مشروع القصر.. نقلة نوعية في التخطيط العمراني الحديث

كشفت عنه «دار الأركان».. وحققت 600 مليون ريال من بيعه

أذهلت شركة دار الأركان للتطوير العقاري حضور مزاد مخطط القصر والذي أقيم يوم الثلاثاء الماضي وقد حقق مبيعات تجاوزت «600» مليون ريال من خلال روعة التخطيط والتنفيذ والذي يعد نموذجاً للتخطيط السكني والتجاري.
من هنا نستطلع تسجيلاً لثقافة عقارية ومعمارية مبدعة في التطوير العقاري الشامل ويبرز هنا دور القطاع العام في دعم الفكرة التخطيطية لمخطط القصر حيث جسد مخطط القصر مفهوم التعاون والشراكة بين القطاعين العام والخاص في أرقى صوره من خلال التخطيط المشترك في صياغة وتنفيذ الفكر العمراني والاستراتيجي للمدينة حيث كان للدور الكبير الذي لعبته أمانة مدينة الرياض في تحقيق مفهوم هذه الشراكة حيث كان لتوجيهات سمو أمين مدينة الرياض الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف آل مقرن ورؤيته المتطورة للتنمية العمرانية والإسكانية بمدينة الرياض أثره الكبير في دعم الفكرة التخطيطية لهذا المشروع حتى خرجت بهذه الصورة المتكاملة والحديثة والتي تمثل قفزة في مجال التطوير العقاري ولم تبخل الأمانة في تقديم التوجيه والإرشاد لظهور هذا المشروع بالشكل الذي يتوافق مع الخطط الاستراتيجية للأمانة التي وضعتها لمدينة الرياض والذي يحقق فكرة اللامركزية في مدينة الرياض ويطبق الخطط التنظيمية للأمانة الرامية لنشر وتنفيذ مراكز حضرية فرعية على مستوى المناطق بالمدينة ورفع مستوى الكثافة وهذا ما تحقق من خلال هذا المشروع كأحد المشاريع الحضرية الجديدة لمدينة الرياض.
موقع مخطط القصر
يقع مشروع مخطط القصر في واحدة من أهم المناطق الحيوية والخدمية في بداية حي السويدي بالوسط الجنوبي لمدينة الرياض وتحيط بها بعض المحددات الطبيعية فمن الشرق طريق الملك فهد ومن الشمال شارع السويدي العام وحديقة السويدي ومن الجنوب والغرب أحياء سكنية قائمة. وتبلغ مساحة المشروع 813,389 م2.
مميزات مخطط القصر
يتمتع هذا المشروع بعدة مميزات فهو يحتل موقعاً استراتيجيا داخل مدينة الرياض وسط الأحياء السكنية، وهو ملتقى لأعصاب أنشطة رئيسية وحيوية بمدينة الرياض وهي طريق الملك فهد وطريق الدائري الجنوبي وشارع السويدي العام وشارع سلطانة، ويتميز هذا الموقع بعدم تغلغله داخل المناطق السكنية وسهولة الدخول إليه والخروج منه. وما يميز هذا المشروع أيضاً حيوية المنطقة التي تحيط به وحركتها ونشاطها الدائم، كذلك ملاصقة المشروع، وانفتاحه على حديقة السويدي من الناحية الشمالية يضفي بعداً آخر للميزات وجماليات هذا المشروع.
الفكرة التخطيطية لمخطط القصر
جاءت الفكرة التخطيطية لمشروع مخطط القصر والتي تمخضت بعد دراسات مطولة ومسوحات ميدانية ودراسة لأرض وطبيعة المشروع والاستعانة بخبراء ذوي درجة عالية وخبرة طويلة في المجال التخطيطي حيث ارتكزت الفكرة على أساس ربط المشروع بالأحياء المجاورة بشكل انسيابي ومن ثم إيجاد مداخل ومخارج واضحة للمخطط من الطرق المحيطة - طريق الملك فهد، شارع السويدي العام، الطريق الدائري الجنوبي شارع آل عساكر/ الدريهيمة، شارع سدير وشارع تميم الداري حيث تم الوصول للتصميم النهائي من خلال تطبيق هذه الفكر على التخطيط العام للمشروع.
العناصر المكونة لمخطط القصر
يتكون المشروع من عناصر أساسية وأنشطة مختلفة سكنية وتجارية وإدارية وترفيهية فالنشاط السكني متنوع فالجزء الغربي من المشروع مكمل للحي ويتكون من قطع سكنية لتطوير وحدات سكنية مستقلة «فيلا» وفي الجانب الشرقي قطع سكنية لتطوير وحدات سكنية مشتركة في بنايات خصص الدور الأرضي الكامل لمواقف السيارات ويخدم هذه القطع مسجدان وحديقة وسطية وتطل مباشرة على وادي حنيفة وطريق الملك فهد ومتصل بالمركز التجاري وهذه المناطق معزولة عن بقية المشروع بواسطة حديقة السويدي المركز الإداري الخدمي والذي يحتل قلب المشروع أما النشاط التجاري فهناك مركز تسوق في الجزء الشمالي يطل على شارع السويدي العام وتم تخصيصه ليكون عبارة عن مركز تجاري ضخم، حيث تبلغ مساحته «61 ألف متر مربع» وبارتفاع أربعة أدوار ويشكل مع مركز الخدمات وحديقة السويدي والساحة العامة مركزاً جديداً في جنوب الرياض لخدمة السكان، كما ان هناك نوعاً آخر من الأنشطة التجارية عبارة عن قطع باستعمال مشترك تطوير بنايات مؤلفة من أربعة أدوار تم تخصيص الدور الأرضي للنشاط التجاري والأدوار الثلاثة الباقية موزعة ما بين مكتبي وسكني مما سيعزز من الكثافة المطلوبة لإنجاح الشارع التجاري بعرض «40 متراً» والممتد من شرق المشروع إلى غربه بطول «1500» بالإضافة إلى شارعي الثلاثين المتفرعين منه والمحيطين بحديقة السويدي.