خفايا العقد

رؤى عقارية

استكمالاً للحديث عن الشروط الواجب الانتباه إليها في عقود الإنشاءات للمساكن والتي لا يسلم من إشكالاتها إلا القليل النادر والذي لا يخرج غالباً عن أن يكون خبير عقود هندسية أو رجلاً لم يسبق له أن جرّب البناء بعد !
ويمكن التطرق لبقية هذه الشروط – كما طرحها المستشار حلواني في منتدى مستشارك للبناء - والتي تدعم موقفك لو طرح الأمر للقضاء مستقبلاً :
- حدد بدقة ملحقات البناء ووصفها ومساحاتها وأبعادها بالمتر وأجزاءه.
- أوجد لك مخرجاً قانونياً لفسخ العقد عبر وضعك لمدد زمنية متسلسلة للدفعات مرتبطة بالشرط الجزائي تبدأ من المقترح الأولي للبناء وتنتهي بتسليم البناء وملحقاته.
- لا تعمم في قياس أمتار البناء فبموجبه ينشأ الخلاف عند عدم رغبة صاحب البناء في استكمال عقد المقاولة .. بل أوجد مرجعية واضحة لما يتم قياسه بالأمتار المربعة وما يتم قياسه بالأمتار الطولية أو المكعبة.
- أوجد الملاءمة بين عقد المقاول وعقد الاستشاري الهندسي المشرف على المشروع عبر إيجاد ملاحق عقود تلزم المقاول بقبول استبدال برفض أو استبدال أو إعادة العينات والأعمال.
- من الأخطاء الشائعة التي تمر على الكثير من يريد البناء إغفال ربط توريد المواد بمدة زمنية سواء كان عقد التوريد مستقلاً أو ملحقاً وهو ما يؤدي إلى تأخير تسليم البناء كثيراً.
- تأكد بأن العقد ينص على أنه لا يجوز للمقاول إيكال الأعمال لمقاول بالباطن إلا بعد حصوله على موافقتك ومستشارك الهندسي خطياً.
- احرص على أن يلتزم المقاول في العقد بنظافة الموقع وما يجاوره من ارتدادات .. بحيث تتسلم الموقع خالياً من أي مخلفات بناء .. تحت طائلة الخصم من حقوق المقاول وبرقابة المهندس الاستشاري.
- ضمِّن العقد شرطاً ينص على أن تكاليف الاختبارات التى يتطلبها العمل .. أو يطلبها مهندسك الاستشاري للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط .. إنما يتحمل تكلفتها المقاول ضمن تكاليف هذا العقد.
- وأخيراً ولضمان إنهاء العقد بشكل قانوني خاضع لاشتراطات عقود الفيديك والتي تعتبر عقود البناء النموذجية للمشاريع كبيرها وصغيرها تأكد بأن يلتزم المقاول في عقدك بالبرنامج الزمنى المقترح والمعتمد من المهندس الاستشاري والمرفق كملحق عقد .. وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضيك ، حرر خطاب إنذار بعلم المهندس الاستشاري تشير فيه بملاحظاتك مفصلة ... فإذا لم يقم المقاول بإجراء التصحيح اللازم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب .. يقوم المهندس بإجراء الإصلاحات اللازمة بالخصم من مستحقات المقاول .. وعند تكرار ذلك لك أن توقف العمل .. وتنهي الأعمال على المقاول مهما بلغت تكلفتها .. وذلك اكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمي .
* باحث في أنظمة العقار