واتفقوا على ان تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل وهي الأكبر في المملكة والتي تحتاج إلى المنتجات العقارية الإسكانية وعددها يتزايد كل عام، وان تعمل الشركة على تقديم خدمة لفئات تحتاج إلى الإسكان في المملكة مع الاهتمام بها والبحث عن أفضل البدائل والسبل لتقديمها بأسلوب عصري يتوائم مع متطلبات الحياة ويتفق مع عادات وتطلعات المجتمع والتغيرات التي تحدث على المستوى العالمي، لذا تم تحديد رؤية الشركة ليكون الغرض منها تقديم منتجات سكنية وباسعار تنافسية وجودة عالية كون هذه الشريحة كبيرة وتحتاج إلى شركات تتخصص في خدمتها، وبمنتجات تتوائم مع احتياجها مع تقديم كافة خدمات القيمة المضافة. وهذه الشريحة كبيرة وغير مخدومة، لذا سعت الشركة للتركيز على خدمتها وتقديم الخدمة المتكاملة من الدراسة إلى التنفيذ والبيع وخدمات مابعد البيع.
@ كيف ستقدم الشركة الخدمة لشريحتها المستهدفة؟
- الشركة عملت على تنفيذ العديد من الخطوات من خلال مشروعها الاول الذي سيتم تنفيذه في محافظة جدة باذن الله، بدءا من دراسة الشريحة المستهدفة وقدرتها الشرائية ونوعية المنتجات والخدمات المطلوبة، ثم البدء في تصميم المشروع على اساس الدراسات التي تم عملها تمهيدا للتنفيذ بعد استكمال كافة الاعمال، كما ان الشركة ستتولى الاشراف على التنفيذ مع شركائها حتى التسويق والبيع للمستفيد النهائي مباشرة مع الحرص على تقديم الحلول التمويلية له، بالاضافة الى المشاركة في ادارة المشروع بعد اكتماله.
@ ماهي مشاريع الشركة الحالية والمستقبلية؟
- الشركة حاليا تعمل على مشروعها الاول مشروع الفريدة الذي يقع شمال محافظة جدة وبمساحة تتجاوز مليون ومائة الف متر مربع وهو عبارة عن مشروع سكني وحي متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع ان تصل تكاليفه الى 1200مليون ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه مع بداية الربع الاول من للعام القادم 2009م ويشمل بناء 2500وحدة سكنية مختلفة الاحجام وسينتهي خلال 3سنوات باذن الله.
كما ان الشركة سعت للتحالف الاستراتيجي كجزء من رؤيتها وبدأت بالتحالف مع شركة ترو العالمية والمتخصصة في ادارة المشاريع، ومع شركات اخرى عالمية ومحلية متخصصة لتمكينها من تحقيق اهدافها، وقد عملت التصور الاولي لفكرة المشروع الذي سيكون تكامليا باذن الله ويحقق طموحات وامال الشريحة المستهدفة وباسعار منافسة تتناسب وامكاناتهم..
اما المشاريع الاخرى فان الشركة حاليا قد تملكت قطعة ارض تقع شمال شرق الرياض على مساحة 2.2مليون م2، وستقيم عليه الشركة ضاحية سكنية متكاملة الخدمات وباسلوب عصري يخدم شريحتنا المستهدفة وهم متوسطي الدخل، ويشتمل على 4500وحدة سكنية تقريبا وسيتم الاعلان عن تفاصيله قريبا ان شاء الله..
كما ان الشركة تفاوض حاليا لتملك قطعة اخرى في المنطقة الشرقية وبمساحة كبيرة لتنفيذ مشروع مماثل لمشروع جدة، وستستمر الشركة في دراسة تنفيذ مشاريع مماثلة في بقية مناطق المملكة.
وستستمر الشركة في البحث عن فرص في جميع المناطق خلال السنوات القادمة بمشيئة الله متى ما وجدت الفرصة التي تتفق مع اهدافها وشريحتها المستهدفة.
@ ماهو الهدف من اقامة الاحياء السكنية التي تسعى الشركة الى تنفيذها؟
- من اهداف الشركة اقامة الاحياء السكنية متكاملة الخدمات بهدف تقديم المشاريع باسلوب عصري يتواءم مع احتياجات الساكنين فيها، وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجونها كما ان اقامة مثل هذه الاحياء سيسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة من ناحية الحركة المرورية وتقديم احياء جاهزة تتوفر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي بالاضافة الى ايجاد فرص العمل للسعوديين. وايضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا واهمية توفير الوقت والجهد والمال لكافة الاطراف المواطن والحكومة وشركات التطوير ومايتبعها من انشطة.
@ كيف ستمول ايوان مشاريعها؟
- وسائل التمويل كثيرة والخيارات متعددة، لكن الشركة تهدف الى العمل التكاملي دائما لذا عملت الشركة على التحالف مع جهات محلية وعالمية على تأسيس صندوق او محفظة لتمويل مشاريعها وقد قطعت شوطا كبيرا في هذا المجال ابتداء من مشروعها الاول في جدة والذي يتجاوز 1200مليون ريال..
ونحن نقوم باستكمال اجراءات الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة في المملكة ومن المتوقع الاعلان عن هذا الصندوق بنهاية العام باذن الله، كما انها ستعمل على حصول شريحتها المستهدفة وهي شريحة متوسطي الدخل على مساكنها مباشرة من الشركة او باشرافها، تحقيقا لرسالتها ببناء أحياء سكنية ذات جودة وبأسعار معقولة ومنافسة وفي أجواء متكاملة الخدمات.
@ ماهي اهداف مشاريعكم؟
- تتلخص أهم أهداف مشاريع الشركة في تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك بإستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراضي للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناءها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي..
كما ان المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل والتي تركز أغلب الشركات الحالية على خدمتها مما يساعد في الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع.
@ ساهمتم في تاسيس شركة لادارة المشاريع مع شركة عالمية ماهو الهدف من ذلك؟
- كما ذكرت سابقا ان الشركة وضمن استراتيجيتها واهدافها التي تعمل عليها التحالف مع الكيانات والشركات العالمية والمحلية والتي لديها القدرة والامكانات والاحترافية ضمن نطاق عمل الشركة، ونحن ماضون في التحالف والتعاون متى ماوجدنا الفرصة المناسبة والتي تتفق مع توجهاتنا لتطوير مشاريع الاسكان لشريحتنا المستهدفة. ومن هنا فقد وقعت الشركة اتفاقية مع شركة ترو الكندية العالمية على تاسيس شركة لادارة المشاريع في المملكة العربية السعودية، تقوم بموجبها بادارة مشاريع الشركة في المرحلة الاولى ومن ثم ادارة مشاريع الغير.
وستباشر الشركة اعمالها بعد الانتهاء من اعداد الاجراءات والتراخيص اللازمة من قبل الجهات المختصة.
وشركة ترو تم التعاقد معها منذ بداية العام الجاري 2008م والتوقيع في كندا على عقد تقوم بموجبه بادارة مشروع الشركة الاول مشروع الفريدة والذي سينفذ في محافظة جدة باذن الله بداية العام القادم.
@ ماهي توقعاتكم لسوق الاسكان في المملكة خلال المرحلة المقبلة؟
- سوق الاسكان في المملكة كما قلت سابقا سوق كبير وواعد ومادام الطلب على المساكن بالذات كبير فسيكون هناك طفرة على مستوى الاستثمار العقاري في قطاع الاسكان، كما اتوقع ان يستمر الاقبال على طلب الوحدات السكنية بشكل كبير ويزداد بعد اكتمال الانظمة والتشريعات الخاصة بقطاع الاسكان، بالاضافة الى تطبيق انظمة الرهن العقاري وتنظيم قطاع التمويل ودخول شركات محلية واجنبية للاستثمار في سوق المملكة وهذا بدوره سيسهم بلا شك في زيادة المنافسة وخيارات التملك امام المواطنين، كما ان الشركة لديها خطة طموحة لتنفيذ مشاريع متعددة لتنفيذ الاف الوحدات السكنية لشريحة متوسطي الدخل خلال السنوات القادمة وفي مختلف مناطق المملكة باذن الله تعالى.
@ ماهو حجم السوق العقاري السعودي وهل يكفي عدد شركات التطوير الموجودة حاليا؟
- حجم السوق السعودي كبير وهناك حاجة لاكثر من مليوني وحدة سكنية للعشر سنوات القادمة وبحجم استثمار يصل الى حوالي مابين 80مليار الى 100مليار ريال سنويا للقطاع السكني.
واذا كان الحديث عن عدد الشركات التي نحتاجها لتغطية الطلب على المساكن وفي جميع مناطق المملكة فنحن بحاجة الى مالايقل عن 10شركات عقارية مطورة كبرى في كل مدينة من المدن الرئيسية ونصفها في بقية المناطق بالاضافة الى ماهو موجود حاليا نظرا لحجم الطلب الكبير والذي يصل الى 150الف الى 200الف وحدة سنويا خلال السنوات العشر القادمة، ولو عملت هذه الشركات بكامل طاقتها على تنفيذ مشاريع اسكانية لكافة الشرائح فهي تحتاج الى سنوات لتغطي الطلب الحالي وتحتاج الى الاستمرار لتحقيق النمو السنوي في الطلب على المنتجات السكنية..
والسوق يستوعب دخول شركات وتحالفات محلية واجنبية لان السوق يتطلب ووجودها سيدعم المنافسة في هذا المجال وسيكون البقاء والاستمرار للافضل وهذا ماحدث خلال هذا العام 2008م حيث دخل السوق العديد من الشركات الاجنبية الخليجية والعربية والدولية واعلنت عن نيتها تطوير مشاريع سكنية خصوصا في المدن الرئيسية..
@ ماهي الحلول التمويلية التي ترونها ليتمكن المواطنون من التملك؟
- حاليا الموجود هي شركات وبنوك تتولى عملية تمويل الراغبين في تملك الوحدات السكنية بنظام التقسيط وهو من الحلول المتوافرة حاليا لدعم المواطنين ومساندتهم وتمكينهم من التملك وسداد الاقساط التمويلية على عدة سنوات ولكنها بفوائد كبيرة وشروط صعبة، وارى ان نظام الرهن العقاري سيحل المشكلة عند تطبيقه، وسيسهم بشكل كبير في حل هذه المشكلة ويمكن الراغبين من الشراء والتملك بدلا من الايجارات التي اثقلت كاهلهم وسيسهم في سرعة الاجراءات وتأمين الحماية لكافة الاطراف. وسيكون هناك تسهيلات مناسبة وبدون شروط تعجيزية.
@ هناك دراسات قامت بها الشركة لسوق الاسكان في المملكة ماهي ابرز نتائجها؟ كم انكم قدمتم ورقة عمل في مؤتمر الاستثمار الذي عقد في جدة يونيو الماضي ماهي ابراز ملامح هذه الورقة؟
- الشركة نفذت ثلاث دراسات لسوق جدة والرياض والمنطقة الشرقية لمعرفة توجهات السوق في القطاع السكني وحاجة المستفيد النهائي من الوحدات السكنية ونوعيتها والمواصفات والرغبات بشكل عام، مع تحليل لواقع الاسكان وحجم الاستثمارات في هذا المجال مع الاعتماد على الاحصاءات الرسمية التي تصدر عن الجهات الحكومية وتم الاعتماد على هذه البيانات بشكل كبير في تصميم وطريقة تنفيذ مشروع الفريدة في جدة.
اما ورقة العمل التي قدمت كانت تحاكي واقع الاسكان في المملكة واهمية صناعة العقار وما تمثله من الناتج المحلي والمقدرة ب 13% اعتمادا على الاحصاءات الرسمية والدراسات التي نفذتها الشركة، كما تم التطرق الى توقعات النمو السكاني وحجم الوحدات المطلوبة (العرض والطلب) على هذا القطاع الحيوي، بالاضافة الى تحليل لفئات دخل الأفراد في المملكة العربية السعودية.
ايضا من المواضيع التي تطرقنا لها عوائق الاستثمار في المشاريع السكنية والتحديات التي تواجه القطاع السكني بالمملكة واهمية العمل على حلها من كافة الاطراف التي تشترك فيها.
وقد حرصنا من خلال هذا العرض الوصول الى مجموعة من التوصيات التي نرى اهمية العمل عليها وتلخصت في:
1- دعم ومساندة شركات التطوير الكبرى من قبل الدولة بتقديم أراضي مجانية او بأسعار رمزية.
2- تسهيل اجراءات استخراج التصاريح من الجهات الحكومية.
3- تفعيل نظام الرهن العقاري.
4- تسهيل اجراءات توصيل الخدمات للمشاريع الكبرى.
5- دعم الاستثمار في قطاع الاسكان بإقامة الضواحي والمدن السكنية.
6- التحالفات في مجال التطوير العقاري بين الدولة والقطاع الخاص.
وبحمد الله كان النتائج جيدة وردود الفعل طيبة حول هذه التوصيات لانها تحاكي هموم القطاع العقاري والانشطة المرتبطة به، ونحن في ايوان لدينا الرغبة الجادة والارادة والاصرار باذن الله لتنفيذ مشاريع لتلبي حاجة شريحتنا المستهدفة واخيرا فان ابوابنا في ايوان مفتوحة للتعاون والتحالف مع القطاعات الحكومية والخاصة وتبادل الخبرات والمعرفة من اجل الرقي بهذه الصناعة والخروج بمنتجات تخدم فئات المجتمع مع حرصنا وتركيزنا على شريحتنا المستهدفة وهم متوسطي الدخل لتمكينهم من التملك بايسر الطرق وباسعار تكون في متناولهم وبالجودة التي نحرص عليها في اعمالنا..