كندا تندد بإسرائيل    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    هل مديرك معجزة؟    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    «هُما» القصيبي من جديد..    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    موجز    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    دوران يسجل في فوز فنربخشة برباعية على الاتحاد وديًا    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دعوة لتشجيع تملك الأجانب وتطوير لائحة صناديق الاستثمار والتمويل العقاري
أكثر من 3تريليونات ريال قيمة صفقات عقارية في عام واحد..خلال ملتقى العقاريين
نشر في الرياض يوم 30 - 01 - 2008

اختتم ملتقى العقار بين التسجيل والتطوير والتمويل المنعقد في مدينة جدة فعالياته أمس بثلاث جلسات ناقش فيها استثمار وتملك الأجانب والخليجيين للعقار في المملكة ولائحة صناديق الاستثمار العقاري والتمويل العقاري.
وتطرق رئيس شركة إيواء الديرة للتطوير العقاري المحدودة المهندس عبد المنعم بن محمد نيازي إلى نظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث يرى أن التوجهات بفتح الاستثمارات ستؤدي الى زيادة وتفعيل عجلة النمو الاقتصادي الوطني ومن المهم في هذه الفترة وضع الخطوات والجزئيات لطبيقها وتوضيحها للعامة وربط المؤسسات ذات الشأن بعضها ببعض لتكوين وتفعيل القرارات وتخصيص فريق يتابع المسار التطبيقي ليذلل المصاعب بقدر الإمكان مع مراعاة الإستراتجية الأساسية للقرار.
وأشار نيازي إلى أن من القيود المطروحة للمداولة والنقاش ضمن فرضيات نظام تملك الأجنبي أو الخليجي للعقار وجود فترات زمنية محددة للتنظيم بحيث لا تقل عن 15سنة حتى لا يستطيع فك الرهن قبل ذلك إلا في حالة دفع كامل المبلغ للعقار من خلال الحصول على مبلغ التملك من خارج المملكة وبمصدر واضح وموثق وهذه الحالة - في أغلب الظروف- تجعل المستفيد المقيم يفضل البيع بهدف الاستثمار لزيادة سعر العقار جراء العرض والطلب أو الاحتفاظ به في حالة الركود الاقتصادي العقاري والاستفادة برهنه للحصول على تمويل آخر عقاري أو غيره وجميعها تصب في زيادة الدورة الاقتصادية ونموها وتزيد بعض الدول على ذلك بعدم منح الأحقية في توريث العقار بل يقيّم العقار بعدل وشفافية ويعطي للورثة قيمته الفعلية نقدا وترجع ملكية العقار إلى الشركة الوسيطة لتعمل على بيع العقار لمستفيد آخر وهناك من يفرض ضريبة تتراوح بين 60% إلى 80% من قيمة العقار وعلى الورثة التكفل بها أو بيع العقار.
وحول تطور السكان بمدينة جدة، ذكر نيازي ارتفع عددهم من مليوني نسمة عام 1992إلى 2.9مليون عام 2006وبلغ متوسط ومعدل النمو حوالي 2.8% سنوياً خلال نفس الفترة كما ارتفع عدد سكان المملكة من 16.9مليون نسمة عام 1992إلى 23.8مليون نسمة عام 2006بمتوسط معدل نمو سنوي بلغ 2.5% حسب بيانات الإحصاء السكاني وتشير الدراسات إلى وصول عدد سكان المملكة عام 2025حوالي 37.7مليون نسمة.
وأضاف نيازي أن مساحة الأراضي المستعملة في جدة تبلغ 90.2ألف هكتار وتمثل 15% من مساحة جدة فيما تبلغ مساحة الأراضي المخططة نحو 51.2ألف هكتار وتمثل 8% من إجمالي مساحة جدة بينما تبلغ الأراضي غير المخططة حوالي 463.5ألف هكتار وتمثل 77% من إجمالي مساحة جدة.
وتمثل المساحة السكنية والتجارية حوالي 77% من إجمالي مساحات الأراضي في جدة حيث تبلغ حوالي 463ألف هكتار وتمثل المساحة المخصصة للاستخدامات الصناعية حوالي 10% من إجمالي مساحات الأراضي في جدة وتمثل المساحة الخضراء والمنتزهات نحو 6% وتبلغ مساحة الاستعمالات الأخرى للأراضي حوالي 46ألف هكتار تمثل 8% من إجمالي استعمالات الأراضي وارتفع إجمالي عدد التراخيص الصادرة للبناء بجميع أنواعه في جدة 3.5آلاف ترخيص خلال عام 1426ه وارتفع عدد رخص البناء السكني التجاري إلى 2077ترخيص خلال عام 1426ه فيما ارتفعت تراخيص البناء الصناعي التجاري إلى 194ترخيص خلال الفترة 1417- 1426ه بمتوسط نمو سنوي بلغ 5%.
قال فيصل القواص مدير إدارة الإفصاح المستمر لصناديق الاستثمار في هيئة السوق المالية أن الهيئة تنوي خلال العام الحالي تطوير اللوائح لتغطية جميع أنواع الصناديق الاستثمارية.
وبين القواص في ملتقى العقار بين التسجيل والتطوير والتمويل المنعقد في مدينة جدة الذي اختتم أعمال جلساته العلمية أمس أن التطوير سيكون في قواعد حوكمة مجالس إدارة الصناديق وتفعيل التفتيش ومراقبة الالتزام بالمتطلبات والقيود والإفصاح المستمر والعمل على تشجيع الاستثمار وخلق مناخ استثماري أوسع والعمل على تثقيف المستثمرين عن أدوات الاستثمار المتاحة.
وأكد مدير عام شركة الأول للخدمات المالية عدنان محمد تلمساني أن السوق العقاري يلعب دوراً كبيراً جداً في اقتصاد المملكة حيث تشير التقارير إلى أن حجم الصفقات العقارية التي تمت عام 2004تقدر بنحو 3.3تريليونات ريال ومن المتوقع أن يستمر مزدهرا حتى عام
2010.وأضاف أن القطاع العقاري والقطاعات المرتبطة به أسهمت في دفع عجلة النمو الاقتصادي بالمملكة، حيث أشارت آخر التقارير الحكومية الى أن القطاع العقاري والقطاعات المرتبطة به قد ارتفعت إلى 13% من الناتج القومي المحلي للمملكة خلال السنوات القليلة الماضية ويتوقع أن يتجاوز عدد تراخيص البناء الممنوحة أكثر من 37.000ترخيص سنوياً حتى عام 2010فيما وصل عدد العاملين فيه عام 2004إلى 50.000عامل مقارنة ب 23.000عامل عام 1995وفي قطاع الإنشاءات وهو قطاع يرتبط مباشرة بسوق العقار وصل عدد العاملين في عام 2004إلى 550.000عامل مقارنة ب 392.000عامل في عام
1995.واشار تلمساني إلى أن سعر المتر السكني في مدن المملكة الرئيسية يتراوح بين 300و 2000ريال ومتوسط سعر الأرض السكنية مساحة 500م يصل الى 150.000ريال وبالتالي يتراوح متوسط أسعار الأراضي بين 150ألف إلى 1.200مليون ريال.
وتقدر تكلفة البناء للمتر بين 1000و 1700ريال
وتبلغ تكلفة بناء وحدة سكنية بين 810آلاف ريال و 972ألف ريال ويقدر متوسط التكلفة الكلية لبناء سكن 1.566مليون ريال.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.