القيادة تعزي رئيس زامبيا في وفاة الرئيس السابق    ترامب يتعهد بفرض «القانون والنظام»    تحطم طائرة في ولاية تينيسي الأميركية    فريق الرياض للبولو بطل بطولة تشيسترز توينز للمرة الثانية على التوالي    ترمب يرسل الجيش إلى لوس أنجلوس رداً على الاحتجاجات ضد اعتقال المهاجرين    «التسوّق الإلكتروني».. خيارات الشراء والدفع    أخضر تحت 20 يتعادل مع البرازيل    جمهور الذهب استثنائي والأعلى حضوراً    "أوسيمين" يرفض عرض الهلال ويتمسك بالبقاء في أوروبا    الشرطة الألمانية: لا دوافع سياسية أو دينية وراء حادثة الطعن    راشد الماجد.. هل عاد «ليستسلم»؟    كاميرا عشوائية وهبوط حر!    المفاجآت لا تتوقف والصعوبة تزداد في «أرض المليون»    اللواء المتيهي: جاهزية تامة لاستقبال الحجيج لأداء طواف الوداع    وداعاً منى.. الدموع تسبق الخطوات    عبدالعزيز بن سعود يفتتح مقر الحج والعمرة ل«المجاهدين».. ويطلع على منظومة النقل    مجموعة stc ممكن رقمي لخدمة القطاعات الحكومية والخاصة وضيوف الرحمن    ضيوف الملك: المملكة سطّرت أنموذجاً عالمياً في خدمة ضيوف الرحمن    نائب أمير الرياض يهنئ القيادة بمناسبة نجاح موسم الحج    قيادة دولة قطر تهنئ خادم الحرمين بنجاح موسم الحج لهذا العام 1446ه    سمو نائب أمير منطقة الرياض يؤدي صلاة الميت على الشيخ عبدالله القحطاني-رحمه الله-.    خادم الحرمين وولي العهد يتلقيان التهنئة من ملك البحرين بنجاح موسم الحج    5 من عائلة واحدة يتنافسون في ميدان الكشافة لخدمة ضيوف الرحمن    طريق الهجرة يشهد إطلاق مبادرات جديدة لخدمة الحجاج    جهود متكاملة تُوَفِّرُ خدمات نوعية لأكثر من 1.6 مليون حاج    للمرة الأولى.. روسيا تشن هجوم على دنيبروبتروفسك الأوكرانية    قتلى وجرحى برصاص جيش الاحتلال قرب مركز توزيع مساعدات    وزير النقل يقف على جاهزية مطار المؤسس لمرحلة مغادرة الحجاج    حرس الحدود: إنقاذ مواطن في جدة تعطلت واسطته البحرية بعرض البحر    نائب أمير مكة يُعلن نجاح حج هذا العام 1446ه    محمد الحكمي… نموذج مشرف يخلّد تراث المنطقة بصناعة إعلامية هادفة    المسند: حرارة جازان "المحسوسة" تفوق الرياض رغم انخفاض المسجلة.. والرطوبة تصنع الفارق    انتقال زيزو إلى الأهلي يثير جنون الوسط الرياضي المصري    سانتوس يكشف عن إصابة نيمار بفيروس كورونا    النصر يخبر لاعبه بالرحيل    مركز الرصد والتحكم بوزارة الحج والعمرة يتابع تفويج الحجاج واستعدادات المتعجلين    محافظ الطائف يؤدي صلاة عيد الاضحى في جامع الملك فهد    الذكاء الاصطناعي يعزز دقة توقع الأعاصير ويوفر تحذيرات مبكرة    سرطان الدماغ.. معركة صامتة تعيد العالم للتفكير    دراسة تكشف عن ارتباط الفحص المبكر واتباع نظام غذائي صحي بالوقاية من مرض الكلى المزمن    ارتفاع إصابات كوفيد-19 بسبب متحور جديد    وزير الداخلية يزور مركز النقل في مشعر عرفة    13 % ارتفاع مناولة الحاويات    أطباق تراثية تعكس هوية جازان الثقافية في عيد الأضحى    مشاورات صينية أوروبية بشأن المعادن    فرص وشراكات ومحفزات.. رؤى مبتكرة وجودة حياة بالمدن السعودية    ترحيل 9 آلاف مخالف وإحالة 12 ألفاً لبعثاتهم الدبلوماسية    1920 نشرة جوية كل ساعة.. نظام الأرصاد المتطور بالمشاعر    نجاح توصيل الأدوية بالدرونز للحجاج    ذبح أضحية كل دقيقة بمسلخ صامطة    وزير الداخلية يفتتح مقر القيادة العامة لمهام الحج والعمرة في مزدلفة    أقام نيابة عن الملك حفل الاستقبال السنوي لضيوف الرحمن.. ولي العهد: شرفنا الله بخدمة الحرمين وندرك عظم المسؤولية    جين يفتح آفاقاً جديدة لحل مشكلة الصلع    الساعة الذكية تُنقذ حاجة مغربية من مضاعفات قلبية    المحشوش.. أكلة العيد في جازان    الجيش اللبناني يؤكد التزامه بوقف النار    "أمان".. مبادرة تبرز الجهود الخدمية للمملكة محلياً وعالمياً    وسط ضغوط دولية لحل الأزمة.. موسكو تنفذ هجوماً واسع النطاق على أوكرانيا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«خبراء» ل«الحياة»: «الرهن» سيخدم «أصحاب الدخول المرتفعة» فقط
حياة الغامدي نشر في الحياة يوم 13 - 04 - 2013

كشف متخصصون في الاستثمار العقاري عن خلو الأسواق العقارية من الأنظمة التي تحمي حقوق المستثمر والمستأجر وتنظم العلاقة بينهما، ما يجعل المستثمرين متخوفين من الاستثمار لعدم وجود أنظمة تحميهم، بينما أنظمة الرهن العقاري التي أقرّت أخيراً لن تخدم إلا شريحة معينة لا يقل دخلها الشهري عن 25 ألف ريال، مؤكدين أن معضلة الأرض من حيث توافرها وسعرها أكبر المشكلات التي تواجه المواطنين لامتلاك عقارات خاصة بهم.
وقال عضو اللجنة العقارية في غرفة تجارة الرياض الدكتور أحمد باكرمان ل«الحياة» إن نظام الرهن العقاري لم يصدر بعد، وجميع الأنظمة التي أقرّت ما هي إلا تمهيد له، بيد أن الرهن الموجود حالياً بالمصارف لن يكون له تأثير كبير في السوق العقارية.
وأكد أن الرهن العقاري الذي أقرّ من أجل شريحة من المواطنين رواتبهم تراوح بين 5 و 8 آلاف ريال شهرياً فلن يجدوا أية فائدة منه، في وقت تسيطر فيه القروض التمويلية العقارية على نحو 33 في المئة من رواتب المواطنين، عازياً ذلك إلى كثرة تحفظ المصارف ووضعها كثيراً من الطلبات التي تجعل النظام نفسه غير قابل للتطبيق الفعلي، إلى جانب ضمانات جودة التنفيذ التي لا بد من أن تكون على مستوى عالٍ.
وشدد على أن الأراضي معضلة حقيقية في امتلاك المواطنين العقار من جوانب عدة، يتصدرها سعر الأرض وتوافرها، بدليل خروج مئات القروض من صندوق التنمية العقارية ولم يجد المستفيدون أراضي للاستفادة من تلك القروض.
ولفت إلى أن مشروع إنشاء هيئة عليا للعقار رفع إلى الملك عبدالله بن عبدالعزيز، ويتضمن المشروع إيجاد مرجعية موحدة بدلاً من تدخل جهات عدة في الشأن العقاري، منها البلديات وكتاب العدل ووزارة الداخلية والمياه والكهرباء، وتوقع أن تخدم أكثر من 120 جهة متخصصة في الاستثمار العقاري من البناء إلى الديكور والتشطيبات، منوهاً إلى أن القرارات التي صدرت في صدد التمويل والتأجير العقاري لم تفعّل، والجهات مازالت تعمل باستقلال ومن دون تجانس بينها.
وأوضح أنه بحسب تقارير اقتصادية صادرة الأسبوع الماضي فإن المستفيدين من الرهن العقاري هم من تجاوزت رواتبهم ال 25 ألف ريال شهرياً، مشدداً على أنه لا بد للدولة من الضغط على المصارف التي تملك معظم الأسهم فيها، إلى جانب مساهمة صندوق التقاعد وصندوق الاستثمارات وجهات شبه حكومية لخفض فعلي لمستوى الأرباح التي تطلبها المصارف في التمويل العقاري، إضافة إلى أن دخول الدولة ضامناً من شأنه أن يقلل من نسبة العوائد على القروض المرتفعة بسبب عدم وجود ضمانات حكومية، ما يجعل المصارف تغطي مخاطرتها برفع سعر التمويل بحيث لا تستقطب إلا شريحة معينة، أو تضع ضمانات كبيرة لا يحققها إلا فئة من الناس.
من جهته، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة الزيد العقارية علي الزيد إن أكثر من سيخدمهم الرهن العقاري هم أصحاب الدخل المحدود، وسيقدم لهم ضمان العين، وبالتالي يمكّن تلك الشريحة من ألا تحتاج إلى ضمانات إضافية لأن العين هو الضمان، وطالب بإيجاد وحدات سكنية لأصحاب الدخل المحدود تراوح أسعارها من 300 إلى 400 ألف ريال بقسط شهري يقدر ب2000 ريال.
وذكر أن الرهن العقاري من الأدوات التمويلية التي توفّر وتسهل مصادر التمويل لذوي الدخول المختلفة، ما يعني أن الطلب على الوحدات العقارية سيزيد، ومن الطبيعي أن ترتفع الأسعار.
إلى ذلك، أشار رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف حمد الشويعر إلى أن الرهن العقاري المحرك الرئيس للتمويل، وهو لا يقتصر على الأفراد بل سيخدم الشركات، بعد تحفظ شركات تمويلية عن تمويل القطاع العقاري، بسبب عدم وجود أنظمة تحكم العلاقة بين الطرفين.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.