ضوابط جديدة للبناء في الشوارع التجارية بجدة

حددت أمانة محافظة جدة مؤخرا تعريف الشوارع التجارية واستعمالاتها وتقسيماتها والمعايير التي يتم بموجبها اختيار الشوارع الرئيسية بالإضافة إلى ضوابط واشتراطات البناء بها طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430 ه.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة وضوابط البناء بالأمانة المهندس عابد الجدعاني أنه يتم تعريف الشوارع التجارية على أنها قطع الأراضي الواقعة في البلوك الأول على مسمى " الشوارع التجارية" الموضحة في لوحات أطلس المخطط المحلي، وتكون استعمالاتها سكني تجاري متنوع، وتنقسم إلى قسمين شوارع تجارية محلية و شوارع تجارية رئيسة .
وأضاف أن هذه الشوارع هي شارع الأمير سلطان حتى تقاطعه مع الضلع الجنوبي من شارع السلام وطريق المدينة شمال شارع مستشفى الأمل وشارع المكرونة وشارع عبد الله السليمان وشارع الأمير متعب وطريق الحرمين طريق مكة القديم (شرق طريق الحرمين) طريق الفلاح وشارع حراء وشارع الروضة و شارع الملك خالد و طريق عسفان و طريق النزهة و امتداد طريق الملك عبد الله (شرق طريق الحرمين و)امتداد شارع الأمير محمد بن عبد العزيز (شرق طريق الحرمين ) وشارع عبد العزيز بن باز وامتداده شرق طريق الحرمين (طريق هدى الشام).
وأفاد أن المعايير التي تم بموجبها اختيار الشوارع الرئيسة كان من شروطها أن يكون الشارع معتمد تجاريا، وألا يقل امتداد طول الشارع عن 5 كيلومترات طولي، وألا يقل عرض الشارع عن 32 متراً ، مشيرا إلى أن ضوابط واشتراطات البناء فيها هي عدم تطبيق النظام إلا على الشوارع القائمة بكامل عرض الشارع مع الإبقاء على الشوارع التجارية المعتمدة، فضلا عن أن الشوارع التجارية الجديدة تم تحديدها بناءً على معايير منها ألا تقل المسافة بين الشوارع التجارية عن كيلو متر، ويعتمد الشارع التجاري من الجهة المختصة تخطيطياً ولا يقل عرضها عن 32 مترا في المناطق القائمة والمخططات الجديدة ولا يقل طولها عن كيلو مترين، أو أن تكون رابطة بين شارعين رئيسيين بما لا يقل عن مسافة كيلو متر .
ولفت الجدعاني إلى أن نظام البناء في الشوارع التجارية الرئيسية التي تمر أو تخترق مخططات الفيلات يكون حسب نظام الشارع التجاري الرئيسي، أما الشوارع التجارية المحلية والتي تمر أو تخترق مخططات متنوعة الاستعمالات (عمارات – فيلات) فيكون نظام البناء فيها عمارات سكني تجاري كالآتي : الشوارع التجارية المحلية في مخططات العمائر تأخذ نظام الشارع التجاري المحلي المحددة من هذه الوثيقة، بينما يكون نظام البناء بالشوارع التجارية المحلية في مخططات الفيلات لجميع المساحات وفي جميع عروض الشوارع طابقين 60 % (أرضي + ميزانين + أول + ملحق 50 % ) بمعامل مسطح بناء 1.2، أما بالنسبة إلى الشوارع التجارية المحلية في مخططات الفيلات فإذا كان النظام القائم بها قبل صدور هذا النظام أكثر من طابقين 60 % يتم التمشي بموجب النظام القائم المعتمد في المنطقة، مع احتساب طابق الميزانين ضمن مسطح البناء وعدم السماح بفيلا سطح.
وقال إن نظام البناء على شارع الأمانة 10 طوابق 60 بالمائة بمعامل مسطح بناء 6 ، وبدون حد أقصى للارتفاع ، ويسمح فقط فيه بالاستعمالات المكتبية والإدارية والحكومية ، ويعتبر كل من شارع عبد الرحمن الطبيشي ، وشارع البريدي ، وشارع الفتيحي ، وشارع عبد المجيد شبكشي بحي الأندلس شوارع تجارية ذات تصميم خاص يجب موافقة لجنة المشاريع الرئيسية عليها، أما في المناطق العشوائية خارج المنطقة المركزية فتبدأ عروض الشوارع التجارية بها من 12 مترا، مع الالتزام باستعمالات الأراضي وخطوط التنظيم المعتمدة بالمخططات التفصيلية الحديثة لعام 1428ه.