توقعات بتحقيق عائد مادي يصل إلى 270 مليون ريال

أكد ل«الشرق» محمد بن سالمين النهدي رئيس مجلس إدارة مجموعة محمد النهدي العقارية وعضو اللجنة العقارية، أن السوق العقارية في المنطقة الشرقية تعد من أرخص الأسواق السعودية، كما أنها جلبت كثيرا من الشركات العقارية المتخصصة في مجال البناء والتطوير من داخل وخارج المملكة، وأضاف أن المنطقة الشرقية شهدت خلال الربع الأول من العام الجاري طرح تسعة مخططات عقارية في مزادات علنية تم بيعها جميعا بقيمة إجمالية تجاوزت ستة مليارات ريال، وأُبرمت صفقات بنحو خمسة مليارات، ما يدل على قوته وكثرة الطلب على الأراضي السكنية والتجارية، مؤكدا أن السوق السعودية في شتى نشاطاتها تعتبر أفضل وآمن الأسواق العربية والعالمية، كما أنها الأرخص مقارنة بجميع دول العالم، إلا أنه ينقصها تفعيل بعض الأنظمة وسن أنظمة جديدة حماية للمستثمرين.
وتوقع النهدي خلال مؤتمر صحفي نظمته المجموعة لطرح مخطط الرحبة أن يكون العائد المالي لبيع مخطط الرحبة الذي سيتم المزاد عليه خلال الأسبوع المقبل، من 250-270 مليون ريال، معلنا أن المجموعة لديها استثمارات جديدة منها مشروع فلل سكنية في مخطط حي الرحبة، منتجع سياحي في مخطط الشبيلي في الخبر على مساحة 100 ألف متر مربع، إلى جانب بناء مجمع اللؤلؤة بحي قرطبة الذي يحتوي على 16 بناية بها 220 وحدة سكنية في مجمع سكني داخلي، إلى جانب مشروع اللوتس بمخطط الشبيلي، وهو عبارة عن 82 وحدة سكنية للتمليك، بدأ العمل في المشروع وستكون الوحدات جاهزة للتسليم خلال 12 شهرا من الآن، كما أن المجموعة قد بدأت بتطوير أرض الكورنيش في الخبر، بالتعاون مع مجموعة الراشد على مساحة 125 ألف متر مربع ستطرح في مزاد علني خلال الشهرين المقبلين.وقال النهدي إن مخطط الرحبة جاء على مساحة 435 ألف متر مربع تجاري وسكني، مساحة القطعة التجارية 2000 متر مربع والسكني من 470-800 متر مربع بخدمات وبنية تحتية متكاملة، وبأسعار مناسبة جدا.
وستقوم المجموعة بتدشين مشروع سكني في المخطط رغبة منها في تلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية.
وبين أن أغلب شركات التطوير العقارية توجهت خلال الفترة الأخيرة إلى شراء المخططات المطورة كاملة الخدمات الواقعة داخل المدن، تجنبا للمشكلات، نظرا لكثرة الطلب عليها، كما أن هذه المخططات على الرغم من صغر مساحتها تعود بفوائد أكثر من المخططات الكبيرة التي تحتاج إلى تطوير، قد يصل إلى أكثر من ثلاث سنوات، معترفا بعدم وجود ركود في السوق السعودي، وأن كل ما في الأمر أن هناك حالة هدوء، معتبرا السوق العقاري السعودي هو الملاذ الآمن للمستثمرين.
وأشار إلى أن حل مشكلة محجوزات أرامكو ستحل كثير من الإشكاليات، وستوفر العديد من الأراضي المناسبة للتطوير، مبديا تخوفه من أن عدم حل مثل هذه المشكلات قد يحول مشكلة السكن إلى أزمة خلال السنوات الخمس المقبلة. وقال المهندس مجاهد بن ناصر الرئيس التنفيذي لشركة راما السعودية (المسوق الحصري لمخطط الرحبة) أن تخوف المستثمرين وخاصة الخليجيين وتأخر نظام الرهن العقاري جعلهم يحجمون عن بناء وحدات سكنية بأعداد أكبر.
ونوه بدور هيئة الاستثمار الإيجابي في دعم الشركات المستثمرة في القطاع العقاري ومحاولتها سن أنظمة تسهل آلية عملهم.
كما أشار إلى أن حجم الطلب يتجاوز حجم العرض بكثير وهذا الأمر ساهم في ارتفاع الأسعار في بعض المناطق وخصوصا داخل المدينة.
وأضاف أن بناء وحدات سكنية بعدد كبير يساعد على تخفيض التكلفة لدى المطور، الأمر الذي ينعكس على سعر الوحدة بحيث يكون في حدود القدرة المالية للمشترين، سواء كان مبلغ الشراء من خلال التمويل الذاتي أو عن طريق البنوك.
كما أشار في معرض حديثه إلى أن منطقة العزيزية هي الامتداد الطبيعي للخبر، وستكون خلال الثلاث سنوات القادمة من أكثر المواقع حركة وبناء في المنطقة .. كما أنها تشغل حيزا كبيرا من اهتمام الجهات الحكومية، حيث تم بناء مقر للبلدية وكلية للبنات، بالإضافة إلى مستشفى الخبر الجديد، بالإضافة إلى وجود جامعة الأمير محمد بن فهد.
وهناك العديد من المشروعات الحكومية التي سترى النور قريبا في هذه المنطقة، الأمر الذي سيجعلها هدفاً للباحثين عن السكن، وكذلك الراغبين في الاستثمار والتطوير.
النهدي خلال المؤتمر الصحافي (الشرق)