إطلاق أول مؤشر سعودي لقياس أسعار العقارات في أحياء جدة والرياض

أعلنت شركة سيتي سكيب انتيليجنس، إحدى الشركات المتخصصة في خدمة المعلومات الخاصة بالقطاع العقاري في الأسواق الناشئة ومقرها دبي، إطلاق خدمة بيانات جديدة حول السوق العقارية في 18 منطقة في مدينتي جدة والرياض إذ ستعمل هذه الخدمة على توفير معلومات وبيانات مقارنة حول مستوى أسعار بيع وتأجير العقارات في تلك المناطق، إضافة إلى أسعار المكاتب والوحدات السكنية فيها منذ 2007 وحتى هذه الفترة.
وقالت مديرة المشاريع في «سيتي سكيب انتيليجنس» مويرا روبرتسون: «في الواقع لا يوجد مؤشر مماثل لأسعار العقارات في المملكة حتى اللحظة التي أنجزنا فيها بحثنا الخاص بسوق العقار في المملكة، وكانت النتائج مدهشة بالنسبة إلينا حين اكتشفنا أن السوق تحقق عوائد سنوية بمعدل 8 في المئة، بعيداً عن انحسار الطفرة التي تعاني منها بعض أسواق المنطقة».
وأضافت: «في ظل سياسة الانفتاح على الاستثمارات الداخلية ووجود سيولة قوية إلى جانب انخفاض كلفة البناء وقلة العرض في السوق السعودية من الوحدات السكنية المنخفضة، وإطلاق المزيد من القوانين الشفافة التي تنظم السوق، أصبح الآن بإمكان المتخصصين في القطاع العقاري الحصول على معلومات حول أسعار العقارات ومقارنتها بشكل منتظم كل 3 أشهر، من خلال هذه الخدمة الجديدة التي توفرها سيتي سكيب انتيليجنس». ويضم مؤشر الأسعار الجديد بيانات عن أسعار بيع وتأجير العقارات في 15 منطقة في مدينة الرياض و3 مناطق في مدينة جدة، وتم تقسيم المعلومات والبيانات في المؤشر إلى فئتين هما العقارات السكنية والمكاتب.
وتتفاوت أسعار تأجير الشقق السكنية في كل من الرياض وجدة بشكل لافت، إذ يصل معدل أسعار تأجير شقة مكونة من ثلاث غرف في مدينة جدة إلى 24 ألف ريال، في حين يصل سعر إيجار شقة مماثلة لها في الرياض إلى 52 ألفاً، وهو ما يعادل نسبة فرق بين السعرين تبلغ 116 في المئة.
وفي السياق نفسه يصل سعر البيع لشقة مكونة من 3 غرف في مدينة جدة إلى نحو 292500 ريال في المتوسط، مقارنة ب 1.6 مليون ريال للشقة نفسها في مدينة الرياض، وهو ما يمثل فرقاً كبيراً بين السعرين يصل إلى 1.397 مليون ريال، أو فرقاً بنسبة 447 في المئة. وتابعت روبرتسون: «إن اختيار الموقع المناسب من شأنه أن يوفر آلاف الدولارات للمستثمرين المحتملين، ففي حالة العقار السكني نحن نوفر بيانات حول الأسعار المنخفضة والعالية والمتوسطة بصورة منفصلة للفيلات ووحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف بحسب مناطقها».
وزادت: «يوفر مؤشر الأسعار كذلك معلومات عن أسعار العقارات التجارية، تشمل سعر كلفة المتر المربع، إضافة إلى حساب معدل العوائد لأسعار الإيجارات، وهى معلومات ضرورية للمستثمرين والمطورين، وعندما تتم مقارنتها بتكاليف البناء الحقيقية للعقار يمكنهم بناء تصوراتهم بسرعة حول الجدوى المالية للمشروع، الأمر الذي كان يستغرق شهوراً في السابق بسبب غياب هذه المعلومات».
وأشارت روبرتسون إلى أنه «في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة يحتاج كل من المستثمرين والمطورين العقاريين إلى الحصول على معلومات وبيانات دقيقة ومحدّثة حول أوضاع وأداء السوق وبكلفة معقولة، ومن خلال وضع أسعار اشتراك معقولة لهذه الخدمة تبدأ من أقل من 2500 دولار للسنة، فنحن نشعر بأننا نقوم بتلبية الطلب في السوق، ويوجد لدينا حالياً أكثر من 9300 مستخدم مسجل».
وأكدت أن الشركة توفر مع «بروليدز للأبحات» معلومات وبيانات غاية في الدقة حول حالة المشاريع العقارية التي يجري تنفيذها في المنطقة، وهي معلومات تتم إضافتها إلى قسم بيانات السوق ضمن الخدمة الجديدة، ما يوفر خدمة إضافية جيدة للمستثمرين والمطورين العقاريين.
ويحتوي قسم البيانات الخاصة بالمشاريع الجديدة في «سيتي سكيب انتيليجنس» على معلومات حول أكثر من 4 آلاف مشروع عقاري، تتضمن حالة المشروع وقيمة كلفة البناء وتاريخ تكملة المشروع ومعلومات عن المطور والمقاول الخاص به، ويتم تحديث هذه البيانات أسبوعياً، وتغطي مشاريع عقارية منذ 2005 حتى هذه الفترة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والهند.