قال سلمان بن عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ التي تخصصت في طرح الصناديق العقارية بالتعاون مع الجهات المالية ذات العلاقة في المملكة؛ خلقت قناة هامة من خلال توفير التمويل، فلايمكن لمطور عقاري أن يخلق منتجات سكنية دون وجود تمويل، حيث إن توفره يسهم في خفض تكلفة البناء، والأهم التوسع في توطين المنتجات السكنية، وقال ابن سعيدان: من خلال تجربتنا في المجموعة التي طرحت سبعة صناديق عقارية مختلف أن التوسع في طرح الصناديق العقارية خاصة تلك الموجهة للتوطين الاسكاني، الأهم لكبح اسعار المساكن وتوفيرها لشرائح مختلفة من المجتمع.ويرى ابن سعيدان أن إقرار الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري نقلة نوعية للسوق العقاري؛ من خلال دورها الداعم والمكمل لدور الصناديق العقارية وذلك من عدة جوانب أهمها زيادة مساهمة مؤسسات التمويل في منح قروض لطالبي السكن ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات والتأثير الايجابي كذلك على أداء تلك الصناديق نتيجة تحسين البيئة النظامية للاستثمار في القطاع العقاري. * كان لمجموعة سلمان بن سعيدان السبق في طرح العديد من الصناديق العقارية.. كيف تقيم هذا التوجه؟ - لايخفى على احد أن الصناديق العقارية – وهي البديل الآمن للمساهمات في السابق – غدت أحد أهم المحركات الحقيقية للاستثمار العقاري النافع، وعندما أقول النافع فأنا أعني ذلك؛ أي أن يكون استثماراً يخدم الشريحة المتوسطة من خلال الاكتتاب في هذه الصناديق، والاستفادة من عوائد الصندوق التي كانت – في السابق – تنحصر على اصحاب الرساميل المستثمرة او حتى المضاربة في عموم السوق العقاري.. وفي الحقيقة ومن خلال ادارتنا للعديد من الصناديق العقارية التي تزيد عن سبع صناديق حتى الآن، أستطيع أن أوكد أن مساحة الفائدة امتدت إلى تملك بعض من المساهمين لوحدات سكنية التي طرحت للتطوير لدى ذات الصندوق.. إذا في المجمل فإن الصناديق العقارية ومن خلال تجربتنا في مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات خلقت قناة هامة جداً.. إلا وهي توفير التمويل، فلايمكن لمطور عقاري أن يخلق منتجات سكنية دون وجود تمويل، حيث إن توفره يسهم في خفض تكلفة البناء، والأهم التوسع في توطين المنتجات السكنية.. أنني أعتقد جازماً أن هذا التوجه هو الأهم لكبح اسعار المساكن وتوفيرها لشرائح مختلفة من المجتمع. -.. والحديث عن المساكن؛ ماهي المشاريع السكنية التي افرزها توجه مجموعة سلمان للتوسع في تشييد المساكن؟ نعم، ولله الحمد فإن الصناديق التي طرحت للاكتتاب وتولت المجموعة أعمال التطوير، أثمرت عن توطين ثلاثة مشاريع سكنية في ثلاث مناطق من الرياض، كل منها يستهدف مستهلكا يتناسب وطبيعة مكونات المنطقة. مشروع الياسمين (1) طرحت المجموعة صندوق المستثمر فلل الياسمين وقيمته 40 مليونا لتطوير وتشييد مشروع يضم 44 فلة سكنية، وبدئ طرح المشروع للبيع بأسعار تبدأ من 1.4 مليون ريال للفلة بمساحة 312.5م، تضم اربع غرف نوم مع منافعها. مشروع الجزيرة فلل ابن سعيدان (2) تم البدء في تشييد مشروع (فلل ابن سعيدان 2) لبناء 69 فلة سكنية بالتعاون مع شركة الجزيرة للاسواق المالية الذي تولى إدارة الصندوق لمدة ثمانية عشر شهراً. مشروع الرحاب ويتضمن عددا من الفلل الفاخرة التي تم الانتهاء من تشييدها في حي الرحاب شمال غرب الرياض على امتداد طريق صلبوخ، ويتميز المشروع بقربه من العديد من المواقع الحكومية الهامة مثل جامعة الملك سعود، والديوان الملكي، ومجلس الشورى.. ويضم عددا من الفلل الفاخرة التي تستهدف فئات محددة تبحث عن احتياجات خاصة للوحدات السكنية. مشروع الغروب وهو من المشاريع السكنية الهامة التي تستهدف ذوي الدخول المتوسطة أو الراغبين في الشراء بالاستفادة من قروض صندوق التنمية العقاري لاعتدال ومناسبة اسعارها؛ ويضم المشروع حوالي 150 فلة سكنية، ويتميز بأن الاسعار المحددة في متناول شريحة واسعة من ذوي الدخل المتوسط تبدأ من سبعمائة الف ريال ، ويقع المشروع قرب عدد من المشاريع السكنية الكبرى؛ المفتوحة والمغلقة في حي الغروب جنوب حدائق الملك عبدالله جنوب غرب الرياض. مشروع السعيدانية يقع المشروع جنوبالرياض، وطرح مع شركة المستثمر لتطوير مخطط السعيدانية، وهو عبارة عن مخطط سكني على مساحة مليون متر مربع عبارة عن تقسيم أراض وتجهيزها بالخدمات والبنى التحتية من مياه وكهرباء وسفلتة شوارع، برأس مال الصندوق 138 مليون ريال. مشروع الفرسان بالخرج أبرمت مجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات مؤخراً اتفاقية تحالف مع مجموعة الفرسان العقارية في الخرج لتأسيس صندوق عقاري يستهدف بناء 200 فيلا سكنية في حي غرناطة السكني بالخرج قرب جامعة الأمير سلمان، وتتوزع هذه الفلل بين مساحات مختلفة، لكن جميعها يوافق شروط صندوق التنمية العقاري للاستفادة من كامل قرض الصندوق. .. وماذا عن الشراء في هذه المشاريع السكنية، هل هناك مايدعم الشراء من قبل المستهلكين بعد اكتمال البناء فيها وطرحها البيع؟ نعم فقد أبرمت المجموعة سلمان بن عبدالله سعيدان للعقارات عقداً مع بنك ساب لتمويل عملاء الشركة الراغبين في شراء الوحدات السكنية التي أعلنت عنها وتتولى شركة عقاري - إحدى شركات المجموعة - تسويقها، وهي مشروع فلل الياسمين شمال الرياض، ومشروع فلل الرحاب شمال غرب الرياض، ومشروع لؤلؤة الغروب غرب الرياض، بهدف تسهيل تملك الوحدات السكنية التي تشيدها المجموعة في عدد من المناطق بالرياض. .. وهل تتولى مجموعة سلمان بن سعيدان التسويق لهذه المشاريع السكنية، والتنسيق في تمويل الشراء؟ تتولى شركة عقاري للتسويق العقاري وهي الذراع التسويقي لمجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ أعمال التسويق والبيع للوحدات السكنية التي تطورها المجموعة. وتقوم شركة عقاري الفائزة بجائزة العقارات العربية 2011، بالتعاون مع تلفزيون بلومبرج، أعمال التسويق والبيع والترتيب مع المنشئات التمويل لدعم الشراء للراغبين في تملك أي من الوحدات السكنية في المشاريع التي تطورها المجموعة.. وحصدت الشركة جائزة أفضل شركة وساطة عقارية في المملكة، من فئة الخمس نجوم، بالإضافة إلى فوزها بجائزة أفضل شركة وساطة عقارية عربية، والتي تعد أرفع جائزة في قطاع العقارات في المنطقة العربية بأسرها. مامدى اثر انظمة التمويل العقاري على دور الذي تقوم به الصناديق العقارية؟ كما قلت سابقاً، أجزم أن هذه الأنظمة التي تعتبر بحق نقلة نوعية للسوق العقاري ستكون بإذن الله ذات أثر داعم ومكمل لدور الصناديق العقارية وذلك من عدة جوانب أهمها زيادة مساهمة مؤسسات التمويل في منح قروض لطالبي السكن ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات والتأثير الايجابي كذلك على أداء تلك الصناديق نتيجة تحسين البيئة النظامية للاستثمار في القطاع العقاري. مشروع فلل الرحاب الواقع شمال غرب الرياض. مشروع مساكن الغروب الذي تطوره الشركة غرب الرياض سلمان بن سعيدان
