وفرة المعروض تضغط على أسعار العقارات في دبي

واصل المعروض الجديد من الشقق والفلل والقطاعات التجارية في مدينة دبي، الضغط على معدلات الإيجارات وأسعار المبيعات خلال الربع الثاني من العام الحالي، استناداً إلى شركة «استيكو» العالمية، التي أشارت في تقرير سلّط الضوء على واقع القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثاني من هذه السنة، إلى «انخفاض متوسط أسعار مبيعات الشقق والفلل والمكاتب في دبي بنسبة 3 و2 و2 في المئة على التوالي».
وتوقع التقرير «استمرار هذا الاتجاه بفضل التوقعات بتسليم 15 ألف شقة و2900 فيلا و2.5 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية القابلة للتأجير في النصف الثاني من السنة».
وقال المدير التنفيذي ل «استيكو» جون ستيفنز، «ساهمت ظروف السوق الحالية في تعزيز الموقف التفاوضي لمستأجرين كثر في الوحدات السكنية والتجارية، إذ اغتنم كثر منهم هذه الفرصة لإعادة التفاوض على شروط إيجارهم عند انتهاء العقود، أو اختاروا الانتقال إلى خيارات جديدة بشروط أكثر جاذبية». ولفت إلى أن النصف الثاني من السنة «سيشهد تسليم عدد كبير من الوحدات الجديدة»، متوقعاً أن «يؤدي ذلك إلى استمرار الاتجاهات الحالية».
واستبعد ستيفنز أن «تتعافى السوق العقارية إلى حين تحسن معنويات الاقتصاد بما يتماشى مع زيادة الإنفاق الحكومي، ومواصلة تنفيذ إستراتيجيات التنويع والارتفاع التدريجي المتوقع في أسعار النفط. كما سيتمكن المستأجرون من الاستفادة من المعروض الإضافي للشقق والفلل والمكاتب».
وسجلت أسعار مبيعات الشقق في دبي انخفاضاً نسبته 3 في المئة على أساس ربع سنوي، ويُعزى ذلك جزئياً إلى ارتفاع عدد عمليات إطلاق المشاريع بكلفة ميسّرة ومواصلة تقديم المطورين وحدات أصغر بأسعار أقل، إضافة إلى تقديم خيارات أوسع للدفع بعد الانتهاء».
وحافظت مناطق «مركز دبي المالي العالمي» و «جميرا بيتش ريزيدنس» و «نخلة جميرا» و «الخليج التجاري» و «الروضة» على أسعارها المستقرة، بينما سجلت «المدينة العالمية» و «مرسى دبي» أعلى انخفاض في أسعار البيع بنسبة 7 في المئة.
وتراجعت معدلات إيجارات الشقق في مدينة دبي بنسبة 2 في المئة على أساس ربع سنوي، ووصلت نسبة التدني السنوي إلى نحو 7 في المئة. ويُتوقع أن يصل المعروض الجديد لهذه السنة إلى 17700 وحدة، مقارنة ب 8750 وحدة عام 2016. ورجحت «استيكو»، طرح عدد من هذه الوحدات في السوق «بأسعار مخفوضة».
وسجلت معدلات الإيجار في منطقة دبي داون تاون أعلى انخفاض نسبته 6 في المئة على أساس سنوي، فيما تراجعت المعدلات في «جميرا بيتش ريزيدنس» و «الروضة» بنسبة 4 في المئة، وكذلك أسعار التأجير في مناطق «الخليج التجاري» و «دبي داون تاون» و «ديرة» و «المدينة العالمية» بنسبة 14 و12 و11 و9 في المئة سنوياً على التوالي.
وسجلت أسعار مبيعات الفلل تغيراً طفيفاً بين الربعين الأول والثاني من هذه السنة، بانخفاض نسبته 2 في المئة في المتوسط. فيما تدنّت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 2 في المئة في المتوسط في الربع الثاني. وتراجعت أسعار تأجير الفلل في شكل طفيف في الربع الثاني في كل المناطق، باستثناء مردف والبرشاء التي شهدت استقراراً في الأسعار. كما هبطت أسعار المبيعات ومعدلات الإيجار في قطاع الوحدات التجارية بنسبة 2 في المئة في الربع الأول، ليصل متوسط الانخفاض السنوي إلى 3 في المئة. واستمر الطلب على الوحدات المكتبية الصغيرة والمجهزة بالكامل والمخدومة بأسعار تنافسية.
ومن المقرر أن تشهد السوق إضافة 2.5 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير في النصف الثاني من السنة.