كشف محافظ المؤسسة العامة للتقاعد محمد الخراشي عن ارتفاع جملة الطلبات الموافق عليها لتمويل شراء مساكن إلى 1100 قرض بقيمة إجمالية 880 مليون ريال حتى نهاية الربع الأول من عام 2011، مشيرا إلى أن شروط التقديم على برنامج «مساكن» تتميز بكونها ميسرة وسريعة التنفيذ وتشمل الرجال والنساء البالغة أعمارهم بين 20 و 65 سنة، وألمح إلى إمكانية زيادة مبلغ التمويل من خلال تضامن الزوج والزوجة. وأشار في تصريحات له، أمس، إلى أن الحصول على تمويل طويل الأجل يصل إلى خمسة ملايين ريال بأقساط ميسرة وعائد منافس على أساس الرصيد الشهري المتناقص لأصل التمويل وفترة سماح اختيارية «سنة واحدة»، حيث يبدأ السداد بعد مرور سنة هجرية كاملة من تاريخ الحصول على التمويل، إضافة إلى إمكانية السداد المبكر لكامل القرض مع الإعفاء من أرباح الفترات اللاحقة للسداد علاوة على الإعفاء عند الوفاة من باقي الأقساط وإفراغ العقار لصالح الورثة. ويقوم برنامج «مساكن» على شراكة بين المؤسسة العامة للتقاعد وإحدى شركات الاستثمار العقاري التي تسوق وحداته على الموظفين الحكوميين والمتقاعدين، ويعد البرنامج منافسا لعروض التمويل السكني التي تقدمها البنوك السعودية، ومن أهم المميزات التي أعلن عنها أن الفائدة تناقصية وتم زيادة العمر المسموح للاقتراض، إضافة إلى إعفاء من السداد في أول سنة من عمر التمويل حتى يتسنى للمقترض تأثيث مسكنه. ويوفر برنامج مساكن طريقتين لاحتساب الفائدة الأولى، وهي الفائدة التناقصية ومقدارها 6.5 % تحسب كل سنة من قيمة التمويل المتبقي، فمثلا لو كان التمويل قيمته مليون فيتم احتساب 6.5 % على مبلغ المليون في أول سنة، فلو تم سداد 80 ألف ريال في أول سنة فإن المبلغ المتبقي من قيمة التمويل هي 920 ألف ريال يتم احتساب الفائدة على أساسها في العام الثاني، وهكذا يتناقص مبلغ التمويل بعد السداد وبالتالي تتناقص الفائدة. أما الأسلوب الثاني لاحتساب الفائدة فهو غير متناقص ويكون 3.85 % إذا كانت فترة السداد 20 سنة، وأما إذا كانت فترة السداد 25 سنة فتكون نسبة الفائدة 4.04 % من أصل التمويل دون أن تتناقص، وفي كلتا الحالتين فإن احتساب الفائدة ثابت وليس متغيرا، أي لا يتغير بتغير نسبة الفائدة كل سنة حسب إعلانات مؤسسة النقد العربي السعودي. ويتميز البرنامج بأنه يتيح السداد الجزئي شريطة ألا يقل المبلغ المراد سداده عن 25 % من التمويل المتبقي، ويمكن القيام بالسداد الجزئي أكثر من مرة دون قيود وهذه ميزة لا تتوافر في كثير من برامج التمويل العقاري التي تطرحها البنوك وشركات التقسيط والتمويل العقاري، وميزة السداد الجزئي لمن اشترى عمارة سكنية أو فلة دورين فيدخر جزءا من الإيجار حتى يمكنه سداد 25 % من قيمة التمويل دفعة واحدة. ويتيح برنامج مساكن للموظفين والمتقاعدين إمكانية تقسيط عمارة سكنية شريطة ألا يزيد عدد الشقق فيها عن ست شقق، ويجب أن يسكن في إحدى هذه الشقق، وفي حال حصل الموظف الحكومي على تمويل عقاري من البرنامج ومدى أحقية المؤسسة العامة للتقاعد في منع الموظف من الاستقالة أو الانتقال إلى القطاع الخاص أو أخذ إجازة استثنائية أو الاستفادة من نظام الإعارة؟ كشف مسؤول بالهيئة بأنه لا يوجد أي موانع من هذا النوع، وأن الأهم هو استمرار الموظف في سداد إقساطه التمويل الشهرية فقط مع إمكانية تمويل الموظف حتى لو كان عليه أقساط أخرى شريطة ألا يتجاوز مجموع قسط برنامج مساكن والأقساط الأخرى نسبة 45 % من الراتب، وألا تقل الدفعة الأولى عن 10 % من قيمة العقار، وألا يتجاوز عمر المسكن 15 سنة وتحسب من تاريخ شهادة إتمام البناء الصادرة من البلدية الفرعية للحي الذي يقع فيها المسكن مع إعفاء الموظف الحاصل على التمويل من السداد في حالة وفاته ولا يطالب أبناءه بذلك.
