مناطق الفيلات والعمائر محددة في أطلس المخطط المحلي المعتمد من الوزارة

سعادة الدكتور فهد حسن آل عقران حفظه الله رئيس تحرير جريدة “المدينة” بداية نشكر لكم تفاعلكم ما ما تقوم به امانة محافظة جدة، واذ نقدر لكم شخصياً ولجريدتكم الغراء ما تقومون به نحو اداء رسالتكم الاعلامية والاجتماعية، الامر الذي يعكس حساً عالياً بالمشاركة في القيام بمسؤوليتنا جميعاً تجاه مدينة جدة التي نعتز بانتمائنا اليها والى وطننا الغالي، لذا فاسمحوا لنا ان نبدي بعض الملاحظات على ما نشر بجريدتكم الغراء في العدد رقم 17079 بتاريخ 11 من صفر 1431ه في مقال “الامانة تضر بالمواطنين”. وتساءل الكاتب ابراهيم علي نسيب هل يعي مسؤولوا الامانة قيمة ان تحرم مواطناً حقوقه وقيمة ان يضر المواطن لمخالفة الانظمة البالية كأنظمة البناء التي منحت حي الصفا البناء سبعة ادوار وحي السامر البناء دورين بالاضافة الى ملحق. اولاً: مناطق الفيلات ومناطق العمائر محددة في اطلس المخطط المحلي المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية منذ عام 1427ه ويتم تحديث هذا الاطلس بشكل يتوافق مع متطلبات مدينة جدة، وآخر التحديثات تمت عليه عام 1430ه. ثانياً: عند تقسيم المخططات وبيعها يقوم صاحب المخطط بتحديد اشتراطات البناء فيه سواء فلل او عمائر ليتم تقسيمها الى قطع اراض. ثالثاً: يسمح بتعدد الوحدات بمناطق الفيلات في حالة رغبة المالك في افراغها كوحدات سكنية منفصلة وفق الضوابط الاتية: ان يكون لكل منها مدخل منفصل وان لا يقل عرض الشارع عن 12م. ان لا تقل مساحة القطعة بعد التجزئة عن 200م2. ان لا يقل عرض الواجهة عن 10م للمباني المتلاصقة و12م للمباني المنفصلة بما فيها الارتدادات الجانبية. يكون حد التقسيم مستقيماً. مراعاة ضوابط البناء التالية: لا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة عن جهتين فقط، ولا تشترك الوحدات المتلاصقة في منور واحد. فصل الهيكل الانشائي فصلاً تاماً. تأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية مفرزة. يسمح بتعدد الوحدات بمناطق الفيلات في حالة عدم رغبة المالك في افراغها كوحدات سكنية منفصلة وذلك بمدخل منفصل لكل وحدة على الشارع مباشرة او على ممر داخل حدود الملكية لا يقل عرضه عن (ثلاثة امتار) مع التأكيد على ذكر عدم جواز افراغها كوحدات سكنية منفصلة في تصريح البناء. في المخططات المعتمدة كفيلات منفصلة يسمح بالبناء على حد الجار في الطوابق المتكررة، في حالة اتفاق الجيران على ذلك. في المجمعات السكنية (الفيلات) يسمح بعمارات لا يزيد ارتفاعها عن طابقين داخل حدود المجمع السكني. رابعاً: ضوابط واشتراطات البناء العامة بالمناطق السكنية، يتم الالتزام بالحد الاقصى للارتفاع في المباني السكنية كما يلي: مناطق الفيلات والعمائر ذات الطابقين: طابقين + ملحق. مناطق العمارات: يكون نظام البناء بها اربعة طوابق سكنية + طابق موقف سيارات + طابقين فيلا سطح. الحفاظ على مناطق الفيلات القائمة. يترك الخيار للمطور في بناء فيلات او عمائر في الاراضي التي يتم تقسيمها تخطيطاً حسب المعايير التخطيطية. وفي حالة الرغبة في انشاء مخططات سكنية يجب الالتزام بما يلي: الالتزام بالمعايير الفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والمقترحة لتخطيط وتقسيم الاراضي. تقديم دراسة فنية عن المخطط تشمل المعدلات والمعايير المستخدمة في التصميم ودراسات السكان والكثافات وعدد الوحدات المتوقعة ومساحات قطع الاراضي والخدمات ومعدلاتها والشوارع وقطاعاتها وكميات الاستهلاك المتوقعة من المياه والكهرباء وخطوط الهاتف والصرف الصحي واماكن انتظار السيارات. تقديم دراسة مرورية لقياس تأثير انشاء المخطط على الشوارع الرئيسة المحيطة به. تقديم دراسة لصرف السيول والامطار. السماح بتغيير استعمال المخططات المعتمدة سابقاً والتي لم يتم التصرف فيها بالافراغ من فيلات الى عمارات والعكس او المزج بينها في نفس المخطط، مع الاخذ في الاعتبار جميع المعايير التخطيطية والفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية الخاصة بذلك اضافة للشروط التالية: لا تقل مساحة المخطط عن 50 ألف متر مربع. لا تقل عروض الشوارع المحيطة بها حسب التنظيم المعتمد ولها امتداد في مخططات ومناطق اخرى عن 32م. اذا كان احد الشوارع المحيطة بالمخطط ليس له استمرارية حسب التنظيم ويربط بين شارعين وكان عرضه اقل من 32م فيسمح للمالك باستكمال عرض الشارع ليصبح بعرض 32م، وذلك باستقطاع جزء من ارضه دون تعويض ويثبت ذلك في اللوحات التنظيمية. يتم تعديل المخطط بناء على الكثافات السكانية الجديدة ووفقاً للشروط والضوابط والمعايير التخطيطية المعتمدة للاستخدام المقترح (عمائر/فيلات) مع الالتزام بتدرج الارتفاعات جهة مناطق الفيلات من طابقين فاكثر. يجب اعتماد المخطط المعدل من صاحب الصلاحية. وختاماً، فاننا نأمل -تعميماً للفائدة- ولنشر الحقائق الذي ندرك حرصكم وجريدتكم الغراء عليها، ان تجدوا الفرصة والطريقة المناسبة لعرض هذه الملاحظات، مع ترحيبنا وتأكيدنا على استعدادنا لتلقي اية ملاحظات حول اداء امانة محافظة جدة. المركز الاعلامي - امانة محافظة جدة