خادم الحرمين وولي العهد يعزيان ملك إسبانيا إثر الفيضانات التي اجتاحت جنوب شرق بلاده    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الاتحاد    إسعاف القصيم يرفع جاهزيته تزامنا مع الحالة المطرية    ريال مدريد يتبرع بمليون يورو لمساعدة ضحايا الفيضانات    النويصر: «طيران الرياض» يُوقِّع طلبية لشراء 60 طائرة.. والتشغيل منتصف 2025    60 مشروعًا علميًا بمعرض إبداع جازان 2025 تتنوع بين المجالات العلمية    تعليم الطائف ينهي الاختبارات العملية .. و1400مدرسة تستعد لاستقبال 200 ألف طالب وطالبة    علامة HONOR تفتح باب الحجز المسبق للحاسوب المحمول الرائع HONOR MagicBook Art 14    الجامعة العربية: دور الأونروا لا يمكن الاستغناء عنه أو استبداله إلى حين حل قضية اللاجئين وإقامة الدولة الفلسطينية    صندوق الاستثمارات العامة يوقّع مذكرات تفاهم مع خمس مؤسسات مالية يابانية رائدة    وزير الإعلام يعلن إقامة ملتقى صناع التأثير «ImpaQ» ديسمبر القادم    جمعية اتزان بجازان تختتم برنامجها التوعوي في روضة العبادلة بييش    السعودية تدين الهجوم الإرهابي الذي استهدف قاعدة عسكرية في إقليم بحيرة تشاد    البنك السعودي الأول يحقق صافي دخل 5.9 مليار ريال سعودي بعد الزكاة وضريبة الدخل للربع الثالث بنسبة زيادة قدرها 16%    فيصل بن فرحان: نسعى لتنويع الشراكات الدولية.. ومستعدون للتعامل مع أي رئيس أمريكي    وزير الداخلية السعودي ونظيره البحريني يقومان بزيارة تفقدية لجسر الملك فهد    وزير الدولة للشؤون الخارجية يلتقي رئيس وزراء كندا السابق    إطلاق حملة ( تأمينك أمانك ) للتعريف بأهمية التأمين ونشر ثقافته    أمير حائل يستقبل وزير البلديات والإسكان ويطلع على تصاميم المنطقة المركزية    أمانة القصيم تنظم حملة التبرع بالدم بالتعاون مع جمعية دمي    أمانة القصيم تكثف جهودها الميدانية في إطار استعداداتها لموسم الأمطار    شارك في الصراع 50 دولة .. منتخب التايكوندو يخطف الذهب العالمي المدرسي بالبحريني    المرشدي يقوم بزيارات تفقدية لعدد من المراكز بالسليل    أمير منطقة تبوك ونائبه يزوران الشيخ أحمد الخريصي    مدير هيئة الأمر بالمعروف في منطقة نجران يزور مدير الشرطة    رئيس الإتحاد: مباراة الأهلي مهمة في الصراع على لقب الدوري    بنزيما يُهدد بالغياب عن مواجهة الأهلي    الدكتور عبدالله الربيعة يلتقي نائب المفوض السامي للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين    أمير المدينة يكرم الفائزين بجوائز التميز السنوية بجامعة الأمير مقرن    وزير العدل يقر اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام المحاماة    أدبي تبوك ينظم أمسية حوارية حول روًي الاختلاف مابين العقل والإبداع    رئيس وزراء باكستان يلتقى وزير الاستثمار    "سعود الطبية" تنفذ 134 ألف زيارة رعاية منزلية عبر فرق متخصصة لخدمة المرضى    وزير الاقتصاد: السعودية تقود المستقبل باستثمارات قياسية في الطاقة المتجددة والتكامل الاقتصادي    الأنمي السعودي 'أساطير في قادم الزمان 2' يُحلق في سماء طوكيو وسط احتفاء من الإعلام الياباني    رئيس جمهورية السنغال يغادر المدينة المنورة    نمو الاقتصاد السعودي بنسبة 2.8٪ خلال الربع الثالث من 2024    الأرصاد: استمرار الحالة المطرية على مناطق المملكة    هاريس تخفف آثار زلة بايدن بالدعوة لوحدة الصف    خدمات صحية وثقافية ومساعدون شخصيون للمسنين    الحركات الدقيقة للعين مفتاح تحسين الرؤية    كيف تفرّق بين الصداع النصفي والسكتة الدماغية ؟    جوّي وجوّك!    السلطة الرابعة.. كفى عبثاً    الجبلين يقصي الاتفاق من كأس الملك بثلاثية    لا تكذب ولا تتجمّل!    «الاحتراق الوظيفي».. تحديات جديدة وحلول متخصصة..!    برعاية الملك.. تكريم الفائزين بجائزة سلطان بن عبدالعزيز العالمية للمياه    برازيلي يعض ثعبان أناكوندا لإنقاذ نفسه    جددت دعمها وتضامنها مع الوكالة.. المملكة تدين بشدة حظر الكنيست الإسرائيلي لأنشطة (الأونروا)    الأمير سلمان بن سلطان يطلع على جهود وبرامج مرور منطقة المدينة المنورة    لا إزالة لأحياء الفيصلية والربوة والرويس.. أمانة جدة تكشف ل«عكاظ» حقيقة إزالة العقارات    إعلاميون يطمئنون على كلكتاوي    آل باعبدالله وآل باجعفر يحتفلون بعقد قران أنس    أحمد الغامدي يشكر محمد جلال    مهرجان البحر الأحمر يكشف عن قائمة أفلام الدورة الرابعة    عندما تبتسم الجروح    السفير حفظي: المملكة تعزز التسامح والاعتدال عالميًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



نهاية فوضى المساهمات العقارية
نشر في الرياض يوم 20 - 07 - 2023

تأتي موافقة مجلس الوزراء على نظام المساهمات العقارية وبدأ نفاذه في شهر نوفمبر المقبل، خطوة في المسار وعلى الاتجاه الصحيح، كونها تَهدف إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية على وجه الخصوص وإلى استقرار واستدامة القطاع العقاري بالمملكة على وجه العموم.
تَضمن النظام على 38 مادة موزعة على سبعة فصول رئيسة، هَدِفت إلى تنظيم المساهمات العقارية من خلال حوكمة تعاملات المساهمات العقارية، ليشمل ذلك شروط الترخيص وكيفية تحديد رأس مال وتقسيم الحصص وتوزيعها وآلية الاشتراك.
كما وشمل النظام تحديد المسؤوليات المرتبطة بالنواحي الإدارية للمساهمات سواء كانت تلك المرتبطة بالمساهم أو تلك التي لها ارتباط بالجهات الحكومية وكذلك التي لها علاقة بإدارة الأصول المالية للمساهمة.
ومن بين أبرز ما تضمنه النظام بالفصل الخامس، المواد المنظمة ل"انقضاء المساهمة العقارية" وآلية بيعها وإقفالها، فيما تضمن الفصل السادس آلية ضبط ما يقع من مخالفات وأحكام للنظام والعقوبات المترتبة عليه والتي تتفاوت وفقاً لدرجة المخالفة، حيث تبدأ بالإنذار وتتدرج لإيقاف الترخيص أو إلغائه وفرض غرامات قد تصل إلى عشرة ملايين ريال، ومنع المرخص له أو مدير المساهمة العقارية من القيام مستقبلاً بأي عمل يرتبط بالمساهمات العقارية لمدة تصل إلى عشر سنوات. كما وقد تصل العقوبة ببعض المخالفات إلى السجن لمدة تصل لثلاث سنوات.
دون أدنى شك أن نظام المساهمات العقارية، سيحدث نقلة نوعية في التعاملات المرتبطة بالقطاع العقاري عموماً والمرتبطة بالمساهمات العقارية خصوصاً، وبالذات وأن النظام عندما تم تصميمه أخذ بالحسبان، أن نشاط المساهمات العقارية بالمملكة، نشاط كان يمارس منذ وقت طويل جداً، حيث كانت نقطة البداية والانطلاقة لنشاط المساهمات العقارية بالمملكة في عام 1360 عندما عَمد عدد من التجار لجمع ( قيمة مالية محددة ) من بعض الراغبين في استثمار أموالهم لشراء المزارع والأراضي المحيطة بمدينة الرياض ثم تقسيمها إلى قطع سكنية ومن ثم بيعها وتقاسم أرابحها حسب الحصص المتفق عليها.
ولكن بالرغم من قِدم نشاط المساهمات العقارية وعدم وجود نظام متكامل ولائحة تنفيذية تَحكم وتحوكم التعاملات، تعرضت العديد من المساهمات للتعثر وتسببت في ضياع أموال المستثمرين، حيث تشير معلومات إلى أن إجمالي عدد المساهمات العقارية المتعثرة في السعودية بلغ 656 مساهمة، في حين بلغت قيمتها بإحدى السنوات أربع مليارات ريال.
إن تحديد مدة لانقضاء أو إقفال المساهمة ورد المبالغ للمستثمرين، ُيعد تحول نوعي في أسلوب إقفال المساهمات وإنهائها، وهذا بدوره سيحل مشكلة المدة المفتوحة للمساهمات التي كانت بالماضي، مما سيُمكن المستثمرين من استرداد واستعادة أموالهم ومبالغ استثماراتهم في وقت وزمن محدد وبشكل أفضل من السابق.
إن إيجاد نظام للمساهمات العقارية، سيعزز من اكتمال منظومة الاستراتيجية الشاملة الوطنية للقطاع العقاري التي اعتمدت في عام 2020، وبُنيت على أربع ركائز رئيسة هي: حوكمة القطاع العقاري، وتمكين واستدامة القطاع العقاري، والتحسين من فاعلية السوق، والتحسين من خدمة الشركاء.
إن اللافت للانتباه في نظام المساهمات العقارية، هو الرفع من مستوى الشفافية والإفصاح إلى جانب بطبيعة الحال تطبيق مبادئ الحوكمة، وتنظيم المساهمات محاسبياً ومالياً بشكل قانوني، بما في ذلك أتمتة جميع الإجراءات المرتبطة بطرح المساهمات حتى إنهائها وإقفالها، والذي بدوره سيعزز من ثقة المستثمرين وسيوفر للمطورين العقاريين قنوات موثوقة للتمويل.
وبصدور اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية خلال ال120 يوما، والتي ستتضمن الأحكام والنصوص الإجرائية للأحكام الواردة في النظام، سوف تتحدد المسؤوليات والالتزامات مع هيئة السوق المالية، بما في ذلك الإجراءات والاشتراطات اللازمة لممارسة نشاط المساهمات العقارية، مما سيحقق المزيد من الوضوح والشفافية للنظام، بما في ذلك المتعاملين مع النظام بكافة تعريفاتهم وعلاقتهم بالمساهمة العقارية.
أخلص القول؛ بأن نظام المساهمات العقارية الذي طال انتظار صدوره، سيضع أسس متينة وسيصنع بنية قوية للتعاملات العقارية، وبالذات المرتبطة بالمساهمات العقارية، سيما وأن من بين المتطلبات أن يكون المرخص له مطور عقاري مؤهل ومصنف ومرخص من الهيئة العامة للعقار لممارسة نشاط المساهمات العقارية، وفتح حساب بنكي للمساهمة وتعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.