ثلاثة تحديات تعرقل نمو الاقتصاد الوطني

كشف المحلل الاقتصادي عصام الزامل، عن أن المساهمات العقارية لا تكفي %10 من الاحتياج الحالي للمساكن . وقال في حوار ل«الشرق»، إن الاقتصاد السعودي يواجه ثلاثة تحديات تعرقل نموه هي البطالة، والغلاء، وارتفاع أسعار السكن.
وأضاف أن امتلاك منزل أو شراء أرض، أصبح مجرد حلم لدى المواطن السعودي، وعزا ذلك إلى تدني الأجور، متسائلا في الوقت نفسه، كيف يحصل صاحب الدخل المتوسط على قطعة أرض ودخله الشهري لا يتجاوز 4000 آلاف ريال، واعتبر ذلك معضلة مرددا دائما في كتاباته ومقالاته ويصفها بالأورام السرطانية.
القرض وحده لا يكفي
وأبان الزامل أن نسبة 70 % من المواطنين ينتظرون حصولهم على مسكن، أو قرض عقاري والذي لا يكفيهم لشراء قطعة أرض، حيث إن قيمة المتر المربع في المناطق الحيوية في المملكة أصبح لا يقل عن 500 ريال، وربما تكون قطعة أرض في منطقة غير مهيأة للسكن، أما المناطق التي تتوفر فيها الخدمات وتتوفر فيها البنية التحتية الجيدة فيتوسط فيها سعر المتر ما بين 1000 إلى 3000 ريال.
أورام سرطانية
* - أشرتم في وقت سابق أن هناك «أوراما سرطانية» تفتك بالاقتصاد السعودي، ألا ترى أن هناك مبالغة في الوصف؟
- إنها حقيقة ولا يمكن تجاهلها، وكنت أعني بها البطالة، غلاء أسعار السلع، وارتفاع أسعار السكن،
وأرى أن الورم الأسهل في الوقت الراهن هو مشكلة ارتفاع أسعار السكن، لأنها مرتبطة بارتفاع أسعار الأراضي، وعلاج ارتفاع أسعار الأراضي أمر ممكن بطرق كثيرة، أولها وأهمها فرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء، أما بقية الأورام فهي قابلة للعلاج، ولكنها تحتاج إلى وقت طويل حتى يتم تجاوزها بشكل كامل.
إن وصفي لما ذكرت بهذا الشكل محاولة للتأكيد على خطورتها وأهمية معالجتها، بالإضافة إلى التنبيه على أن الحلول لن تكون مجرد نزهة بل يجب أن يستعد الجميع للتضحية.
المساهمات العقارية
* - هل تعتقد أن المساهمات العقارية ستسهم في حل الأزمة؟
- الأسهم العقارية لا تفيد إلا ملاّك ومؤسسي هذه المؤسسات وهي لا تكفي لتغطية %10 من الاحتياج الحالي للمساكن.
* - كيف تنظر للرهن العقاري؟
- لو طبق الرهن العقاري قبل حل مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي ستكون كارثة على المواطن وعلى الاقتصاد.
* - تقصد أن كل مشكلاتنا تكمن في الأراضي البيضاء؟
- لا، الأراضي البيضاء واحتكارها هي المشكلة الأسهل من ناحية الحل، وليست كل مشكلاتنا.
منحة أرض
* - هل هناك نماذج في دول الخليج التي تعيش نفس الحالة البيئية والاقتصادية للمملكة، وقامت بحل مثل هذه المشكلات؟
- لا يوجد مشكلة احتكار للأراضي حسب علمي في الدول القريبة، فغالبيتها توفر منحة أرض لمواطنيها بكامل الخدمات، كما أن قلة أعداد المواطنين تسهل على هذه الدول توفير دخل مرتفع ووظائف كافية.
* - كيف ترى التفاوت في أسعار العقارات في دول الخليج؟
- ليس لدي معلومات كافية بهذا الخصوص، ولكن يجب الأخذ بالاعتبار الفارق الكبير بين دخول السعوديين ودخول مواطني دول الخليج.
ستة مليارات متر مربع
* - صادق مجلس الشورى على قرارات حول الأراضي البيضاء، ماهي المستجدات في هذا الأمر؟
- مجلس الشورى رفع توصية لوزارة الشؤون البلدية والقروية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، ويبدو لي أن هذا الأمر سيأخذ وقتا طويلا للأسف، ولا نعرف لأي مرحلة وصل، ومساحات الأراضي البيضاء ضخمة جدا وقد تتجاوزستة مليارات متر مربع، ولاتوجد بيانات واضحة إلا لمدينة الرياض، حيث تتجاوز مساحة الأراضي البيضاء أربعة مليارات متر مربع. وفيما يتعلق بتطبيق القرار، أرى البيروقراطية وصعوبة تنفيذ وتطبيق القرار بهذا الحجم لأن له تداعيات كثيرة. كما أن الإفراج عن الأراضي البيضاء سيسهم من دون شك في حل مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي وسيخفف على المواطنين ويقلل تكاليف السكن، كما سيسهم في زيادة الاستثمارات المنتجة التي ستخلق بدورها المزيد من الوظائف للباحثين عن العمل.
الأراضي المحجوزة
* - هل تعتقد أن الأراضي المحجوزة من قبل أرامكو لها دخل في ارتفاع العقار في المنطقة الشرقية؟
- بالتأكيد، أي زيادة في المعروض من الأراضي سيقلل ويخفف من المشكلة، ولكن حتى لو تم فك الأراضي المحجوزة من قبل شركة أرامكو من يضمن عدم إعادة احتكارها من قبل التجار كما يفعلون في أراض أخرى كثيرة.
* - في حال تم حل أزمة العقار، هل سيكون لذلك تأثير على الغلاء في المنتجات الاستهلاكية؟
- قد يكون هناك تأثير محدود بسبب انخفاض أسعار الإيجارات، ولكن التأثير لن يكون كبيرا، إن غلاء الأسعار مرتبط بالتضخم العالمي، ولا يمكن تفادي آثاره إلا بزيادة الإنتاجية بالدخل حتى يزيد دخل المواطنين ولا يتأثرون بزيادات الأسعار.
عمالة أقل تكلفة
- الاستثمارات الصناعية السعودية كبيرة ومليئة بالعمالة الأجنبية، في الوقت الذي يعاني فيه السعوديون من عدم توفر فرص وظيفية، كيف ترى ذلك؟
- عدد المصانع والوظائف المتوفرة في الاستثمارات الصناعية ليس بالحجم الذي نتصوره، أما العمالة الأجنبية فمعدل رواتبها أقل من 1000 ريال شهريا، ولذلك فالقطاع الخاص تم بناؤه بالاعتماد على العمالة الرخيصة، ومن الصعب أن نتمكن من توظيف سعوديين برواتب أعلى بكثير.
فرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء يحل جزء من أزمة السكن (الشرق)