«الشؤون البلدية» تحدد ضوابط إنشاء صالات عرض وبيع السيارات

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية تعميماً لجميع الأمانات والبلديات، توضح فيه المعايير المعمارية والفنية والكهربائية والميكانيكية وأنظمة السلامة الخاصة بإنشاء صالات عرض وبيع السيارات بأنواعها، سواءً أكانت معارض السيارات (الحراج) أم الصالات المنفصلة كمشروع متكامل أم الصالات أسفل المباني، والعمل على توفيق أوضاع القائم منها مع هذه الاشتراطات.
وأشارت الوزارة إلى أن متطلبات إنشاء صالات عرض وبيع السيارات (الحراج)، تشمل أن يكون الموقع في المخططات المعتمدة والمخصصة لذلك وفق مساحات القطع المحددة بها، وألا تقل المساحة عن 1600 متر مربع، وألا يقل طول الواجهة على الشارع الرئيسي عن 40 متراً، وألا تزيد نسبة البناء على 5 في المئة من المساحة، وألا يزيد عدد الأدوار على دور واحد (أرضي فقط)، ولا يزيد ارتفاع البناء على 3,5 متر، وأن يكون الارتداد الأمامي خمس الشارع بحيث لا يقل عن 6 أمتار والارتداد الجانبي والخلفي من دون ارتداد، وتوفير مواقف للسيارات بمعدل موقف لكل 100 متر مربع من مساحة الأرض الكلية.
ومن ضمن الضوابط أيضاً ألا تحسب المساحات المغطاة بالمظلات ضمن نسبة البناء، ولا يزيد ارتفاع المظلة عن 6 أمتار، وأن تكون المظلة من مواد مقاومة للحريق، وأن يكون مستوى الأرضية مرتفعاً عن منسوب الشارع ب30 سنتمتراً على الأقل، وتغطى الأرضيات الخارجية بطبقة أسفلتية بسمك 7 سنتمترات أو ترابيع خرسانية.
ولفتت الوزارة إلى أن متطلبات إنشاء صالات عرض وبيع السيارات كمشروع متكامل منفصل، تشمل أن يكون الموقع على شوارع رئيسية تجارية على ألا يقل عن شارعين، وفيها صالة العرض والإدارة وخلافه، وأن تكون المداخل والمخارج من الشارع التجاري فقط، ويلزم مراجعة الجهات ذات الاختصاص في إدارة المرور والدفاع المدني للحصول على التراخيص بالنشاط قبل الترخيص بالبناء، وتوفير مواقف للسيارات بواقع موقف سيارة واحدة لكل 100 متر مربع من مساحة الموقع، والتقيد بالارتدادات النظامية للمنطقة، وألا يتجاوز الارتفاع الصافي للصالة 6 أمتار، على أن تكون الأرضيات من مواد مناسبة مطابقة للمواصفات القياسية المعتمدة، وتقديم مخططات هندسية معتمدة من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المرخصة من وزارة التجارة.
وفي حال اشتمال الصالة على ورشة ومستودعات بيع قطع الغيار، طلبت وزارة «الشؤون البلدية» مراعاة أن يكون للورشة والمستودعات مداخل ومخارج مستقلة من الشارع الرئيسي، وأن تؤخذ التدابير اللازمة والاحتياطات المناسبة بعدم إحداث أي أضرار أو ضوضاء على السكان المجاورين. وذكرت أن متطلبات إنشاء الصالات أسفل المباني تتضمن أن تكون على شارع تجاري رئيسي، وأن تكون المساحة أسفل المباني تتناسب مع عدد السيارات المعروضة، وعدم استخدام الأرصفة والساحات المجاورة لعرض السيارات، وكذلك توفير اشتراطات السلامة بحسب تعليمات الدفاع المدني.
وفي ما يتعلق بالمتطلبات الكهربائية، يجب أن تكون الكابلات والأسلاك من الأنواع والأقطار المناسبة، وأن تكون معزولة جيداً، وممدة داخل أنابيب، وأن يراعى تطبيق المواصفات القياسية الخاصة بألوان الأسلاك، وأن يتم «تأريض» جميع الدوائر من دون استثناء، وأن تكون المعدات والأجهزة الكهربائية (مثل الدفايات - مواقد الطهي والأفران - الثلاجات - مكيفات الهواء ، والمعدات كافة) من الأنواع المعتمدة، والمأمونة الاستخدام ومطابقة للمواصفات العالمية، ويراعى توفير التوصيلات الأرضية للأجهزة، والتركيبات والدوائر الكهربائية طبقاً للمواصفات القياسية السعودية، ويراعى إحكام غلق الفتحات والفجوات المخصصة للخدمات بحواجز وقائية، وتوفير قواطع التيار الكهربائي المناسبة والمؤمنة ضد أخطار التسرب الأرضي للتيار في الأماكن المبتلة، ويتم تركيب أجهزة التدفئة التي تزيد قوتها على 1000 كيلووات داخل تطويقات من مادة غير قابلة للاشتعال، وأن تكون الإضاءة كافية في جميع أجزاء الصالة، كما يجب أن تكون المصابيح من الأنواع المثبتة وغير القابلة للانفجار على أن تكون المصابيح داخل حافظ مناسب، ويمنع استخدام المصابيح المدلاة بسلك، وتوفير مصدر احتياجي للطاقة الكهربائية لإضاءة إشارات المخارج وطرق النجاة بصفة مستمرة، وأن تكون من النوع الذي يعمل تلقائياً عند انقطاع التيار الرئيسي، ويتم تركيب جميع التمديدات، والتجهيزات الكهربائية بمعرفة جهة فنية متخصصة كما يجب المرور عليها، وإجراء الصيانة اللازمة لها بصفة دورية كل فترة للتأكد من صلاحيتها، وتلافي ما قد يوجد من عيوب، ويتم ذلك بمعرفة فنيين متخصصين.
توفير وسائل تهوية
اشترطت وزارة الشؤون البلدية والقروية، لإنشاء صالات عرض وبيع السيارات بأنواعها توفير وسائل التهوية الطبيعية والميكانيكية بما يكفل تجديد الهواء في الأماكن كافة، وعدم تراكم الأبخرة أو الغازات، بحيث يراعى أن يتم تصميم وتركيب وصيانة أنظمة التهوية الميكانيكية والتكييف ومجاري التهوية كافة طبقاً لمواصفات الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس بحيث لا تؤدي إلى انتشار الدخان والغازات الساخنة من جزء لآخر بالمبنى.
وشددت على أهمية ألا تستخدم سلالم النجاة والردهات كطرق إرجاع لأنظمة التهوية، وفي حالة استخدام فراغ السقف كفراغ للإرجاع فيجب ألا يتجاوز امتداده حدود حواجز الحريق الرأسية ما لم تكن هذه المناطق مزودة بكواشف للدخان متصلة بنظام إنذار آلي للحريق، لإعطاء تحذير مبكر بتسرب الدخان، وإغلاق نظام سحب الهواء.
وطلبت تصميم نظم التهوية الميكانيكية كأنظمة مستقلة بالنسبة إلى سلالم النجاة، وتزويد وحدات التكييف المركبة في الحوائط الخارجية للمبنى بإطار خارجي من ألواح الصلب لمنع سقوطها للخارج في حالة حدوث حريق، ويمكن تهوية مباني الصالات التي تزيد مساحة أرضيتها على 600 متر مربع التي تقع في مستوى سطح الأرض أو أعلى منه عن طريق فتحات تؤدي إلى الهواء الخارجي على الجانبين المتقابلين، وأن تكون إجمالي مساحة هذه الفتحات 25 في المئة من مساحة الأرضية على الأقل.