المغلوث: الشأن العقاري بحاجة إلى أناس متخصصين ومهنيين.. والدخلاء أضروا بالسوق

خبراء عقاريون يناشدون بتطوير المنتديات العقارية بالمصداقية والشفافية والتحذير من انتشار الإشاعات

الطفرة العقارية التي تشهدها بلادنا، هي جزء من الطفرة الاقتصادية الكبرى، أو هي إحدى النقلات التي يشهدها اقتصاد قوي متماسك يشهد نمواً متزايداً.. وإن كان قويا في الأساس وسادت في الآونة الأخيرة عملية التسوق العقاري عبر الانترنت حيث ظهر العديد من المواقع الالكترونية لعرض وتقديم طلبات العرض والطلب ومنتديات عقارية، وبالتالي سادت وزادت في الآونة الأخيرة عملية التسوق العقاري عبر الانترنت، وتعد مواقع التسويق والمنتديات العقارية بمثابة مساحات مجانية للمعلنين وتبادل الآراء كما ستفتح نافذة واسعة امام الراغبين في البيع والشراء الأمر الذي سيزيد من فرص اطلاعهم على المزايا العقارية المختلفة والأسعار المختلفة مما سيقلل من عمليات المضاربة والاستغلال.
وأكد خبراء عقاريون أن هذه التنمية الالكترونية ستعطي العقار سوقا أوسع ويمنح المتعاملين فرصا أكبر واختيارات أكثر تزيد من امكانية الحصول على فرص استثمارية وعقارية جديدة فيما حذروا من أن تكون بعض المنتديات العقارية بوابة لبث الاشاعات كما هو موجود في سوق الاسهم المحلية.
وقد حاولنا في هذا التحقيق رصد ملامح السوق العقارية بالمملكة عبر المنتديات العقارية من نظم التسويق التقليدية الضيقة إلى نظم التسويق الالكتروني الرحبة وكذلك الآثار السلبية لهذه المنتديات.
الإشاعة مهمة جداً في سوقنا
يقول الدكتور عبدالله المغلوث - خبير ومستشار عقاري:
إن العقار في المرحلة القادمة سيكون في تقدم أكثر مما هو عليه خصوصاً أن سوق العقار في المملكة تتميز بضخامة رؤوس الأموال والعقار أصبح في المرتبة الثانية في الاقتصاد الوطني، ولابد أن تكون هناك قنوات أخرى في تسويق العقار في الاساليب العلمية الحديثة عن المنتج العقاري كيف أن للمستثمر والمطلع والهاوين والمهتمين في الشارع العقاري أن يأخذوا ما يطرأ من مستجدات في السوق العقاري عبر القنوات ليس فقط في الصحف والمجلات او التلفاز وإنما عن طريق أساليب اخرى عبر الكمبيوتر أو المنتديات العقارية ومن خلال صفحات الانترنت ولهذا لعبت المنتديات دورا كبيرا في نقل الاشاعات، لأن الإشاعة مهمة جداً سواء كانت الاشاعة سلبية أو ايجابية، وتلعب دورا كبيرا في ضعف السوق أو صعود السوق مهما كان السوق عقاريا أو صناعيا أيا كان، فالمنتديات بدأت تلعب دورا كبيرا في نقل المعلومات إلى من يهتم بشأن السوق العقاري في البيع والشراء أو التملك او ما يطرأ من قرارات أو أنظمة تصدرها الدولة أو الغرفة التجارية أو أصحاب الشأن من مساهمات تطرح أو من مشاريع تنزل في السوق، فعن طريق المنتديات، وبلاشك المنتديات فيها متخصصون في الرد على الآخرين من معلومات أو من إضافات ولهذا جاءت المنتديات توازي أو بالاصح منتديات سوق الاسهم حتى يكون هناك تكافؤ ويكون هناك ربط للمهتمين بسوق الأسهم وكذلك سوق العقار.
دخلاء السوق العقاري
وعن كون المنتديات دون مستوى السوق العقاري قال:
الشأن العقاري بحاجة إلى أناس متخصصين مهيئين (مهنيين).
الحاصل أن الذين بالسوق العقاري هم دخلاء على السوق العقاري لأنهم لا يمتلكون الأداء ولا يمتلكون الشأن الذي يمكن أن يحيي السوق العقاري، بل هم أضروه بعدم الصدق، عدم الوفاء، عدم الشفافية والوضوح، وبالتالي وجود المنتديات مهم جداً حتى تكشف الحقائق ونسمع الطرف الآخر وبالطرف الآخر نحكم بالمصداقية من عدمها.
فأعتقد أن وجود المنتديات ضروري، وضروري أن تستمر وبتجمع أكبر وأناس متخصصين.. حتى نكون صادقين لا نريد أن تكون المنتديات مكان قلق واشاعة حتى تكون المعلومة صحيحة مهما كان الخبر من مساهمات عقارات، قرارات تعليمات، ومقابلات. وبهذا أقدر أن أقول إن المنتديات تلعب دورا كبيرا وانها توازي السوق العقاري، ونتمنى أنها تكبر وتكبر حتى يدخل فيها العقاريون الكبار ويكون لهم قلم ورأي، وأتمنى ان يكون هناك قسم بكل الشركات للرد على الاستفسارات الموجودة بهذه المنتديات التي تستفسر عن شركته وأسهمه.
تطوير العقاريين
أكد د. المغلوث أن العاملين في المجال العقاري يغلبهم الفئة الأمية؛ لذلك لا تتساير مع الالكترونيات والتطور الحضاري في السوق العقاري، وهذا الشيء الذي ذكرته سابقاً أنه لابد من أشخاص مهنيين بخصوص المنتديات لأنه مع الاسف 50% من العقاريين أميون؛ لانه ليس كل من قرأ وكتب اميا
.. لا الأمي هو من يتخلف عن مسارات العصر وعدم مواكبة تطوراته ومجاراته ولهذا هناك من العقاريين (ما طوروا أنفسهم، ما يفتح شاشته ويشاهد الاسهم وما يشاهد التي طلعت والتي دخلت، مع الاسف حتى لو كنت اكتب كتابا حاولت مع بعض العقاريين أن استنبط منهم معلومات ما وجدت عندهم شيئا، ولهذا.. رجل العقار.. النقد موجود، والاقتصاد لدينا قوي لكن تنقصهم الدراية.. الدراية ليست هي المنتديات فقط بل في كيفية التعامل مع الآخرين، وبأسلوب علمي وجديد وظاهر، يعني نحن دائماً نقول ونمدح سوق دبي.. لماذا ؟! لأنهم جاروا كل مستجد ونحن محلك سر!! لأننا نريد حق سعي وصفقات ومقابلات.
ليس هناك تصنيف معين
وعن تصنيف المنتديات العقارية قال:
(والله ما أقدر أصنف.. هي مفتوحة للأول والثاني، لكن ما اقدر اقولك المنتدى الفلاني هو الافضل لانه ما في موصافات معينة الكل يكتب وجهة نظره ورأيه، ولهذا ليس هناك تصنيف وليس هناك افضل وليس لدي رأي افضل وبالتالي يحدد مستوى هذه المنتديات هم قراء هذه المنتديات.
واختتم قائلاً: نريد منتديات تظهر بشكل جيد حدث وجميل وتخدم السوق العقاري دون الاشاعات المضرة أو المسيئة بالعكس انا ابحث عن الحقيقة.
العقار أصبح بشكل آخر
عادل بن سالم الدوسري - عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية.. هل المنتديات العقارية حالياً توازي حجم وضخامة السوق؟
العقار بدأ يأخذ منحنى ومنعطفا آخر خلاف لما كان عليه في السابق. لا أريد أن أقول قبل عشرين سنة ولكن أقول خلاف قبل خمس سنوات مضت.
في السابق كان الذي يعمل بالعقار اثنان، وهناك مثل يقول (العقار مهنة من لا مهنة له) أو المهنة الرديف بمعنى أن الموظف يعمل في الصباح في قطاع حكومي أو أي قطاع آخر ويفتح له مكتبا عقاريا ويجرب حظه في هذا السوق كأن يجهز نفسه للتقاعد من الآن وهي مجالس لا تفتي ولا تفقه في العقار!! فالآن العقار أصبح شكلا ثانيا ومختلفا، أصبح حرفة ومهنة وشيئا علميا وهناك جهات تدرسه وتعلمه في الخارج والداخل وهناك أناس دخلوا السوق العقاري يتبصر بشكل أكبر.
فوجود هذه المنتديات يثري الحياة العقارية والاهتمامات العقارية وتعطيه رونقا ولكن لابد أن نعي شيئا واحدا وهو أن من يكتب في هذه المنتديات: هل له خبرة أو تخصص في سوق العقار؟ هل حصل على دراسات علمية وتداول السوق بشكل كاف؟ بمعنى أننا لا نريد شخصا يتكلم عن المساهمات العقارية وهو لا يستطيع أن يفيدك عن دراسة مثلا في شارع تجاري ومرئياته بعد عشر سنوات، هل سيبقى على مستواه أم ماذا؟ فيقول لك لا أعلم حسب الدارج!! لماذا.؟ لأنه.. ليس لديه خلفية عقارية ومعلومات عقارية.
أما مستوى المشاركين بالمنتديات العقارية الحالية خصوصا وأنا من المتابعين لبعض هذه المنتديات فالذي أراه أنه من الصعب الحكم عليها لكن هناك من له كتابات جيدة ويستشهد بما عنده فقط فهناك فروقات كبيرة.
وهناك بعض الصحفيين للأسف تجده يكتب عن شيء من أجل ان يستشهد بشيء في اليوم الذي يريده فالذي يكتب في الصحافة والاعلام ليس يعني بالصدق والثقة والأمانة وصحة المعلومة، لأن الذي يكتب سوى مرئيات السوق الذي نرجوه أن لا يؤخذ كاستشهاد أنما يؤخذ كاستدلال، لأن الاستدلال أن يؤخذ به أو لا لست ملزماً إنما الشهادة مثبتة.
لذا فإن كل شيء له سلبياته وله إيجابياته لكن الشيء الذي سيثري السوق العقاري بلا شك أنه جيد.
خطوة جيدة ومتأخرة
عبدالعزيز المشرف - خبير ومستشار عقاري بالمنطقة الشرقية شاركنا قائلا: المنتديات هي مساحة للحوار بين طرفين للمعادلة العقارية مشترٍ وبائع، ونحن كمستثمرين نتطلع لما يدور في الساحة الذي نسميه حديث المجالس فعندما نذهب لأي مجلس ونستشف منه معلومة جديدة تفيدنا.
المنتديات يغلب عليها التنوع وان كانت الاسماء مستعارة لكن تجد فيها ما تحتاج إليه عندما تريد تحليلا للسوق وتوجه السوق جنوب شمال شرق غرب فهذا يفيدك توجه الملايين من داخل وخارج المملكة، هل هي هجرة معاكسة؟ هل هناك معوقات؟ فهذه المعلومات تفيدنا كذلك.
حتى في توجه سكن الافراد عندما يختار منطقة إلى منطقة فهذه المنتديات تفيده.. مثلا هذا المخطط ليس به خدمات هذا المخطط به كذا وكذا هذا صاعد وهذا نازل.
المنتديات هي مثل ما تقول صفحة نقية بيضاء لمن يبحث عن مسار وتوجه العقار، أنا ما أستطيع أن استثمر.. 2 مليون في فراغ لابد من معلومة تفيدنا بجدواه هل ينجح أم لا؟.
فإذا وجد منتدى يزوره محللون مثلا واقتصاديون تستشف منه حاجيات وتجد له زواره بلاشك وعلى ضوئه أبني مسار استثماره واستفيد من أخطاء الآخرين التي تكتبها المنتديات وتطرحها لإفادة الآخرين وتثيرها أمام القراء.
واضاف يقول: أنا مشارك ببعض المنتديات فبعضها من حيث مبدأها واعد بمستقبل جيد إذا واصلت على مسارها الحالي، وهناك منتديات أحرص على زيارتها بشكل شبه يومي لأن بها مواضيع نحن بحاجة ماسة لها وللمهتمين في سوق العقار، وأنا لا أعمم على أنها مفيدة ولا أعمم أنها سيئة سلبية، فللقارئ الخيار فهناك منتديات بها مصداقية لأنها خطوة جيدة وتعتبر متأخرة مقارنة بالنسبة لحجم سوق العقار.
أما مقارنة منتديات سوق الاسهم بسوق العقار فليس هناك وجه مقارنة لأن سوق الأسهم أصبح حديث الناس في المجالس وفي الشارع بسبب أن الصغير ذو 5000 ريال يستطيع أن يشارك.. لكن العقار فإنه يمكن أبو مائة الف ريال لا يستطيع أن يدخل إلا في حالات نادرة وهي في المساهمات العقارية التي فتحت المجال لمن يملكون خمسة آلاف ريال، فاما من ناحية مستوى المنتدى العقاري مع المنتدى المالي فكلاهما يسير في خط واحد وإلى الافضل.
وعن هل المنتديات الحالية توازي حجم سوق العقار الضخم؟ أم أننا بحاجة إلى تطوير وانفتاح أكبر؟ أجاب المشرف قائلا:
نعم مهما أبدع المنتدى فهو لن يصل إلى ما يريد أن يحققه المستثمر، لأن المستثمر لا يمكن أن يضع هذا المال إلا بعد أن يدرسه مائة مرة، مدى توجهه وربحيته التي هي في الأساس.
أمية العقاريين مشكلة
أما ناصر الثبيتي - صاحب مكتب معلومات ووساطات عقارية بالمنطقة الشرقية فقال: أن المنتديات العقارية توفر للمستثمرين والمتعاملين مجموعة واسعة من الخدمات العقارية لا تقتصر على تقديم الفرص العقارية فحسب بل تتعداها لتصل إلى كل المتطلبات لضمان استثمار عقاري ناجح كدراسات الجدوى العقارية وعرض اللوائح والقوانين المنظمة لتعاملات العقار والغطاء القانوني لها ولأن هذه التجارة هي إحدى معطيات العصر الحديث فقد طالت معظم أنواع المعاملات بين الافراد والشركات والحكوميات وقد بدأت تلقي بظلالها على السوق العقاري في المملكة حيث ظهرت بعض مظاهر الاتمته على هذا السوق من انتشار منتديات العقار الالكترونية ومواقع التسويق العقاري على الانترنت إلى طروحات إنشاء بوابة الكترونية للعقار تعتمد على قاعدة بيانات ضخمة تخدم كلا من البائع والمشتري، وقد حاولنا رصد ملامح تحول السوق العقاري بالمملكة من نظم التسويق التقليدية الضيقة الى نظم التسويق الالكتروني الرحبة إلا أن هناك عقبات تحول دون الانتشار الكبير لهذه الآلية وهي نسبة الامية الكبيرة في المجال الالكتروني والتعامل مع الحاسب الآلي والانترنت بين جمهور المتعاملين في السوق وأصحاب المكاتب العقارية والقائمين عليها.