انتعاش سوق العقارات في دبي.. والمعاملات السكنية الأعلى مستوى في سبع سنوات

شهدت دبي ارتفاعًا ملحوظًا في المعاملات السكنية خلال الربع الثاني من عام 2021، وفقًا لأحدث الأبحاث والتقارير التي أجرتها شركة تشيسترتنس الدولية الرائدة عالمياً في قطاع الخدمات العقارية بالتزامن مع استمرار الاهتمام بالمشترين الدوليين مما أدى إلى زيادة المبيعات ودفع عجلة التعافي والانتعاش في السوق.
وأظهرت النتائج التي تم الكشف عنها في أحدث تقرير لشركة تشيسترتنس عن سوق الإمارات العقاري للربع الثاني من عام 2021 بأن إجمالي قيمة المعاملات في دبي قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 50٪ تقريبًا على أساس ربع سنوي إلى 31.02 درهم إماراتي مليار درهم إماراتي مقارنة ب 20.77 مليار درهم إماراتي في الربع السابق، كما بلغ إجمالي قيمة الصفقات أعلى مستوى لها منذ الربع الرابع من عام 2013 ، حيث بلغت المبيعات السكنية في المجمل 31.67 مليار درهم، في حين بلغ حجم التعاملات الإجمالية 14.426 وحدة، بزيادة قدرها 35.48٪ عن الربع الأول من عام 2021، كما شكلت مبيعات العقارات المكتملة 71٪ من إجمالي قيمة التعاملات و59٪ من الحجم في الربع الثاني من عام 2021، ولم تصل المبيعات على الخارطة إلى مستوى فترة ما قبل الجائحة.
وبهذه المناسبة، قال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الإستراتيجية لدى تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "مع اقتراب المعاملات السكنية من مستويات قياسية فقد لعب الاهتمام الدولي المتزايد دوراً رئيسياً في ذلك بالتزامن مع نجاح تعامل دبي مع جائحة كوفيد-19 لدعم الطلب بعد الإغلاق من المشترين المستمد من إطلاق تأشيرات جديدة ونوعية الحياة في الإمارة والأسعار الجذابة نسبيًا".
وأضاف هوبدن قائلاً: "لقد شهدنا تحسنًا واضحًا في السوق العقاري بين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة هذا العام تزامناً مع الرغبة في الشراء قبل الزيادات المتوقعة في الأسعار إلى جانب معدلات الرهن العقاري المواتية وحوافز المطورين السخية، وهذا ما يحفز المبيعات." في قطاع مبيعات الفلل في دبي، أدى طلب المستخدم النهائي القوي واستمرار اهتمام المشترين الدوليين إلى دعم الأسعار في الربع الثاني من عام 2021. ونتيجة لذلك، فقد ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 5.7٪ على أساس ربع سنوي، مما يدعم ارتفاعًا بنسبة 9.1٪ على أساس سنوي. وعلق هوبدن قائلاً: "يرجع الارتفاع في أسعار إيجارات الفلل في المقام الأول إلى استمرار اهتمام المستأجرين بملكية الأرض، حيث أبلغنا الوكلاء العقاريين عن أن هناك تزايد ملحوظ في الاستفسارات عن الفلل منذ تخفيف قيود التباعد الاجتماعي العام الماضي".
وأضاف هوبدن قائلاً: " نتوقع أن تتفوق إيجارات الفلل بالأداء على المتوسط السكني الأعلى خلال الأشهر المقبلة بالتزامن مع استمرار سياسات العمل من المنزل في جميع أنحاء القطاع الخاص، حتى لو كان ذلك على أساس العمل بدوام جزئي".
شهدت نخلة جميرا أعلى زيادة في إيجارات الفلل بنسبة 3.9٪ على أساس ربع سنوي، تليها عقارات جميرا للغولف، فيكتوري هايتس والبحيرات، التي سجلت زيادات بلغت 3.4٪ و3.1٪ و3٪ على التوالي، كما شهدت جميع المواقع الأخرى زيادات ربع سنوية تراوحت ما بين 1.6٪ و2.3٪.
وفي الوقت نفسه، فقد سجل متوسط إيجارات الشقق في دبي انخفاضًا طفيفًا خلال الربع الثاني بالتزامن مع استمرار تفضيل المستأجرين للفلل إلى جانب زيادة العرض لفترة طويلة، مما أدى إلى انخفاض الضغط عبر المواقع الثانوية، كما انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 0.5٪ في المتوسط وظلت أقل بنسبة 8.7٪ عن مستواها في الربع الثاني من عام 2020.
ومع ذلك، فقد سجلت منطقة وسط مدينة دبي (داون تاون) زيادة طفيفة في متوسط الإيجارات بنسبة 1.7٪ على أساس ربع سنوي يليه منطقة مرسى دبي (دبي مارينا) بنسبة 1.5٪ وأبراج بحيرات جميرا بنسبة 1.1٪. وسجل مركز دبي المالي العالمي أعلى انخفاض فصلي عند 3.4٪، تلاه ديسكفري جاردنز عند 2.8٪. وسجلت كل من: واحة دبي للسيليكون ودبي لاند انخفاضًا بنسبة 2.5٪ على أساس ربع سنوي.
واختتم هوبدن حديثه قائلاً: "في حين أننا نتوقع أن تواجه إيجارات الشقق ضغوطًا مستمرة على المدى المتوسط، فإن الاهتمام الواضح بتأشيرة العمل عن بعد لدولة الإمارات العربية المتحدة إلى جانب انتعاش الاقتصاد ودفع عجلة التعافي يجب أن تعمل على دعم الطلب".