تأجير 48 محلاً بقيمة تساوي 3 أضعاف توقعات دراسة الجدوى .. فقيه: ترسية المرحلة الثانية من مشروع شركة جبل عمر بمبلغ 1.4 مليار ريال

نوه رئيس مجلس إدارة شركة جبل عمر للتطوير عبدالرحمن بن عبدالقادر فقيه بما تحظى به مشروعات شركة جبل عمر للتطوير من دعم مادي ومعنوي من خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود وسمو ولي عهده الأمين حفظهما الله وبمتابعة دائمة ومستمرة من سمو أمير منطقة مكة المكرمة رئيس هيئة تطوير مكة والمشاعر المقدسة وحثه الدائم والمستمر على إنجاز المشروع في أقرب وقت انطلاقا من حرص سموه على أن تكون المنطقة المركزية ومكة المكرمة على وجه الخصوص نموذجا يعكس اهتمام حكومة المملكة بأطهر بقعة على وجه الأرض.
وأوضح فقيه خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده أمس أن المساهمين في الشركة اطلعوا خلال الاجتماع الرابع للجمعية العمومية للشركة الذي عقد مؤخراً على سير العمل بالمشروع وأبدوا تقديرهم الكبير لمجلس إدارة الشركة التنفيذية على جهودهم لتنفيذ المشروع الذي برزت بداياته في تأجير 48 محلا تجاريا الواقعة على شارع إبراهيم الخليل ضمن المرحلة الأولى بقيمة إيجارية سنوية تبلغ 61.6 مليون ريال وهذه القيمة تساوي ثلاثة أضعاف الإيرادات التي توقعتها دراسة الجدوى الاقتصادية وتوقعات استشاري التسويق التي على أساسها تمت هيكلة ضمانات سداد القرض التجميعي.
وبين فقيه أن المساحة التأجيرية للمحلات المؤجرة تبلغ 2106 أمتار مربعة وهي تمثل فقط (2.5%) من المساحة التجارية الإجمالية وإدارتها مع ثلاث شركات فندقية عالمية هي (هيلتون، وحياة، وماريوت) بالإضافة إلى 86 فيلا وشقة سكنية، يتم تنفيذها حسب الخطة التي أعلنتها الشركة من قبل، مفيداً أنه سيتم الانتهاء من هذه المرحلة في الأشهر الأولى من عام 1434ه / 2013م إن شاء الله، مشيراً إلى أن المرحلة الثانية من مشروع جبل عمر المطلة على شارع إبراهيم الخليل قد تم ترسيتها على اتحاد شركتي بيتور العربية السعودية وأزميل للمقاولات بمبلغ مليار و490 مليون ريال وتم تسليم الموقع للمقاول ومدة العقد 24 شهراً، وتتكون من منصة تجارية واحدة و 4 أبراج فندقية و 72 فيلا سكنية، مفيداً أن تكاليف إنشاء هذه المرحلة تم توفيرها من متحصلات اكتتاب رأس مال الشركة.
وعن التدفق النقدي لتمويل مشروع جبل عمر بالكامل أوضح فقيه أن مشروع جبل عمر من المشاريع الضخمة والكبيرة على مستوى الشرق الأوسط، وقد تم دراسة تمويله بشكل علمي دقيق وسبق وأعلنت شركة جبل عمر للتطوير عن إستراتيجيتها لتوفير التمويل المطلوب لتنفيذ كامل المشروع، مشيرا إلى أنه ونتيجة لثقة البنوك المحلية في جدوى المشروع وجدية الشركة في تنفيذه فقد تقدمت مجموعة من البنوك للمساهمة في تمويل أعمال تنفيذ المرحلة الأولى للمشروع بمبالغ فاقت القرض التجميعي الذي سبق وأن أعلن عنه وهو 5 مليارات ريال حيث وصل إلى 7 مليارات ريال.
وأفاد أن الشركة حصلت على قرض من وزارة المالية قدره ثلاثة آلاف مليون ريال لتغطية تكاليف إنشاء المرحلة الثالثة من المشروع التي تتكون من منصتي بناء وأربعة أبراج فندقية من ضمنها البرجين التوأمين والسوق التجاري المركزي والتي سيتم طرح تنفيذها قريباً بمشيئة الله.
وأكد أنه لن يترتب على استهلاك الكهرباء في مشروع جبل عمر أي عبء على خدمات الكهرباء المتوفرة في المنطقة المركزية بمكة المكرمة، مبينا أنه سيتم تنفيذ محطة تحويل كهرباء بالموقع على حساب الشركة بقدرة 240 ميجا فولت أمبير شاملاً تمديد كوابل الضغط العالي من محطة الكهرباء الرئيسية بغرب مكة المكرمة إلى موقع المشروع بمسافة طولية 9,5 كم بإجمالي أطوال الكابلات 90,000 م.ط تقريبا ًوستغطي هذه المحطة كامل احتياجات المشروع من الكهرباء.
ولفت فقيه إلى أن شركة جبل عمر تطبق أحدث المعايير والمواصفات العالمية في مراعاة الجوانب البيئية وفي ترشيد وتخفيض استهلاك المياه والكهرباء ومن ذلك إنشاء محطة تبريد مركزية بنظام التبريد بالمياه بدلاً عن استخدام (شلرات) التكييف المنفصلة التي تعمل بالفريون لما يترتب على ذلك من فوائد مثل تخفيض استهلاك الطاقة الكهربائية بمقدار النصف تقريباً، وتوفير مساحات في المباني يمكن استغلالها في أنشطة سكنية أو تجارية إلى جانب الفوائد البيئية مثل تخفيض درجات الحرارة المنبعثة من (شلرات) الفريون بالمقارنة مع المحطة بمقدار النصف تقريباً، بالإضافة إلى إنشاء محطة لمعالجة المياه وإعادة استخدامها في السيفونات وأعمال الري.