قدمت مجموعة خالد بن سعود الشبيلي للاستثمار والتطوير العقاري ورقة عمل في الجلسة السادسة من جلسات المنتدى الأول للمشروعات السعودية العملاقة والذي شاركت فيه أرامكو السعودية وشركة سابك وبنك الخليج الدولي والهيئة الملكية للجبيل وينبع ووزارة البترول والمعادن وسكة الحديد وشركة معادن وتحلية المياه وشركة الكهرباء، تحت عنوان «مشروع الشبيلي بورت.. النظرة المستقبلية والفرص الاستثمارية». وذكرت ورقة العمل التي قدمها المهندس عامر الرقيبة أن تكاليف البنية التحتية والعلوية لمشروع الشبيلي بورت - والذي يعد أحد مشروعات المرحلة الأولى - تجاوزت 1,5 مليار ريال، فيما قدرت قيمة استثمارات المرحلة الثانية بنحو 6 مليارات ريال، وتشتمل على 12 مشروعاً في إطار التنمية الاستراتيجية للمنطقة الشرقية. واستعرضت الورقة بعض جوانب النمو السكاني في المملكة، وأثره على النمو العمراني، مؤكدة أن الطلب على الوحدات السكنية يتجه إلى الزيادة خلال العشرين سنة المقبلة بمقدار 3,9 ملايين وحدة، وهو ما يمثل زيادة قدرها 195 ألف وحدة سكنية كل عام. وتوقعت أن يصل الإنفاق الحكومي في تطوير وتشغيل وصيانة المشاريع في العام الحالي إلى نحو 53 مليار ريال. وذكرت أن المنطقة الشرقية من المملكة تحظى بالقدر الأكبر من هذا الإنفاق. وأكدت الورقة المنطلقات النظرية والعملية التي تشكل الفكر التنموي لمجموعة الشبيلي، وهو الفكر الذي يقوم على أساس أن التنمية العمرانية الناجحة تستند إلى مبدأ أساسي وهو التكامل التام مع المحيط، وأن موقع أي مشروع إعماري تنموي يجب أن يشكل إحدى الحلقات المكملة للدورة الاقتصادية والاجتماعية والبيئية والحياتية لأي مجتمع. وذكرت الورقة أن «الشبيلي بورت» تمثل نموذجاً تطبيقياً وعملياً لهذا الفكر التنموي، من حيث تقع في قلب مدينة الخبر، فتلمس موقعاً على الخليج العربي بما يعنيه ذلك من فرصة مثالية للنشاط التجاري والسياحي والترفيهي، كما ترتبط بأحد الشرايين الحيوية للمنطقة الشرقية ممثلاً في جسر الملك فهد الذي يربط السعودية بالبحرين، معطياً للمشروع قيمة مضافة لما يتمتع به من أهمية إقليمية خليجية. وسلطت الورقة الكثير من الضوء على «الخبر» عنواناً لترجمة فكر المجموعة فيما يتعلق باستراتيجية الاختيار والخاصة بمقومات مدينة المستقبل. وفيما يتصل ب «تميز التطوير» وهو العنصر الثاني في ثوابت الفكر التنموي للمجموعة، أشارت الورقة إلى أن «الشبيلي بورت» يشكل أساساً لنموذج المدينة العصرية التي تتكامل وظيفياً من خلال توزيع المناطق وترابط الخدمات من وحدات سكنية راقية إلى مراكز إدارية وشركات مروراً بالمشروعات التجارية والترفيهية بهدف خلق بيئة تكاملية بين أربع مناطق رئيسة هي: سلطانة الشرق التي تمت تهيئتها لإقامة كبرى المشاريع السكنية الراقية والمجمعات السكنية الساحلية. أما «الخبر نيو بيتش» فقد تم تخطيطها لاستيعاب المشاريع السياحية والترفيهية الكبرى. أما «الشبيلي هاي رايز» والذي تم تخصيصه للمنشآت الإدارية والتجارية والسكنية والاستثمارية. وتمثل المنطقة الرابعة وهي «الشبيلي جراند بروجكتس» بيئة عمرانية متكاملة للمشروعات الضخمة على مستوى المملكة. واستعرضت الورقة بالأرقام أعمال المرحلة الأولى من أعمال البنية التحتية والعلوية لمشروع «الشبيلي بورت» خلال فترة 3 سنوات بتكلفة إجمالية تجاوزت 1,5 مليار ريال وأبرزها: 13 مليون متر مكعب من أعمال الحفر والردم لتشكيل التربة، 41 كيلومتراً طولياً من السواند الصخرية، 32 كيلومتراً طولياً من شبكات الصرف الصحي، 11 كيلومتراً طولياً من شبكات صرف السيول، 39 كيلومتراً طولياً من شبكات نقل الطاقة الكهربائية، 82 محطة تحويل كهربائية، 8 محطات لرفع وضخ مياه الصرف الصحي، 21 كيلومتراً طولياً من شبكات الاتصالات ومحطات التوزيع، 42 كيلومتراً طولياً من شبكات مياه الشرب، 3 محطات تنقية وضخ مياه الشرب، 51 كيلومتراً طولياً من شبكات الري للطرق والشوارع، 52 كيلومتراً طولياً من شبكات الإنارة، مليون و600 ألف متر مربع من أعمال السفلتة، 70 كيلومتراً طولياً من أعمال الرصف، مليون و200 ألف متراً مربعاً من المسطحات الخضراء والحدائق وميادين المجسمات الجمالية، 9400 نخلة من الأنواع المتميزة بطول جذع أكثر من خمسة أمتار. وأكدت أن مجموعة الشبيلي أطلقت المرحلة الثانية من أعمالها باستثمارات تصل إلى 6 مليارات ريال عبر 12 مشروعاً استراتيجياً بدأت في تنفيذ مشروعين منها هما: الشبيلي «قراند مول»، و«الشبيلي رز وورت» اللذين سيكون لهما أثر كبير في تنمية المنطقة. وأوضحت الورقة أن الأول يمثل أكبر مركز تجاري على مستوى المملكة والشرق الأوسط، ويقع في القلب التجاري لمنطقة «الشبيلي هاي رايز»، مع نهر صناعي تم تنفيذه على مساحة 232 ألف متر مربع باستثمارات 950 مليون ريال، ويتوقع الانتهاء من تنفيذه بنهاية 2007م. أما «الشبيلي رز وورت» - وهي منتجع سياحي للتأجير الفندقي اليومي - فتقدر استثماراتها ب 260 مليون ريال، وتقع على مساحة 200,000 متر مربع، ويتوقع الانتهاء من تنفيذها عام 2006م. وأشارت إلى مجموعة من المشاريع التي تجري دراسة الجدوى الاقتصادية بشأنها، منها مشاريع سياحية مثل: «الخبر ريز وورت» 160 وحدة فندقية صغيرة وشاليهات باستثمارات 220 مليون ريال - «جراند هوتيل» فندق ساحلي يضم 250 غرفة وجناحاً ملكياً باستثمارات 380 مليون ريال - «مارينا» باستثمارات 140 مليون ريال - (المدينة الترفيهية) بخدمات متكاملة جاذبة تدعم القطاع السياحي باستثمارات 300 مليون ريال. من المشاريع المستقبلية أيضاً ما هو تجاري مثل: (القلب التجاري) باستثمار 400 مليون ريال كنواة عملاقة للمشاريع التجارية - «الخبر تاور» وهو برج تجاري في منطقة «الميجا بروجكتس» وبارتفاع 48 طابقاً مع كافة مرافق الخدمات باستثمارات 650 مليون ريال. والمشاريع السكنية تشكل أبرز المحاور التي تعتمدها مجموعة الشبيلي في تنفيذ استراتيجيتها التنموية، حيث تشير الورقة إلى مجموعة من هذه المشاريع، مثل: القصور الساحلية في (سلطانة الشرق) ويضم 32 قصراً باستثمارات 192 مليون ريال، ثم المجمع السكني بمنطقة (سلطانة الشرق) ويضم 110 فلل باستثمارات 150 مليون ريال. ثم الفيلات المعلقة وعددها 150 فيلا سكنية باستثمارات 240 مليون ريال.
