كشفت شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة جدة عن بدء الشركة المطورة لمشروع حي الرويس في تسليم قرارات تثمين العقارات لملاك الحي. يأتي هذا الإعلان في الوقت الذي بات فيه الحي يقترب أكثر فأكثر من الموعد الفعلي للإخلاء النهائي والبدء بإزالة العقارات الواقعة ضمن منطقة التطوير. وكانت الشركة المطورة للمشروع تسلمت من لجنة التقييم المستقلة قرارات التثمين وذلك بعد تقييم اللجنة لعقارات الملاك الذين سلموا صكوكهم في مكتب علاقات الملاك في حي الرويس. تكونت لجنة التقييم من أعضاء ممثلين عن جهات حكومية وخاصة، وأجرت عملية تقييم العقارات من خلال معايير دقيقة ومعتمدة تهدف إلى تقديم القيمة العادلة للعقار آخذة بالاعتبار القيم السوقية الحالية. تعمل لجنة التقييم وفق عدد من الضوابط الخاصة بتقدير قيمة العقارات والواردة في لائحة تطوير الأحياء العشوائية، وذلك بهدف ضمان عدالة التقييم وشفافيته، فعلى سبيل المثال تعاملت اللجنة مع حالة العقارات المؤجرة من خلال تقدير قيمة إيجارها السنوي وذلك وفق البند 26 من اللائحة، الذي يطبق على الأملاك الخالية من الشوائب والمنازعات والسليمة والصالحة للاستعمال فقط. وفي هذه الحالة فإن الملاك بصكوك شرعية يتم تعويضهم بقيمة عقاراتهم بما يشمل الإيجار المستحق لها وفق ما تقدره لجنة التقييم وذلك عن الفترة التي تبدأ من تاريخ الإخلاء والإزالة المحدد من شركة التطوير وحتى تاريخ العمل على تطوير المشروع أو تداول أسهمه. وحسب اللوائح المنظمة لتطوير العشوائيات، لا يمكن للملاك معرفة القيمة التعويضية عن عقاراتهم إلا من خلال تسليم الصكوك في مكتب علاقات الملاك والمضي في سلسلة الإجراءات المعتمدة، مشيرا إلى أنه حتى في حال تسلم قرارات التعويض التي تقرها لجنة التقييم، فإن بإمكان المالك طلب إعادة النظر في التقييم خلال شهرين من تسلم القرار أو طلب إعادة رفع مساحة عقاره بحضوره شخصيا، ويتم ذلك وفق عدد من البنود خاصة بالتعامل مع حالات التظلم: «يحق للملاك الممتنعين التظلم لدى ديوان المظالم على أن لا يعيق ذلك نزع ملكياتهم لصالح مشروع التطوير وتسيير المشروع بجميع مراحله، وتلتزم شركة التطوير بما يقضي به ديوان المظالم تجاه التظلم». يشار إلى أنه بإمكان ملاك العقارات اختيار واحد من أربعة خيارات للتعويض وهي: إما تسلم قيمة التعويض نقدا أو الحصول على سكن بديل أو الحصول على جزء من قيمة التعويض والمساهمة بالباقي في الشركة المطورة أو المساهمة بكامل القيمة فيها. وكانت شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني أعلنت أخيرا عن انطلاق الحملة الخاصة بتطوير مشروع حي الرويس والبدء بعملية نزع الملكية للعقارات الواقعة في المنطقة العشوائية بالحي بمحافظة جدة للمنفعة العامة، وذلك بناء على القرار الوزاري الصادر بتاريخ 8/6/1432ه، ويأتي ذلك في إطار برنامج معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكةالمكرمة. يهدف مشروع تطوير الرويس إلى دعم التنمية الاقتصادية ومعالجة المشاكل الاجتماعية والبيئة العمرانية من خلال تنمية وتطوير المناطق العشوائية بشكل متكامل، وتأمين وتنفيذ مرافق عامة وبنية تحتية بمعايير عالمية، وربطها مع شبكات البنية التحتية الأخرى بالمدينة.
