مستقبل العقار مشرق رغم كل شيء

المستشار العقاري عبدالله الأحمري مجيباً القراء عبر هاتف«عكاظ» :

على مدى أكثر من ساعتين حل ضيفا على هاتف «عكاظ» المستشار والخبير العقاري عبدالله بن سعد الأحمري للتواصل والرد على استفسارات وأسئلة القراء التي تركزت كثيرا على قيمة العقار ورؤيته المستقبلية، إضافة إلى طرح بعض من نصائحه في كيفية الاستثمار في العقار وفي ما يلي الأسئلة المطروحة:
الانتظار وعدم الاستعجال
• هل تنصحني بشراء شقة عن طريق البنك وهل تؤيد شقق التمليك، وهل تعتقد أن الأسعار سوف تنخفض في المستقبل القريب؟
إبراهيم عسيري جدة
بما أنك لا تمتلك أرضا ولا تمتلك شقة ولا تمتلك أية سيولة فإن حكومتنا الرشيدة في الآونة الأخيرة دعمت الإسكان دعما كبيرا وهيأت وزارة الإسكان على أساسه ورصدت مبالغ كبيرة والكل منا قرأ وشاهد وسمع ما صرح به خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظه الله في هذا المجال ورصدوا 250 مليارا في مؤسسة النقد للنهوض بمشروع الإسكان والذي من خلاله سوف تحل معضلة السكن مستقبلا إن شاء الله. ونصيحتي لك الانتظار وعدم التعامل مع البنوك.
أرض بدون صك
• بدأنا نلاحظ أن أسعار الأراضي، التي بدون صكوك شرعية، تقفز وتتجاوز قيمة الأراضي المملوكة .. ما تفسيركم لذلك؟
عبد الرحمن الشقيري جدة
أنا أشبه هذه الأراضي بالمبالغ المالية التي تحرق في النار ولا ينتظر منها أي عائد، بدليل أن الباعة، وبالذات تجار السوق السوداء في عالم العقار، عندما تشتري منهم لا يمكن أن يحموك، وهذا يسمى بيع الغرر، ونصيحتي لك هي أن لا تدخل في هذه المشكلة.
مشاريع الإسكان
• قدمت عن طريق «النت» طلب قرض بدون أرض من صندوق التنمية العقاري، واكتفى الصندوق بالرد «تم قبول الحالة»، فما هي المرحلة المقبلة؟
منصور العتيبي مكة المكرمة
هناك إعادة جدولة للمتقدمين، وطالما كتب لك «تم قبول الحالة»، فهذا مؤشر بأنك من المقبولين، أضف إلى أن الصندوق لديه أولويات في موضوع منح القرض للمستفيدين، وغالبا ما يعتمد في الأولوية عدد أفراد الأسرة والعمر والدخل فجميع هذه الأمور تؤخذ بعين الاعتبار.
قيمة الدلالة
• اتفق بائع ومشتر على مبلغ محدد لقيمة عقار، فهل لي الأحقية كمكتب عقار في مطالبتهم بقيمة السعي والدلالة؟
ماهر الحازمي مكة المكرمة
لا يحق لك المطالبة بقيمة الدلالة فأنت لم تقم بأية وساطة في ما بين البائع والمشتري، وبما أنك صاحب مكتب عقاري فلك الحق في طلب رسوم الخدمة وهي ورقة العقد فقط.
فيلا بالتقسيط
• أريد أن أتملك فيلا بالتقسيط عن طريق البنك .. ما نصيحتك لي؟
ياسر هوساوي جدة
إذا كان بحوزتك مبلغ جيد الأفضل أن تشتري قطعة أرض وتنتظر القرض من صندوق التنمية العقاري وتضيف عليه قرضا من أحد البنوك وتبني وحدة سكنية بأقساط ميسرة ودون أن تدخل في دوامة الديون المستمرة.
منح الأمانة
• الذين يمتلكون منحا هل سوف تحول للإسكان؟
عادل العتيبي جدة
حسب معلوماتي أن لدى الأمانة شحا في أراضي المنح وهم يبحثون عن أماكن لمنحها للمنتظرين مسبقا، وإلى حين يأتي دورك فلك مطلق الحرية، إذا كنت تريد أن تبنيها من صندوق التنمية أو من شركات التمويل المتوافقة مع صندوق التنمية العقاري.
الأرض لوالدي
• والدي لديه أرض مساحتها كبيرة ومنحته مبلغا من المال مقابل أن أبني جزءا من الأرض لنفسي، وكتب لي ورقة بأحقيتي للأرض .. سؤالي هو: كيف أضمن حقي في الأرض والبناء والأرض مملوكة لوالدي بصك واحد؟
أبو عبدالكريم
عليك أن تثبت أحقيتك لملكية الأرض من خلال مراجعة البلدية والمحكمة لاستخراج صك خاص بها وذلك بالاتفاق مع والدك.
أبيع أو أشتري
• أمتلك فيلا مؤجرة ب 150 ألفا وتتكون من دورين منفصلين، وعلى شارع 20، ومساحتها (660) وأفكر في أن أبيعها وأشتري بثمنها في منطقة أخرى .. بماذا تنصحني؟
يحيى الشهري
إذا كان عندك مسكن في المنطقة التي تسكنها وقيمة الإيجار تساوي 30 أو 40 % من سكنك في منطقتك الأم، فأنا أنصحك بأن لا تبيع منزلك وأن تستفيد من عوائده المادية في التحويش لشراء ما تريد مستقبلا.
إصلاح بيت الغير
• تقدمت للأمانة بطلب منحة وأيضا تقدمت لصندوق التنمية العقاري بطلب قرض وتقدمت أيضا إلى وزارة الإسكان لطلب سكن جاهز؟ فهل سيتم منحي جميع ما طلبت؟ وهل لي الحق في طلب تكاليف الصيانة التي أجريها في منزلي المستأجر من صاحب العقار حسب الفواتير أو خصمها من قيمة الإيجار، قبل أو أثناء توقيع العقد؟
فيصل حسن الفرساني جدة
جميع ما سبق ذكره ينصب في موقع واحد فأيها سبق أولا فلك الأحقية في استلامه.
وبالنسبة لسؤالك الثاني لك الأحقية في طلب ما تدفعه إذا كان بينكما اتفاق مسبق ومكتوب في العقد.
العقار مستقبله مشرق
• ما هو مستقبل العقار في الأشهر المقبلة في المملكة؟ وكيف ترى الاستثمار في بيع وشراء فلل الدوبلكسات؟
إبراهيم الحميدي الطائف
المستقبل مشرق رغم الضبابية الموجودة في الارتفاع غير المبرر في عالم العقار، لأن السوق يمر في مرحلة الركود، حتى أنه في بعض المناطق بدأ الانخفاض يتجاوز ال 25% وألاحظ في الوقت الحاضر أن كثيرا من المتعاملين في السوق العقارية، خاصة المضاربين منهم، اتجهوا مؤخرا لسوق الأسهم بغرض التعويض ليس أكثر، وهذا أثر مباشرة على عالم العقار نتيجة وصول العقار لأسعار فلكية تتجاوز حدود المعقول وعدم تمكن أصحاب الدخل المحدود أن يمتلكوا أو يشتروا أراضي صالحة للسكن.
وبالنسبة لسؤالك الآخر المتمثل في الاستثمار في بيع وشراء فلل الدوبلكسات، في الوقت الحاضر أنصحك بالابتعاد لعدة أسباب، أولا تذبذب أسعار الحديد والأسمنت بسبب المشاريع العملاقة التي تشهدها المملكة هذه الأيام، أضف إلى ذلك أنه لربما بعد انتهائك من مشروعك ووضع أسعار سبق أن وضعتها في مخيلتك سوف تفاجأ بأن هناك اختلافات طرأت في السوق العقاري من شأنها تغيير مجرى كل ما قمت به من جهود ومال في مشروعك الاستثماري وذلك ليس في الحسبان.
أنتظر التعويض
• لدي مبنى في منطقة خزام في جنوب جدة يتكون من 4 أدوار ولا يسكنه أحد فهل تنصحني ببيعه في الوقت الراهن؟ أم أنتظر التعويض الذي وعدتنا به الدولة مقابل التطوير؟
محمد أحمد جدة
هناك لجان من الجهات المختصة قامت بتسعير الأراضي والمباني في منطقة خزام استعدادا لصرفها للملاك، وهم الآن في انتظار الضوء الأخضر من المسؤولين والجهات المختصة لصرف التعويضات، لذلك أنصحك بالانتظار قليلا.
هبوط الأسعار
• هل تنصحني بشراء منزل للسكن في الوقت الحاضر؟
توفيق رفقي
الأسعار مرشحة للهبوط في الأيام المقبلة، خاصة بعد إنشاء وزارة الإسكان ودعمها من قبل الدولة، وكثير من تجار العقار اتجهوا للأسهم في الوقت الحاضر ودورة العقار الاقتصادية تتجه للتراجع، حيث إن الأسعار وصلت إلى حد التضخم.
أنصحك بالبيع
• أمتلك أرضا في خليج سلمان وأفكر في بيعها فما هي نصيحتكم، هل أبيعها أم أنتظر لحين دخول الخدمات إليها؟
حنان العقاد
إذا كنت مستثمرا فأنصحك بالبيع في الوقت الحاضر، وإذا كان لا يوجد لديك سكن فعليك الانتظار وسوف تكون الخدمات بالمخطط قريبا إن شاء الله.
أرغب في فيلا
• أرغب في شراء فيلا في جدة هل الوقت مناسب أم أنتظر انخفاض الأسعار؟
احمد الزهراني جدة
أنصحك بالانتظار حتى نزول الأسعار وبعدها يمكنك الشراء.
مؤشر العقار
• كيف ترى مؤشر العقار في جدة، خصوصا مباني الفلل والعمائر، وهل تتجه الأسعار إلى الصعود أم الهبوط؟
علي العمري جدة
في الوقت الراهن عليك الانتظار وترقب السوق فالمؤشر في الوقت الراهن يتطلب ذلك.