رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري: نؤسس لشراكة تنموية في مرحلة إعادة إعمار سوريا    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    الخارجية الفلسطينية ترحب بإعلان فرنسا عزمها على الاعتراف الرسمي بالدولة الفلسطينية    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    وزارة الرياضة تعلن تخصيص أول ثلاثة أندية (الأنصار والخلود والزلفي) وفتح المجال للتخصيص في بقية الأندية الرياضية    الفتح يواصل الإعداد ويكثّف التدريبات البدنية والفنية    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    «زاتكا» تُحبط تهريب أكثر من 69 ألف حبة كبتاجون    الأسهم العالمية تنخفض وسط مخاوف ارتفاع التضخم وضعف الاستثمار    القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    الشهري ينال الماجستير بامتياز    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دراسة لتصنيف العقارات وتوحيد أسعارها
نشر في شمس يوم 14 - 05 - 2010

تدرس جهات مختصة هذه الأيام، استحداث تنظيم عقاري يهدف لتوحيد أسعار العقارات في مختلف المدن السعودية، وفقا لتصنيف دقيق لهذه العقارات، من حيث الموقع وعمر العقار ومستوى الخدمات في الحي، وغير ذلك من الأساسيات، على أن يخضع تثمين أي عقار لتقييم مثمنين عقاريين معتمدين، منعا لتفاوت الأسعار ومزاجيتها وإيقاف جشع بعض أصحاب العقارات، على ألا تتم أي حالة بيع أو شراء عقارية إلا بتدخل المثمنين العقاريين.
وتتضمن الدراسة التي قدمها عقاريون إلى جهات مختصة، جميع مشكلات العقار وأهمها حلول المشكلات المتراكمة بين المؤجرين والمستأجرين، وفرض أنظمة وتطبيقات تحمي حقوق جميع الأطراف، ومنها وضع قائمة سوداء بالمماطلين في دفع الإيجارات وحرمانهم من الاستئجار لفترات مجدولة، ومنع أي مؤجر من زيادة الإيجارات دون مبرر مقنع، وكذلك منع بيع أي أرض عليها نزاعات أو مشكلات أو سبق أن بيعت لشخص آخر، من خلال إدخال رقم صك الأرض، وأيضا عدم بيع أي أرض دون صك رسمي وموثق، وإيجاد تنظيم دقيق ومحكم لعمليات بيع شقق التمليك، ومنع تداخل السكان في الصلاحيات، مع تصنيف الشقق وتحديد أسعارها وفقا لعمر الشقة وحجمها ومستوى الحي والخدمات ومستوى التشطيب.
وتعليقا على هذه الدراسة اختلف عقاريون حول جدواها، إذ أكد الخبير العقاري ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة، خالد جمجوم، أن توحيد أسعار العقار بين مدن المملكة سيفقد المستثمرين والمستهلكين لذة المفاجآت العقارية، أو الشيء غير المعروف في عالم العقار، كما أن توحيد الأسعار بين مختلف المدن صعب جدا، فكل مدينة لها وضع مختلف، فالشقق والمباني في مدينة الرياض تختلف عنها في جدة أو الدمام، لذلك أرى أنه من الصعب توحيد أسعار العقار في مدن المملكة.
ومن جهة أخرى، أيد التنفيذي بشركة الجسور للمباني الفرنسية أحمد الكاف، توحيد أسعار العقارات المختلفة بسائر مدن المملكة: «أرى أن تصنف العقارات على شكل فئات، فئة أولى وفئة ثانية وفئة ثالثة وهكذا، بحيث تصنف كل فئة وفقا لمثمنين عقاريين معتمدين، وحتى لو حدثت فروقات بسيطة في الأسعار، فلا مشكلة، الأهم أن الأمر يصب في صالح الجميع، والمستهلك بالدرجة الأولى، لحمايته من جشع المستثمرين وتزايد الأسعار بشكل يدعو للخوف من المستقبل.
كما عارض المستثمر العقاري عبدالله البلوي، هذه الفكرة، وأكد عدم نجاح فكرة توحيد الأسعار في حال تم تطبيقها، مشيرا إلى أنها: «ليست في صالح المستهلك ولا المستثمر، حيث إن المستثمرين في حال توحيد أسعار العقار سيحجمون عن السوق العقارية، كون ذلك سيقلص مستوى الربح الذي يدعوهم للاستثمار بالسوق العقارية، وفي هذه الحالة سيزداد الطلب على العرض، وبالتأكيد سترتفع الأسعار في السوق العقارية.
وامتدح التنفيذي بالمؤسسة النموذجية العقارية فيصل بادخن، فكرة توحيد أسعار العقارات بين مدن المملكة: «بشرط أن تصنف العقارات وفقا لاكتمال الخدمات في الحي أو المنطقة التي يقع فيها العقار، بحيث يكون هذا التوحيد والتصنيف للعقارات المتوسطة فالأقل، حينها ستصب في مصلحة المستهلك والمستثمر معا، ويترك للمستثمرين التنافس في الفئات الحيوية ليكون هنالك إقبال من المستثمرين على السوق العقارية .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.