«الإسكان» تناقش مسودة نظام «تأجير العقار» مع القانونيين

عقدت وزارة الإسكان في مقرها في الرياض مساء أول من أمس، ورشة عمل لمناقشة مسودة نظام تأجير العقار، بمشاركة عدد من المختصين والمهتمين من أكاديميين وعقاريين وقانونيين.
وأكد المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار بوزارة الإسكان المهندس محمد البطي، في مستهل الورشة اهتمام الوزارة بوضع التنظيمات المناسبة لهذا القطاع، وإيجاد الضوابط التي من شأنها حماية جميع الأطراف ذات العلاقة، مشيراً إلى أن الوزارة تحرص دوماً على إشراك مختلف فئات المجتمع في برامجها ومبادراتها، والأخذ بمقترحاتهم وملاحظاتهم، انطلاقاً من إيماننا بالشراكة الإيجابية والفاعلة مع أفراد المجتمع، بما في ذلك المختصين والمهتمين أمثالكم.
وقال: «سوق الإيجار في المملكة تشكّل أهمية قصوى تدفعنا إلى العناية بها والعمل على تنظيمها بالشكل الأمثل الذي يضمن الحماية والفائدة لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، وذلك في إطار تحقيق أحد الأهداف الاستراتيجية للوزارة، وهو تحسين أداء القطاع العقاري ورفع مساهمته في الناتج المحلي». وأضاف: «وما سعي الوزارة لإطلاق برنامج إيجار إلا دليل على اهتمامها بتنظيم هذا القطاع الذي يمثّل نحو نصف سوق الإسكان في المملكة، إذ يعدّ من بين مجموعة من البرامج والمبادرات التي أطلقتها الوزارة وتستهدف بها دعم العرض وتمكين الطلب وكذلك تنظيم وتيسير بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة».
واستعرض المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار مع المشاركين في الورشة عدداً من المحاور ذات العلاقة بنظام تأجير العقار في المملكة، إذ تمّت مناقشة أهدافه ونطاق تطبيقه، وأبرز التحديات والعقبات التي تواجهه، والآليات المتّبعة في تأجير المساكن، والتعريف بأصحاب الحق في التأجير، إضافة إلى طرق تمديد العقود وتعديلها.
وعرض البطي فوائد عقد الإيجار الموحّد الذي من المتوقع أن يطلق خلال الربع الأول من 2017، الذي سيتيح الكثير من المزايا لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، والتقليل من النزاعات المحتملة بين أطراف التعاقد، كما أنه يعدّ سنداً تنفيذياً ملزماً.
من جهة أخرى، يقيم مركز خدمات المطورين (إتمام)، بالتعاون مع برنامج البيع على الخريطة (وافي) في وزارة الإسكان، الدورة الأولى للتعريف ببرنامج البيع على الخريطة خلال الفترة من 22 إلى 23 من شهر محرم الجاري في مدينة الرياض.
وأوضحت الأمانة العامة لبرنامج البيع على الخريطة أنه يتضمن عدداً من الدورات التدريبية لمنسوبي شركات التطوير العقاري الحاصلة أو الراغبة في الحصول على تراخيص برنامج «وافي»، وستعقد الدورة بالتعاون مع الشركة السعودية العقارية، إذ تتناول محاور عدة، منها التعريف بمزايا برنامج «وافي» للمطورين العقاريين والمستفيدين من المنتجات العقارية، بما يقدمه من تسهيلات لعملية البيع قبل أو خلال إتمام مراحل التنفيذ، وتحقيقاً لرغبات تملك المستفيدين للوحدات العقارية بأسعار مناسبة وميسرة، في الوقت الذي تكفل الأنظمة والإجراءات حقوق المشترين، دعماً لحركة السوق العقارية والإسكانية.
وتستعرض الدورة التعريفية لبرنامج «وافي» دور المكاتب الاستشارية الهندسية في الإشراف والمتابعة لمشاريع البيع على الخريطة، وشرح آليات التقارير الهندسية لذلك، التي يتم رفعها إلى إدارة البرنامج بشكل دوري من المكاتب الهندسية المشرفة لمتابعة مراحل إنجاز المشاريع. ويعمل «إتمام» ضمن حزمة التسهيلات التي يقدمها للمطورين المستفيدين من خدماته على عقد دورات وورش تعريفة بتلك الخدمات، التي من أهمها اعتماد مخططات تقسيم الأراضي، وإصدار رخص البناء، وإصدار شهادات إتمام البناء، وترخيص بيع الوحدات العقارية على الخريطة، وترخيص تطوير الأراضي على الخريطة، والترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخريطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارج السعودية، إضافة إلى الترخيص لعرض مشاريع البيع على الخريطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارج السعودية، وإصدار شهادات تسجيل جمعية اتحاد الملاك. يذكر أن «وافي» كان وقع اتفاق تدريب وتأهيل مشترك مع هيئة المهندسين السعوديين، جاء من نتائجه تدريب أكثر من 40 مكتباً استشارياً هندسياً، وأكثر من 30 مهندساً في القطاع الحكومي، وأتاحت هذه الدورات للمكاتب الهندسية فرصة التأهل للمشاركة في الإشراف على تنفيذ مشاريع البيع على الخريطة.