واجهة الخبر    معاناة غزة إلى مستويات «لا يمكن تصورها»    رصد 14 بقعة شمسية في سماء المملكة    لقطات ساحرة للشفق القطبي    ألمان ينسون طفلهم بمحطة وقود    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يؤكدان ضرورة وقف التصعيد في غزة    3 أبطال جدد وإنجازات تاريخية مع ختام الأسبوع الخامس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية    طائرة العيون لدوري الأولى    عدم إعطاء أفضلية السير للمركبات داخل الدوار.. مخالفة    سودة عسير.. أمطار وغيوم    التوسع في تطبيق مقاييس التوافق قبل الارتباط    تعاون موسيقي يجمع كوريا وروسيا    إنجاز سعودي.. أول زراعة قوقعة ذكية بالشرق الأوسط وأفريقيا    22.6 مليون وحدة سكنية يتوقع تغطيتها بالطاقة المتجددة    الذهب يتراجع عالميا مع ترقب بيانات أمريكية    94.1 % من المنشآت تستخدم البريد الإلكتروني    استخراج هاتف من معدة مريض    فوائد ومخاطر النعناع الصحية    أسباب ظهور بقع أمام العين    الجماهير السعودية تترقب كأس السوبر    كأس السوبر الأوروبي بين عنفوان باريس وطموح توتنهام    الإعلان عن مواعيد مباريات دور ال32 لكأس خادم الحرمين الشريفين    50 مليون ريال للصناعيين    للعام السادس ضمن قائمة المائة.. "أرامكو السعودية" ثاني أعلى العلامات التجارية    تقدّم روسي على جبهة أوكرانيا.. توتر قبيل قمة بوتين وترمب    عودة المشرفين والإداريين في 11 منطقة للمدارس    الدفاع المدني: حالة مطرية بعدة مناطق حتى السبت    ضبط 194 كلجم مخدرات و60 ألف قرص محظور    مجلس الوزراء يشيد بالإجماع الدولي الداعم لمسار تنفيذ حل الدولتين    مأساة الكوليرا تضرب النازحين في دارفور.. «المشتركة» تتصدى لهجوم الدعم السريع على الفاشر    «هن» مبادرة لدعم المواهب النسائية في الموسيقى    «مزرعة إنجليزية» تشارك في مزاد الصقور الدولي    «تنظيم الإعلام» توضح 6 سمات للإعلامي الناجح    فهد بن سعد يستعرض جهود الجمعية الأهلية بعنيزة    قبيل زيارة لاريجاني لبيروت.. الرئيس اللبناني: الاستقواء بالخارج مرفوض    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على ارتفاع    نائب أمير الشرقية يطلع على مشروعات وبرامج هيئة الترفيه    23.61 مليار ريال تسهيلات للصادرات السعودية    «الغذاء» تسجيل مستحضر «الريكسيفيو» لعلاج الورم النقوي    أدبي الطائف تصدر الأعمال المسرحية الكاملة للدكتور سامي الجمعان    سفير صربيا يزور المزاد الدولي لمزارع إنتاج الصقور 2025    أوروبا تسعى للتأثير على موقف ترمب قبل قمته مع بوتين    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    اختتام برنامج"حكايا الشباب"في الطائف بمشاركة نخبة من الرياضيين المختصين    رابطة الدوري السعودي تعلن جدول أول 6 جولات من البطولة    أمير تبوك يواسي أسرة الغيثي في وفاة فقيدها    فلكية جدة: تساقط شهب البرشاويات 2025 بدءًا من اليوم    نائب أمير الرياض يرعى ورشة العمل التطويرية لجائزة الرياض للتميز    برنامج تعاون بين "كاوست" والمركز الوطني لتنمية الحياة الفطرية    وكيل إمارة جازان يلتقي "محافظي" المنطقة    أمير الشرقية يستقبل منسوبي هيئة الأوقاف ورئيس اللجنة الوطنية وقائد قوة أمن المنشآت    سيرة من ذاكرة جازان.. الفريق ركن عمر حمزي رحمه الله    مدير الشؤون الإسلامية في جازان يناقش شؤون المساجد والجوامع ويطلع على أعمال مؤسسات الصيانة    الإدارة الروحية لمسلمي روسيا تحدد شروط تعدد الزوجات    المفتي يستعرض أعمال «الصاعقة» في إدارة الأزمات    الشعب السعودي.. تلاحم لا يهزم    مباهاة    أمير تبوك يستقبل المواطن ناصر البلوي الذي تنازل عن قاتل ابنه لوجه الله تعالى    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تراجع قدرة القطاع العائلي على امتصاص الصدمات

انخفضت نسبة تملك السعوديين لمساكنهم من 66,6% في عام 1992م إلى 58,7% في عام 2004م. وقد ورد في التقرير الأولي للتعداد العام للسكان والمساكن لعام 2010م الصادرعن مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات أن عدد المساكن بلغ 4,6 ملايين في عام 2010 مقارنة بحوالي 3,99 ملايين في عام 2004، أي بنسبة نمو بلغت 16,3% بينما بلغ معدل النمو السكاني 22,3% خلال نفس الفترة. لكن لم يرد في التقرير أي معلومات عن نسبة تملك السعوديين لمساكنهم.
والأرجح أن تنخفض نسبة تملك السعوديين لمساكنهم في عام 2010م إلى ما دون 50% خصوصاً في المدن الرئيسة نتيجة لارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية بنسب تجاوزت 300% خلال السنوات الخمس الماضية.
وانخفاض نسبة تملك السعوديين لمساكنهم سيؤدي حتماً إلى ضعف قدرة القطاع العائلي في المملكة على امتصاص الصدمات، فمعظم القطاع العائلي ينفق ما بين 30% إلى 40% من دخله على الإيجار، وهذا ما يجعله غير قادر على امتصاص الصدمات التي قد تنشأ عن ارتفاع حاد في أسعارالسلع الأساسية أو تدهور أسعارالنفط وما قد يترتب عليه من انخفاض الإنفاق الحكومي.
وقد لعبت المضاربات المحمومة في السوق العقارية دوراً بارزاً في تدهور أوضاع القطاع العائلي. ولم يكن للنمو السكاني دور يذكر في تضخم فقاعة السوق العقارية في المملكة، فخلال الفترة من عام 2000م إلى 2006م لم يتجاوز تضخم الإيجار 3% بالرغم من ارتفاع معدل النمو السكاني بنسبة 20%، بينما بلغ معدل تضخم تكاليف الإيجار 86,5% خلال الفترة من يناير 2007م إلى سبتمبر 2011م في حين لم يتجاوز معدل النمو السكاني 12,9%.
هذه الحالة تحتم على الحكومة أن تدير ظهرها للمضاربين في السوق العقارية وتركز أكثر على حماية القطاع العائلي ورفع مستوى قدرته على امتصاص الصدمات من خلال فرض ضريبة على الأراضي غير المستغلة. فلا يوجد أي مبرر اقتصادي لانتشار الأراضي غير المستغلة في أحياء اكتمل بناء أكثر من 70% منها، بل توجد أراضٍ غيرمستغلة في أحياء مضى على إنشائها أكثر من 40 سنة. والمجتمع غير مجبر على تحمل تكاليف تطوير مناطق جديدة في ظل وجود أراضٍ غير مستغلة. وتكاد تخلو معظم المدن العالمية من أراضٍ غير مستغلة داخل الأحياء السكنية لوجود ضرائب عالية تحتم على ملاكها بيعها أو استغلالها.
وقد أثرت الأوضاع السيئة في السوق العقارية بشكلٍ بالغ في إضعاف حافز الادخار لدى القطاع العائلي وخاصة الشباب الذي يندفع بشكل متزايد نحو استهلالك السلع الكمالية. وقد أدى ذلك إلى تأخر البدء بمشروع امتلاك المنزل إلى ما فوق سن 45 سنة، بينما يبدأ مشروع امتلاك المنزل في الولايات المتحدة قبل سن 30 سنة. وهذا ما يؤكد فشل السوق العقارية في تلبية احتياجات المواطن وضرورة تدخل الدولة عن طريق فرض الضريبة على الأراضي غير المستغلة. ففي اقتصاد غني بكل المقاييس مثل اقتصاد المملكة، ينبغي أن تكون الطبقة المتوسطة قادرة على امتلاك منزل خلال مدة لا تزيد عن 15 سنة.
* مستشار اقتصادي


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.