إجراءات مزاد الأجهوري في اليوم الثاني أسهمت في سرعة المبيعات بالكامل

رفعا شكرهما لمقام خادم الحرمين الشريفين لنجاح المزاد .. نصيف والنعيم:

رفع معالي الدكتور عبدالله بن عمر نصيف أمين تفليسة الاجهوري والمحاسب القانوني صالح بن عبدالله النعيم وكافة منسوبيهم أسمى آيات الشكر والعرفان لمقام خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وولي عهده الأمين صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز وسمو النائب الثاني صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز على كافة قنوات التعاون التي تمت فيها إجراءات المزاد وخاصة النواحي الأمنية عقب نجاح المزاد العلني على أراضي مخطط حي الشاطئ بمدينة جدة ، كما عبروا عن شكرهم لصاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة وصاحب السمو الملكي الأميرمشعل بن ماجد محافظ محافظة جدة وكافة الجهات الأمنية بمدينة جدة بهذا الخصوص.
وقال المحاسب القانوني صالح النعيم أن الأجواء الأمنية وحسن الترتيبات لعقد إجراءات المزاد في اليوم الثاني منه (يوم الثلاثاء 26 شوال 1431ه) أدت إلى الإسراع بأعمال البيع والتمكن من تحقيق أسعار تفوق الأسعار المحددة من قبل مثمني العقار مما تحقق معه أيضاً الانتهاء من بيع كامل الأراضي المتاحة بمخطط حي الشاطئ خلال يومين بدلاً من ثلاثة أيام الأمر الذي أدى إلى إلغاء اليوم الثالث للمزاد (يوم الأربعاء 27 شوال 1431ه) مؤكداً أنه جاري ترتيب أوراق ومستندات ومحاضر المزاد ليتم رفعها للدائرة التجارية التاسعة برئاسة فضيلة الشيخ عبدالله بن عبدالرحيم الزهراني وهي الدائرة التي تنظر قضايا الأجهوري بالمحكمة الإدارية بجدة ليتم النظر من قبل الدائرة في كافة إجراءات المزاد والتحقق من صحتها.
ويتوقع النعيم أن يتم رفع كافة أوراق المزاد خلال الأسبوع القادم بمشيئة الله تعالى وسوف يقوم بالإعلان عن اعتماد المزاد لعموم المشترين عقب انتهاء الدائرة ناظرة القضية من التحقق من إجراءاته.
وذكر النعيم أن اليوم الأول للمزاد قد حقق مبيعات لعدد 95 قطعة سكنية بإجمالي يبلغ 49 مليون ريال بينما اليوم الثاني حقق مبيعات لعدد 212 قطعة سكنية وعدد 5 مواقع محددة للمساجد وعدد 7 مواقع محلات تجارية صغيرة وبواقع 94 مليون ريال لتصبح إجمالي القطع السكنية المباعة بعدد 307 قطعة سكنية بالإضافة إلى عدد 5 مواقع محددة للمساجد وعدد 7 مواقع محددة للمحلات التجارية بإجمالي قيمة 143 مليون ريال .
وكشف في ختام حديثة أنه تم تجنيب قطعة سكنية واحدة هي القطعة رقم 862 لوجود قضية قضائية بشأنها وذلك لحين البت في مدى خلوها من المشاكل من قبل الجهات المختصة. حيث رفع التعطش وقلة العرض أسعار أراضي مزاد الاجهوري في مخطط الشاطئ في جدة، هذا ما اكده المهندس خالد باشويعر الخبير العقاري يوم امس، وطالب بإعتماد مخططات جديدة لسد الفجوة الحاصلة بين العرض والطلب خاصة في منطقة ابحر التي لم تشهد أي طرح لمخططات جديدة منذ سنوات مضت.
واستطرد باشويعر المزاد سيرفع اسعار الاراضي في جدة بصفة عامة وفي ابحر على وجه الخصوص الى ان تنزل مخططات جديدة توازن بين العرض والطلب.
إلى ذلك بيعت يوم أمس الأول أكثر من 130 قطعة ، وشهد المزاد بيع بلك ل 22 قطعة مساحته الإجمالية 12315 متر مربع دفعة واحدة بمبلغ 9 مليون ريال، وكان المنظمون طرحوا هذا البلك دفعة واحدة ثم تراجعوا ليجزئوه ثلاثة أجزاء وعادوا بعد لبيعه بالكامل بسعر 700 ريال للمتر المربع ورسى على المزايد الأول. وطريقة البيع بالبلك تكررت حيث بيعت 16 قطعة مساحتها 9398 بأكثر من 7 مليون ريال بسعر 750 ريال للمتر المربع وأيضا لم تكن هناك مزايدة، وهذا الطرح لقطع مجمعة انتقده عدد من الحضور لأنه صب في صالح الهوامير فقط.
وفي اليوم الثاني لم يتجاوز سعر المترالمربع 1030 ريال بينما في اليوم الاول وصل سعر المتر المبلغ الى اكثر من 2600 ريال حيث تم طرح اراضي على شارع 52 وهو مالم يحدث في اليوم الثاني.
اليوم الثاني للمزاد اقتصر الحضور فيه على العقاريين تقريبا وكان منظما بشكل جيد على عكس اليوم الاول والذي شهد حضورا كبيرا فاق التوقعات حسب تصريحات صالح النعيم المحامي والمستشار القانوني للتفليسة.
وتشكل الاراضي التي تتراوح مساحتها حول 570 مطلب للعديد من صغار العقاريين لانها تتناسب مع رؤوس اموالهم وتحقق لهم عوائد سريع على عكس المستثمرين الكبار الذين يفضولون القطع الكبيرة والبلكات كاستثمار طويل الاجل.
واشار احد المنظمين الى انه مطلع الاسبوع القادم سيتم عرض مستندات ومحاضر المزاد على الدائرة التاسعة في المحكمة الادارية بجدة بشرط اعتماده للمزاد وبعد ذلك يتم الافراغ للمشترين.
من جانبه قال عبدالله الاحمري رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة كلفتنا الدائرة التاسعة التجارية بأن نضع قائمة بالاسعار وتصور للمنطقة واقتراحنا حينها ان يكون البيع بالقطعة وليس بالبلك حتى تسفيد التفليسة ويستفيد المساهمين ويكون لهم عائد كبير . واضاف الاحمري بعد ان صدر الحكم طلب منا ان نقيم سعر الاراضي بقيمة الوقت الحاضر، فعملنا تسعيرة جيدة قبل المزاد بخمسة ايام وهذه التسعيرة هي التي يبدأ بها المزاد ولايسمح بأن تقل عن هذه القيمة.
واسترسل الاحمري ولاة الامر حريصين على ان تعيد التصفية اكبر مبلغ ممكن للمساهين في اول مساهمة على مستوى المملكة.
وفيما يتعلق بإنعاكس المزاد على اسعار الاراضي في جدة قال الاحمري بالتاكيد ستكون هناك زيادة ولكن ما اتمناه الا نصل الى مرحلة التضخم وبعد ذلك يكون هناك انخفاض حاد كما حدث في سوق الاسهم، وكما حدث نتيجة للازمة الرهن العقاري العالمية.
واكد الاحمري على ان الدولة جادة في حل مشكلة الاسكان عبر العديد من الحلول التي ستطبق في الفترة القادمة.