الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    عوائد الإعلانات تقفز10% مع توسع جوجل في الذكاء الاصطناعي    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    توقيع عقود استثمارية ومذكرة تعاون نوعية لتعزيز التنمية والإسكان    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    استقرار أسعار الذهب    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    "صيدي ما يلوث".. حملة بيئية شاملة تكشف كارثة صادمة في سواحل دارين    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    تصفيات ومواجهات ومتأهلين في عدد من الألعاب في الأسبوع الثالث    أمير المنطقة الشرقية يرعى حفل ختام موسم فروسية الجبيل    ابتكارات واستثمارات في"قمة البروبتك".. السعودية ترسم مستقبل التقنيات العقارية    أمازون السعودية تُطلق 7 أيام متواصلة من عروض "يوم برايم 2025" الحصرية لأعضاء برايم من 25 – 31 يوليو    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    بكر يحتفي بحفيده الأول    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    موجز    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    ابن فرحان يتلقى رسالة من لافروف واتصالاً من وزير الخارجية البريطاني    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    7.9% نموا بالأجور الدنيا    أواصر راسخة    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    هيئة مدينة مكة تُطلق أعمال المسح الاجتماعي الاقتصادي    جمعية "واثق" بتبوك تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من برنامج "منزل منتصف الطريق"    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    420 موهوبًا وموهوبة يختتمون الرحلة الإثرائية بجازان    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مجسات ذكية لراحة مرضى السكري دون ألم    عزز صفوفه بالخيبري.. الأهلي يشارك في السوبر بديلاً للهلال    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    حكمي.. قصة تحدٍ ملهمة في عالم التوحد وحفظ القرآن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    "هلال مكة" يفعل مساراته الطبية الإسعافية القلبية والدماغية    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    الجامعة العربية تدعو المجتمع الدولي لكسر حصار غزة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل رئيس ووكلاء جامعة جازان    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    تقنية تحسن عمى الألوان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دراسة لتصنيف العقارات وتوحيد أسعارها
نشر في شمس يوم 14 - 05 - 2010

تدرس جهات مختصة هذه الأيام، استحداث تنظيم عقاري يهدف لتوحيد أسعار العقارات في مختلف المدن السعودية، وفقا لتصنيف دقيق لهذه العقارات، من حيث الموقع وعمر العقار ومستوى الخدمات في الحي، وغير ذلك من الأساسيات، على أن يخضع تثمين أي عقار لتقييم مثمنين عقاريين معتمدين، منعا لتفاوت الأسعار ومزاجيتها وإيقاف جشع بعض أصحاب العقارات، على ألا تتم أي حالة بيع أو شراء عقارية إلا بتدخل المثمنين العقاريين.
وتتضمن الدراسة التي قدمها عقاريون إلى جهات مختصة، جميع مشكلات العقار وأهمها حلول المشكلات المتراكمة بين المؤجرين والمستأجرين، وفرض أنظمة وتطبيقات تحمي حقوق جميع الأطراف، ومنها وضع قائمة سوداء بالمماطلين في دفع الإيجارات وحرمانهم من الاستئجار لفترات مجدولة، ومنع أي مؤجر من زيادة الإيجارات دون مبرر مقنع، وكذلك منع بيع أي أرض عليها نزاعات أو مشكلات أو سبق أن بيعت لشخص آخر، من خلال إدخال رقم صك الأرض، وأيضا عدم بيع أي أرض دون صك رسمي وموثق، وإيجاد تنظيم دقيق ومحكم لعمليات بيع شقق التمليك، ومنع تداخل السكان في الصلاحيات، مع تصنيف الشقق وتحديد أسعارها وفقا لعمر الشقة وحجمها ومستوى الحي والخدمات ومستوى التشطيب.
وتعليقا على هذه الدراسة اختلف عقاريون حول جدواها، إذ أكد الخبير العقاري ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة، خالد جمجوم، أن توحيد أسعار العقار بين مدن المملكة سيفقد المستثمرين والمستهلكين لذة المفاجآت العقارية، أو الشيء غير المعروف في عالم العقار، كما أن توحيد الأسعار بين مختلف المدن صعب جدا، فكل مدينة لها وضع مختلف، فالشقق والمباني في مدينة الرياض تختلف عنها في جدة أو الدمام، لذلك أرى أنه من الصعب توحيد أسعار العقار في مدن المملكة.
ومن جهة أخرى، أيد التنفيذي بشركة الجسور للمباني الفرنسية أحمد الكاف، توحيد أسعار العقارات المختلفة بسائر مدن المملكة: «أرى أن تصنف العقارات على شكل فئات، فئة أولى وفئة ثانية وفئة ثالثة وهكذا، بحيث تصنف كل فئة وفقا لمثمنين عقاريين معتمدين، وحتى لو حدثت فروقات بسيطة في الأسعار، فلا مشكلة، الأهم أن الأمر يصب في صالح الجميع، والمستهلك بالدرجة الأولى، لحمايته من جشع المستثمرين وتزايد الأسعار بشكل يدعو للخوف من المستقبل.
كما عارض المستثمر العقاري عبدالله البلوي، هذه الفكرة، وأكد عدم نجاح فكرة توحيد الأسعار في حال تم تطبيقها، مشيرا إلى أنها: «ليست في صالح المستهلك ولا المستثمر، حيث إن المستثمرين في حال توحيد أسعار العقار سيحجمون عن السوق العقارية، كون ذلك سيقلص مستوى الربح الذي يدعوهم للاستثمار بالسوق العقارية، وفي هذه الحالة سيزداد الطلب على العرض، وبالتأكيد سترتفع الأسعار في السوق العقارية.
وامتدح التنفيذي بالمؤسسة النموذجية العقارية فيصل بادخن، فكرة توحيد أسعار العقارات بين مدن المملكة: «بشرط أن تصنف العقارات وفقا لاكتمال الخدمات في الحي أو المنطقة التي يقع فيها العقار، بحيث يكون هذا التوحيد والتصنيف للعقارات المتوسطة فالأقل، حينها ستصب في مصلحة المستهلك والمستثمر معا، ويترك للمستثمرين التنافس في الفئات الحيوية ليكون هنالك إقبال من المستثمرين على السوق العقارية .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.