"ايوان" تنقل خبرتها إلى الرياض لتنفيذ 5000وحدة سكنية على مساحة 2.2مليون متر

أعلنت مشروعها السكني الأول بتكلفة 1.4مليار ريال في جدة.. وتأسست كشركة سعودية مساهمة مقفلة برأسمال 400مليون ريال

أبرمت شركة ايوان العالمية للإسكان كبرى شركات التطوير العقاري في السعودية صفقة لشراء ارض شمال شرقي الرياض على مساحة 2.2مليون متر مربع، وستقيم عليه الشركة ضاحية سكنية متكاملة الخدمات وبأسلوب عصري يخدم شريحتنا المستهدفة وهم متوسطو الدخل، ويشتمل على 5000وحدة سكنية تقريبا وسيتم الإعلان عن تفاصيله قريبا إن شاء الله.
وقال المهندس محمد صالح عيد الرئيس التنفيذي لشركة ايوان في حوار خص به (الرياض) توجهات الشركة وأهدافها ونطاق عملها، والمشاريع التي ستعمل عليها وانجازاتها التي تحققت في عامها الأول، بالإضافة إلى نظرته للسوق العقاري السعودي وبالذات مشاريع الإسكان.
ويرى المهندس عيد أن المملكة بحاجة الى أكثر من عشر شركات تطوير عقاري كبرى في كل مدينة من المدن الرئيسية ونصفها في بقية المناطق بالإضافة الى ماهو موجود حاليا نظرا لحجم الطلب الكبير، الذي يتراوح بين 150إلى 200ألف وحدة سنويا خلال السنوات العشر المقبلة، ولو عملت هذه الشركات بكامل طاقتها على تنفيذ مشاريع إسكانية لكافة الشرائح فهي تحتاج الى سنوات لتغطي الطلب الحالي وتحتاج الى الاستمرار لتحقيق النمو السنوي في الطلب على المنتجات السكنية.
@ في البداية هل لكم أن تعطونا نبذة عن شركة ايوان؟
- شركة ايوان العالمية للإسكان هي شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الاسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الاسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد،، وبنك الاستثمار الدولي. بالإضافة الى عدد من الشركات ورجال الأعمال وعددهم 19مؤسساً.
وهي شركة تسعى الى تطوير الأحياء والضواحي والمدن السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية في جميع اعمالها وتشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية. وقد حصلت على الترخيص في ديسمبر العام الماضي 2007م برأسمال 400مليون ريال ومقرها في جدة.
@ وماذا عن الشريحة التي تستهدفونها في مشاريعكم؟
- الشركة ومنذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة أقرها واعتمدها الشركاء منذ البداية واتفقوا على ان تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل وهي الأكبر، وتعتمد فيها على تقديم خدمة لفئات تحتاج الى الاسكان في المملكة مع الاهتمام بها، لذا تم تحديد رؤية الشركة ليكون الغرض منها خدمة شريحة متوسطي الدخل بمنتجات سكنية ذات جودة عالية وباسعار تنافسية كون هذه الشريحة كبيرة وتحتاج الى شركات تتخصص في خدمتها، وبمنتجات تتوائم مع احتياجها وباسلوب عصري مع تقديم كافة خدمات القيمة المضافة. وهذه الشريحة كبيرة وغير مخدومة، لذا سعت الشركة للتركيز على خدمتها وتقديم الخدمة المتكاملة.
@ ولكن كيف ستقدم الشركة الخدمة لشريحتها المستهدفة؟
- الشركة عملت على تنفيذ العديد من الخطوات من خلال مشروعها الأول الذي سيتم تنفيذه في محافظة جدة بإذن الله، بدءا من دراسة الشريحة المستهدفة وقدرتها الشرائية ونوعية المنتجات والخدمات المطلوبة، ثم البدء في تصميم المشروع على اساس الدراسات التي تم عملها تمهيدا للتنفيذ بعد استكمال كافة الأعمال، كما ان الشركة ستتولى الاشراف على التنفيذ مع شركائها حتى التسويق والبيع للمستفيد النهائي مباشرة مع الحرص على تقديم الحلول التمويلية له، بالاضافة الى المشاركة في ادارة المشروع وصيانته بعد اكتماله.
@ماهي مشاريع الشركة الحالية والمستقبلية؟
- الشركة حاليا تعمل على مشروعها الأول الذي يقع شمال محافظة جدة وبمساحة تتجاوز مليون ومائة ألف متر مربع وهو عبارة عن مشروع سكني وحي متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع ان تصل تكاليفه الى 1400مليون ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه خلال الربع الاخير من هذا العام 2008م ويشمل بناء 2500وحدة سكنية وسينتهي خلال 3سنوات باذن الله.
كما ان الشركة سعت للتحالف الاستراتيجي كجزء من رؤيتها وبدات بالتحالف مع شركة ترو العالمية والمتخصصة في ادارة المشاريع، ومع شركات اخرى عالمية ومحلية متخصصة لتمكينها من تحقيق اهدافها، وقد عملت التصور الاولي لفكرة المشروع الذي سيكون تكامليا باذن الله ويحقق طموحات وآمال الشريحة المستهدفة وبأسعار منافسة تتناسب وامكاناتهم.
اما المشاريع الاخرى فان الشركة حاليا قد تملكت قطعة ارض تقع شمال شرق الرياض على مساحة 2.2مليون م2، وستقيم عليه الشركة ضاحية سكنية متكاملة الخدمات وباسلوب عصري يخدم شريحتنا المستهدفة وهم متوسطو الدخل، ويشتمل على 5000وحدة سكنية تقريبا وسيتم الاعلان عن تفاصيله قريبا ان شاء الله..
كما ان الشركة تفاوض حاليا لتملك قطعة اخرى في المنطقة الشرقية وبمساحة كبيرة لتنفيذ مشروع مماثل لمشروع جدة، وستستمر الشركة في دراسة تنفيذ مشاريع مماثلة في بقية مناطق المملكة.
@ ما الهدف من اقامة الضواحي والمدن السكنية الذي تسعى الشركة اليه؟
- من اهداف الشركة اقامة الضواحي السكنية على شكل احياء متكاملة الخدمات بهدف تقديم المشاريع باسلوب عصري يتواءم مع احتياجات المالكين في هذه المدن الصغيرة والضواحي وتأمين كافة الخدمات التي يحتاجونها كما ان اقامة مثل هذه الأحياء سيسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة من ناحية الحركة المرورية وتقديم احياء جاهزة تتوفر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي بالاضافة الى ايجاد فرص العمل للسعوديين. وايضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا واهمية توفير الوقت والجهد والمال لكافة الاطراف المواطن والحكومة وشركات التطوير وما يتبعها من انشطة.
@ وبكم وكيف سوف تمول ايوان مشاريعها؟
- وسائل التمويل كثيرة والخيارات متعددة، لكن الشركة تهدف الى العمل التكاملي دائما لذا عملت الشركة على التحالف مع جهات محلية وعالمية على تأسيس صندوق او محفظة لتمويل مشاريعها وقد قطعت شوطا كبيرا في هذا المجال ونحن نقوم باستكمال اجراءات الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة في المملكة ومن المتوقع الاعلان عن هذا الصندوق بنهاية العام باذن الله، كما انها ستعمل على حصول شريحتها المستهدفة وهي شريحة متوسطي الدخل على مساكنها مباشرة من الشركة او باشرافها، تحقيقا لرسالتها ببناء أحياء سكنية ذات جودة وبأسعار معقولة ومنافسة وفي أجواء متكاملة الخدمات.
@ هل لكن أن تحدثونا عن اهداف مشاريع ايوان؟
- تتلخص أهم أهداف مشاريع الشركة في تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك بإستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراضي للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناءها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي..
كما ان المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل والتي تركز أغلب الشركات الحالية على خدمتها مما يساعد في الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع.
@ وكيف ترون سوق الإسكان في المملكة؟
- سوق الإسكان في المملكة سوق واعد وكبير وهناك حاجة متنامية وطلب متزايد وكبير على الوحدات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين من مختلف الشرائح، والاستثمار في هذا السوق له عوائد مجزية على المدى البعيد. وسوق المملكة هو اكبر سوق في المنطقة بحكم عدد السكان والمساحة الجغرافية بالاضافة الى حاجة المملكة الى مابين 150الى 200ألف وحدة سكنية سنويا. وهناك توجه للعديد من الشركات العربية والعالمية للاستثمار في السوق السعودي وهذا يدل على اهمية وثقل السوق السعودي على مستوى المنطقة.
@ ماهي توقعاتكم لسوق الإسكان في المملكة خلال المرحلة المقبلة؟
- سوق الاسكان في المملكة كما قلت سابقا سوق واعد وكبير وما دام الطلب كبيرا فهناك طفرة على مستوى الاستثمار، كما اتوقع ان يستمر الاقبال على طلب الوحدات السكنية بشكل كبير ويزداد بعد اكتمال الانظمة والتشريعات الخاصة بقطاع الاسكان، بالاضافة الى تطبيق وتفعيل انظمة الرهن العقاري وتنظيم قطاع التمويل ودخول شركات محلية واجنبية للاستثمار في سوق المملكة وهذا بدوره سيسهم بلا شك في زيادة المنافسة وخيارات التملك امام المواطنين، كما ان الشركة لديها خطة طموحة لتنفيذ مشاريع متعددة لتنفيذ آلاف الوحدات السكنية لشريحة متوسطي الدخل خلال السنوات القادمة و في مختلف مناطق المملكة باذن الله تعالى.
@ من وجهة نظركم هل يكفي عدد شركات التطوير العقاري حاليا؟ وكم يستوعب السوق السعودي من شركات التطوير العقارية؟
- اذا كان الحديث عن جميع مناطق المملكة فنحن بحاجة الى مالايقل عن 10شركات عقارية مطورة كبرى في كل مدينة من المدن الرئيسية ونصفها في بقية المناطق بالاضافة الى ماهو موجود حاليا نظرا لحجم الطلب الكبير والذي يصل الى 150ألف الى 200ألف وحدة سنويا خلال السنوات العشر القادمة، ولو عملت هذه الشركات بكامل طاقتها على تنفيذ مشاريع اسكانية لكافة الشرائح فهي تحتاج الى سنوات لتغطي الطلب الحالي وتحتاج الى الاستمرار لتحقيق النمو السنوي في الطلب على المنتجات السكنية..
والسوق يستوعب دخول شركات وتحالفات محلية واجنبية لان السوق يتطلب ووجودها سيدعم المنافسة في هذا المجال وسيكون البقاء والاستمرار للافضل.
@ إذا ماهي الحلول التمويلية التي ترونها ليتمكن المواطنون من التملك؟
- حاليا الموجود هي شركات وبنوك تتولى عملية تمويل الراغبين في تملك الوحدات السكنية بنظام التقسيط وهو من الحلول المتوافرة حاليا لدعم المواطنين ومساندتهم وتمكينهم من التملك وسداد الاقساط التمويلية على عدة سنوات ولكنها بفوائد كبيرة وشروط صعبة، وارى ان نظام الرهن العقاري عند تطبيقه سيسهم بشكل كبير في حل هذه المشكلة ويمكن الراغبين من الشراء والتملك بدلا من الايجارات التي اثقلت كاهلهم وسيسهم في سرعة الاجراءات وتأمين الحماية لكافة الاطراف. وسيكون هناك تسهيلات مناسبة وبدون شروط تعجيزية.
@ قدمتم ورقة عمل في مؤتمر الاستثمار الذي عقد الاسبوع الماضي في جدة ماهي أبرز ملامح هذه الورقة؟
- ورقة العمل التي قدمت كانت تحاكي واقع الاسكان في المملكة واهمية صناعة العقار وما تمثله من الناتج المحلي والمقدرة ب13% اعتمادا على الاحصاءات الرسمية والدراسات التي نفذتها الشركة، كما تم التطرق الى توقعات النمو السكاني وحجم الوحدات المطلوبة (العرض و الطلب) على هذا القطاع الحيوي، بالاضافة الى تحليل لفئات دخل الأفراد في المملكة العربية السعودية.
ايضا من المواضيع التي تطرقنا لها عوائق الاستثمار في المشاريع السكنية والتحديات التي تواجه القطاع السكني بالمملكة واهمية العمل على حلها من كافة الاطراف التي تشترك فيها.
وقد حرصنا من خلال هذا العرض الوصول الى مجموعة من التوصيات التي نرى اهمية العمل عليها وتلخصت في:
- دعم ومساندة شركات التطوير الكبرى من قبل الدولة بتقديم أراضي مجانية او بأسعار رمزية.
- تسهيل اجراءات استخراج التصاريح من الجهات الحكومية.
- تفعيل نظام الرهن العقاري.
- تسهيل اجراءات توصيل الخدمات للمشاريع الكبرى.
- دعم الاستثمار في قطاع الاسكان بإقامة الضواحي والمدن السكنية.
- التحالفات في مجال التطوير العقاري بين الدولة والقطاع الخاص.
وبحمد الله كان هناك قبول واشادة بورقة العمل التي قدمت لانها تحاكي هموم القطاع العقاري والانشطة المرتبطة به، ونحن في ايوان لدينا الرغبة والارادة وابوابنا مفتوحة للتعاون والتحالف مع القطاعات الحكومية والخاصة وتبادل الخبرات والمعرفة من أجل الرقي بهذه الصناعة والخروج بمنتجات تخدم فئات المجتمع مع حرصنا وتركيزنا على شريحتنا المستهدفة وهم متوسطو الدخل لتمكينهم من التملك بأيسر الطرق وبأسعار تكون في متناولهم..