الشلاش: سوق العقار السعودية «ضعيفة» وتعاني الكثير من المشكلات

انتقد رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان يوسف الشلاش وضع السوق العقارية السعودية ووصفها بأنها «ضعيفة جداً، وتعاني من مشكلات كثيرة، بداية من ضعف التمويل والبنية التنظيمية والإجراءات القانونية»، معرباً عن اعتقاده بأن صدور نظام الرهن العقاري سيخفف من هذه المشكلات بشكل كبير.
وكشف في مؤتمر صحافي أمس بالرياض، لمناسبة سداد الشركة صكوكاً إسلامية بقيمة 2.25 بليون ريال، أن «دار الأركان تسعى مع شركات عقارية أخرى إلى إيجاد منتجات عقارية تناسب السوق السعودية».
وعلى رغم وصف الشلاش السوق العقارية بانها ضعيفة إلا أنه اعتبر انها جيدة لنمو الشركة، بسبب انخفاض أسعار مواد البناء.
وأوضح أن سداد قيمة إصدار الصكوك على رغم مشكلات الأزمة المالية العالمية يؤكد أن سوق العقار السكني في السعودية لديها فرصة كبيرة للنمو.
وأوضح أن الإقبال الكبير الذي تحقق على هذه الصكوك من المجتمع المالي الدولي لا يعكس الثقة في قدرة دار الأركان فقط بل في قوة ومتانة الاقتصاد السعودي ككل، ولهذا تعتزم الشركة الحفاظ على دورها الرائد في توفير حلول إسكانية وفقاً للمقاييس العالمية للعائلات ذات الدخل المتوسط في السعودية. من جهته، أشار الرئيس التنفيذي العضو المنتدب لبنك يونيكورن للاستثمار ماجد الرفاعي، إلى أن السوق العقارية السعودية لم تتحرك في إيجاد البدائل المالية الا بشكل بسيط جداً حتى الآن، ويمكن تسييل العقار في مقابل صكوك، وهذا ما يفتقده غالبية أصحاب العقارات في السعودية، معتبراً أن هذا الأسلوب مناسب للسوقين السعودية والخليجية.
وأشار إلى أن سوق العقار السعودية إذا تحركت في عملية الصكوك، فإنها ستحصل على أموال كبيرة جداً من خلال تحويل العقار إلى سيولة نقدية، كما أن واحداً في المئة فقط من عقارات الرياض عليها صكوك، وهي نسبة ضئيلة على مدينة بحجم الرياض، مؤكداً أن الصكوك تعتبر أقل خطورة مقارنة بخطورة الاستثمار في الأسهم.
يذكر أن شركة دار للصكوك العالمية أصدرت صكوك دار الأركان كأول صكوك تصدرها شركة سعودية في أسواق رأس المال العالمية، بقيمة 2.25 بليون ريال (600 مليون دولار) ولمدة 3 سنوات، على رغم أن إصدارها كان يستهدف مبلغ 425 مليون دولار، إلا أنه حظي بإقبالٍ غير مسبوق من المستثمرين عبر أوروبا وجنوب شرق آسيا ودول مجلس التعاون الخليجي.
وكانت شركة «موديز» لخدمات المستثمرين منحت «دار الأركان» تصنيف Ba2، وهي فئة من أفضل التصنيفات في مجال صناعة العقار، إذ إن أعلى تصنيف عالمي للشركات العقارية هو Ba3.